20世紀(jì)90年代以來,我國房地產(chǎn)市場有了突飛猛進(jìn)的發(fā)展。當(dāng)前,我國房地產(chǎn)市場分為以下三種市場級(jí)別：其一,房地產(chǎn)一級(jí)市場,系由國家壟斷的土地使用權(quán)出讓市場；其二,房地產(chǎn)二級(jí)市場,是指通過土地使用者的開發(fā)建設(shè),將新建成的房地產(chǎn)進(jìn)行出售和出租的市場；其三,房地產(chǎn)三級(jí)市場,是購買房地產(chǎn)的單位和個(gè)人,再次將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或租賃的市場,其又稱存量房地產(chǎn)市場。在“購房熱”的背景下,房屋買賣糾紛涉訟案件居高不下,二手房糾紛也呈上升趨勢,“一房二賣”是房地產(chǎn)三級(jí)市場常見的糾紛之一。長期以來,我國法律法規(guī)側(cè)重于對(duì)二級(jí)市場主體行為的規(guī)范,而忽略了三級(jí)市場,對(duì)于三級(jí)市場“一房二賣”問題存在立法空白。本文從典型案例切入,結(jié)合相關(guān)立法,分析房地產(chǎn)三級(jí)市場“一房二賣”的法律性質(zhì)、爭議房屋產(chǎn)權(quán)歸屬和合同效力,通過對(duì)已有相關(guān)立法的評(píng)析,得出三級(jí)市場“一房二賣”歸責(zé)的思路,最后對(duì)我國相關(guān)立法和法律規(guī)制措施的完善提出自己的若干建議。本文除引言和結(jié)語外,其主體部分主要內(nèi)容如下：第一部分：房地產(chǎn)三級(jí)市場“一房二賣”概述。本部分首先通過相關(guān)概念的比較辨析,界定三級(jí)市場“一房二賣”的具體概念并歸納出房地產(chǎn)三級(jí)市場和二級(jí)市場的區(qū)別,然后...

【文章頁數(shù)】：33 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
內(nèi)容摘要
abstract
引言
一、房地產(chǎn)三級(jí)市場“一房二賣”概述
    (一) 房地產(chǎn)三級(jí)市場“一房二賣”內(nèi)涵界定
    (二) 三級(jí)市場“一房二賣”相關(guān)法理剖析
        1、三級(jí)市場“一房二賣”兩份買賣合同效力的認(rèn)定
        2、三級(jí)市場“一房二賣”背離一物一權(quán)原則
        3、爭議房屋的所有權(quán)歸屬
    (三) 三級(jí)市場“一房二賣”的消極影響
        1、對(duì)買受人權(quán)益的侵害
        2、對(duì)商品房市場秩序的侵害
        3、賣房人對(duì)“可得利益”占有的不正當(dāng)性
二、我國三級(jí)市場“一房二賣”法律規(guī)制之現(xiàn)狀與缺陷
    (一) 我國三級(jí)市場“一房二賣”立法現(xiàn)狀與缺陷
        1、我國三級(jí)市場“一房二賣”立法現(xiàn)狀
        2、我國三級(jí)市場“一房二賣”立法缺陷
    (二) 我國三級(jí)市場“一房二賣”司法實(shí)踐及其存在之缺陷
        1、《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》適用及其存在之問題
        2、《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第49條能否適用二手房買賣之探討
三、我國三級(jí)市場“一房二賣”法律規(guī)制之完善
    (一) 全面提升法律位階,明確相關(guān)主體之性質(zhì)和責(zé)任分配
        1、全面提升三級(jí)市場“一房二賣”法律規(guī)范的法律位階
        2、明確二手買賣中的主體性質(zhì)與責(zé)任分配
        3、對(duì)二手房中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行法律規(guī)制
    (二) 完善登記制度
        1、完善我國的房地產(chǎn)登記制度
        2、二手房買賣實(shí)行“預(yù)告登記”制度
        3、二手房買賣全面推行“網(wǎng)簽”制度
結(jié)語
參考文獻(xiàn)
謝辭
個(gè)人簡歷與在學(xué)期間研究成果



本文編號(hào)：3968061