本文關(guān)鍵詞：預(yù)購商品房抵押制度研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：預(yù)購商品房抵押普遍存在于預(yù)售商品房銷售過程中,司法實踐操作地域差別化,其根本原因是我國現(xiàn)行法律對預(yù)購商品房抵押理論定位模糊,立法層次混亂,辦法條例規(guī)定較多。特別是對預(yù)購商品房能否抵押以及抵押預(yù)告登記能否成立不動產(chǎn)抵押權(quán)的問題,法律法規(guī)沒有直接規(guī)定,基于在實務(wù)和判例上預(yù)購商品房抵押的現(xiàn)有認可情況,筆者認為貫徹物權(quán)法定主義不能生搬硬套,僵硬的執(zhí)行解釋法條,解決不了動態(tài)交易中產(chǎn)生的各種權(quán)利沖突問題,應(yīng)當(dāng)確認預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記的物權(quán)效力。在預(yù)購商品房抵押權(quán)的實現(xiàn)過程中,抵押權(quán)人需要妥善處理其他權(quán)利的沖突,理清房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的階段性擔(dān)保責(zé)任的承擔(dān)方式,以及平衡不可抗力導(dǎo)致抵押物毀損情形下的各方權(quán)利,針對上述問題研究,本文分為四部分：第一部分闡述預(yù)購商品房抵押的概念,分析預(yù)購商品房抵押合同與個人購房借款合同以及商品房買賣合同的關(guān)系,通過分析預(yù)購商品房抵押在個貸金融中的作用,闡明預(yù)購商品房抵押制度的重要性。第二部分在現(xiàn)有法律制度框架下,探究預(yù)購商品房抵押的性質(zhì),對預(yù)購商品房抵押標的的合法性進行法律分析,針對我國《擔(dān)保法》等法律法規(guī)以及其他國家法律中對不動產(chǎn)的定義,將預(yù)購商品房抵押的法律性質(zhì)進行理論定位于不動產(chǎn)抵押。結(jié)合司法實踐和《物權(quán)法》等規(guī)定,分析預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的效力。第三部分對預(yù)購商品房抵押權(quán)實現(xiàn)中出現(xiàn)的風(fēng)險進行分類,闡明商業(yè)銀行預(yù)購商品房的貸款抵押與在建工程抵押權(quán)、建筑工程款優(yōu)先受償權(quán)、普通債權(quán)法律關(guān)系,提出合理有效的協(xié)調(diào)辦法,深度剖析預(yù)購商品房抵押與房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)連帶擔(dān)保同存,房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)責(zé)任承擔(dān)問題,商品房買賣合同變動對抵押權(quán)實現(xiàn)的影響,以及不可抗力導(dǎo)致抵押物毀損情形下各方利益如何均衡等問題。第四部分對預(yù)購商品房抵押制度的不足提出完善建議,立法機關(guān)應(yīng)該立足于實踐,健全預(yù)購商品房抵押登記制度,加強對預(yù)購商品房抵押的行政監(jiān)管,完善相應(yīng)保險機制,維護抵押權(quán)人的權(quán)利,以促進商業(yè)銀行信貸資金安全健康的運行。
【關(guān)鍵詞】：預(yù)購商品房抵押 不動產(chǎn) 預(yù)告登記
【學(xué)位授予單位】：大連海事大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：D922.29;D923.2
【目錄】：

• 摘要5-6
• ABSTRACT6-9
• 引言9
• 一、預(yù)購商品房抵押概述9-12
• (一) 預(yù)購商品房抵押概念9-10
• (二) 預(yù)購商品房抵押合同與相關(guān)合同之間關(guān)系10-11
• 1. 預(yù)購商品房抵押合同與個人購房借款合同10
• 2. 預(yù)購商品房抵押合同與商品房買賣合同10-11
• (三) 我國預(yù)購商品房抵押的重要性11-12
• 二、預(yù)購商品房抵押權(quán)的設(shè)立12-17
• (一) 預(yù)購商品房抵押的性質(zhì)12-14
• (二) 預(yù)購商品房作為抵押標的的合法性14-15
• (三) 預(yù)購商品抵押權(quán)預(yù)告登記的效力15-17
• 三、預(yù)購商品房抵押權(quán)的實現(xiàn)17-25
• (一) 預(yù)購商品房抵押權(quán)與其他權(quán)利沖突18-20
• 1. 預(yù)購商品房抵押權(quán)與在建工程抵押權(quán)18-19
• 2. 預(yù)購商品房抵押與工程款優(yōu)先受償權(quán)19-20
• 3. 預(yù)購商品房抵押權(quán)與普通債權(quán)20
• (二) 房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的階段性連帶責(zé)任承擔(dān)20-22
• (三) 商品房買賣合同的變動對抵押權(quán)影響22-24
• (四) 不可抗力導(dǎo)致抵押物毀損滅失24-25
• 四、完善我國預(yù)購商品房抵押制度的建議25-29
• (一) 健全預(yù)購商品房抵押登記制度25-27
• (二) 加強預(yù)購商品房抵押行政監(jiān)管27-28
• (三) 完善預(yù)購商品房抵押保險機制28-29
• 結(jié)論29-30
• 參考文獻30-33
• 致謝33-34
• 研究生履歷34

【參考文獻】

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1 武建敏;;準確履行房屋預(yù)告登記程序的探討[J];價值工程;2010年15期

2 王瑞婷;王曉博;吳愷;;我國商品房預(yù)售資金監(jiān)管模式探析——以商品房預(yù)售制度再掀存廢之爭為切入點[J];現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè);2013年14期

中國碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前1條

1 周婧燁;我國商業(yè)銀行信貸風(fēng)險度量及管理研究[D];對外經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué);2006年

  本文關(guān)鍵詞：預(yù)購商品房抵押制度研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：389350