發(fā)布時間：2024-05-09 00:40

　　20世紀90年代以來,我國房地產(chǎn)市場有了突飛猛進的發(fā)展。當前,我國房地產(chǎn)市場分為以下三種市場級別：其一,房地產(chǎn)一級市場,系由國家壟斷的土地使用權出讓市場；其二,房地產(chǎn)二級市場,是指通過土地使用者的開發(fā)建設,將新建成的房地產(chǎn)進行出售和出租的市場；其三,房地產(chǎn)三級市場,是購買房地產(chǎn)的單位和個人,再次將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或租賃的市場,其又稱存量房地產(chǎn)市場。在“購房熱”的背景下,房屋買賣糾紛涉訟案件居高不下,二手房糾紛也呈上升趨勢,“一房二賣”是房地產(chǎn)三級市場常見的糾紛之一。長期以來,我國法律法規(guī)側重于對二級市場主體行為的規(guī)范,而忽略了三級市場,對于三級市場“一房二賣”問題存在立法空白。本文從典型案例切入,結合相關立法,分析房地產(chǎn)三級市場“一房二賣”的法律性質(zhì)、爭議房屋產(chǎn)權歸屬和合同效力,通過對已有相關立法的評析,得出三級市場“一房二賣”歸責的思路,最后對我國相關立法和法律規(guī)制措施的完善提出自己的若干建議。本文除引言和結語外,其主體部分主要內(nèi)容如下：第一部分：房地產(chǎn)三級市場“一房二賣”概述。本部分首先通過相關概念的比較辨析,界定三級市場“一房二賣”的具體概念并歸納出房地產(chǎn)三級市場和二級市場的區(qū)別,然后...

【文章頁數(shù)】：33 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
內(nèi)容摘要
abstract
引言
一、房地產(chǎn)三級市場“一房二賣”概述
    (一) 房地產(chǎn)三級市場“一房二賣”內(nèi)涵界定
    (二) 三級市場“一房二賣”相關法理剖析
        1、三級市場“一房二賣”兩份買賣合同效力的認定
        2、三級市場“一房二賣”背離一物一權原則
        3、爭議房屋的所有權歸屬
    (三) 三級市場“一房二賣”的消極影響
        1、對買受人權益的侵害
        2、對商品房市場秩序的侵害
        3、賣房人對“可得利益”占有的不正當性
二、我國三級市場“一房二賣”法律規(guī)制之現(xiàn)狀與缺陷
    (一) 我國三級市場“一房二賣”立法現(xiàn)狀與缺陷
        1、我國三級市場“一房二賣”立法現(xiàn)狀
        2、我國三級市場“一房二賣”立法缺陷
    (二) 我國三級市場“一房二賣”司法實踐及其存在之缺陷
        1、《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》適用及其存在之問題
        2、《中華人民共和國消費者權益保護法》第49條能否適用二手房買賣之探討
三、我國三級市場“一房二賣”法律規(guī)制之完善
    (一) 全面提升法律位階,明確相關主體之性質(zhì)和責任分配
        1、全面提升三級市場“一房二賣”法律規(guī)范的法律位階
        2、明確二手買賣中的主體性質(zhì)與責任分配
        3、對二手房中介機構進行法律規(guī)制
    (二) 完善登記制度
        1、完善我國的房地產(chǎn)登記制度
        2、二手房買賣實行“預告登記”制度
        3、二手房買賣全面推行“網(wǎng)簽”制度
結語
參考文獻
謝辭
個人簡歷與在學期間研究成果



本文編號：3968061