在我國城鎮(zhèn)化快速發(fā)展的時(shí)代背景下,固守宅基地制度的完全封閉性已無法滿足對(duì)農(nóng)村土地進(jìn)行多樣化財(cái)產(chǎn)性利用的實(shí)際需求。農(nóng)村房屋買賣作為存在此“夾縫”中的現(xiàn)實(shí)交易,集中體現(xiàn)了宅基地制度的保障性與農(nóng)村房屋財(cái)產(chǎn)性的矛盾。從對(duì)司法裁判結(jié)果的梳理可以看出,司法實(shí)踐中對(duì)農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓給非集體經(jīng)濟(jì)組織成員的合同存在裁判無效的依據(jù)不統(tǒng)一問題,對(duì)集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員的農(nóng)村房屋買賣合同裁判有效也同樣存在是否違反一戶一宅原則以及由此引發(fā)的集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格確定問題。農(nóng)村房屋買賣合同不同的裁判結(jié)果產(chǎn)生諸多法律問題的原因主要是宅基地制度設(shè)置的權(quán)利結(jié)構(gòu)單一、國家機(jī)關(guān)對(duì)維護(hù)農(nóng)村社會(huì)穩(wěn)定的政治考量以及農(nóng)村房屋流轉(zhuǎn)的有效性缺乏明確的法律支持。宅基地流轉(zhuǎn)改革即堅(jiān)持宅基地集體所有權(quán)、保障農(nóng)戶資格權(quán)、放活宅基地使用權(quán),其改革目標(biāo)便是尋求化解農(nóng)村土地所承載的保障功能與新的時(shí)代背景下實(shí)現(xiàn)農(nóng)村房屋的財(cái)產(chǎn)價(jià)值功能之間的矛盾的有效方案。宅基地三權(quán)分置改革試點(diǎn)為我們解決農(nóng)村宅基地閑置和適度激活農(nóng)村房屋市場化利用提供了可參考借鑒的不同模式。分析宅基地三權(quán)分置改革下的農(nóng)村房屋買賣法律關(guān)系,房地一體主義并不當(dāng)然適用于農(nóng)村宅基地,應(yīng)當(dāng)在肯定農(nóng)村房屋對(duì)...

【文章頁數(shù)】：55 頁

【文章目錄】：
摘要
Abstract
緒論
    (一)研究背景與意義
        1.研究背景
        2.研究意義
    (二)文獻(xiàn)綜述
        1.農(nóng)村房屋買賣合同效力問題
        2.宅基地使用權(quán)是否具備流轉(zhuǎn)性
        3.宅基地流轉(zhuǎn)的權(quán)利結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
    (三)研究方法
    (四)論文創(chuàng)新之處與不足
一、農(nóng)村房屋買賣司法裁判現(xiàn)狀及法律問題
    (一)農(nóng)村房屋買賣糾紛的類型及特征
        1. 農(nóng)村房屋買賣糾紛的類型
        2. 農(nóng)村房屋買賣糾紛的特征
    (二)農(nóng)村房屋買賣司法裁判梳理
        1.裁判結(jié)果梳理
        2.適用法律梳理
    (三)農(nóng)村房屋買賣司法裁判產(chǎn)生的法律問題
        1.裁判有效對(duì)一戶一宅原則的違反和宅基地保障功能的突破
        2.裁判無效對(duì)誠信原則的違反和法律依據(jù)的缺乏
        3.折中處理房屋無法完成不動(dòng)產(chǎn)的公示
二、農(nóng)村房屋買賣裁判產(chǎn)生法律問題之原因分析
    (一)宅基地制度權(quán)利結(jié)構(gòu)單一
    (二)對(duì)維護(hù)農(nóng)村社會(huì)穩(wěn)定的政治考量
    (三)農(nóng)村房屋流轉(zhuǎn)有效性無明確的法律支持
        1.法律層面的“沉默”
        2.國務(wù)院明令禁止
        3.司法機(jī)關(guān)認(rèn)識(shí)不完全統(tǒng)一
三、三權(quán)分置下的農(nóng)村房屋流轉(zhuǎn)問題
    (一)農(nóng)村宅基地三權(quán)分置的內(nèi)涵
        1.堅(jiān)持宅基地集體所有權(quán)
        2.保障農(nóng)戶資格權(quán)
        3.激活宅基地使用權(quán)
    (二)農(nóng)村房屋可流轉(zhuǎn)的法理基礎(chǔ)
        1.所有權(quán)一般理論
        2.意思自治原則
        3.物權(quán)平等保護(hù)原則
    (三)宅基地三權(quán)分置改革試點(diǎn)及成效
        1.云南大理模式及成效
        2.四川瀘縣模式及成效
        3.浙江義烏模式及成效
四、宅基地制度改革背景下實(shí)現(xiàn)農(nóng)村房屋有效流轉(zhuǎn)之路徑
    (一)減少對(duì)農(nóng)村房屋適度流轉(zhuǎn)的限制
        1.一戶一宅不構(gòu)成否定集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓合同有效性的原因
        2.房地一體主義不適用于農(nóng)村宅基地
        3.由宅基地資格權(quán)承擔(dān)宅基地制度的保障功能
        4.完善農(nóng)村社會(huì)保障體系建設(shè)
    (二)設(shè)置買受方對(duì)宅基地合法占有的權(quán)利基礎(chǔ)
        1.宅基地法定租賃權(quán)是實(shí)現(xiàn)農(nóng)村房屋外部流轉(zhuǎn)的有效形式
        2. 將集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)作為農(nóng)村房屋內(nèi)部轉(zhuǎn)讓的權(quán)利設(shè)置
        3.將政策語言轉(zhuǎn)換為法律語言
        4.細(xì)化對(duì)農(nóng)村房屋流轉(zhuǎn)的限制條件
    (三)完善相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記制度
結(jié)語
參考文獻(xiàn)



本文編號(hào)：3974894