宅基地使用權(quán)收回制度自身具有很高的價值意義,相關(guān)學(xué)者認為,該制度可以使享有所有權(quán)一方對使用權(quán)一方進行有效的監(jiān)督,并且宅基地使用權(quán)制度符合公平這一屬性特征。但是關(guān)于宅基地使用權(quán)收回制度的法律只是零星的出現(xiàn)在《土地管理法》和一些地方性法規(guī)或規(guī)章之中,至今尚未有一部完整的法律來具體的規(guī)范宅基地使用權(quán)收回制度的實施。伴隨著城鎮(zhèn)化進程的加快,大量的宅基地被閑置而城鎮(zhèn)土地資源供應(yīng)緊張,閑置宅基地使用權(quán)收回制度的構(gòu)建,可以緩解這種矛盾,實現(xiàn)農(nóng)村土地的優(yōu)化配置,為城鎮(zhèn)化注入活力�；诂F(xiàn)有的法律對宅基地使用權(quán)收回制度的規(guī)定尚不完善,所以在借鑒了前人研究成果的基礎(chǔ)上,將閑置宅基地使用權(quán)收回定性為集體土地所有權(quán)人行使終止權(quán)而使物權(quán)變動的行為及宅基地使用權(quán)人與集體土地所有權(quán)人雙方達成合意而使宅基地使用權(quán)歸于消滅的物權(quán)變動行為。但在實踐操作的過程中,仍存在很多問題,如執(zhí)行率低、總有糾紛發(fā)生等。故文章對閑置宅基地使用權(quán)收回制度做出了構(gòu)想,對于收回條件、收回程序及收回補償方面都做出了相關(guān)的規(guī)定。希望在保障農(nóng)民利益的前提下,能實現(xiàn)土地的高效利用。

【文章頁數(shù)】：27 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
引言
一、閑置宅基地使用權(quán)收回制度概述
    (一) 閑置宅基地使用權(quán)收回的概念與性質(zhì)
        1.閑置宅基地的概念
        2.宅基地使用權(quán)的本質(zhì)
        3.閑置宅基地使用權(quán)收回的性質(zhì)
    (二) 宅基地使用權(quán)收回的類型
        1.宅基地使用權(quán)的公益性收回
        2.宅基地使用權(quán)的處罰性收回
二、閑置宅基地使用權(quán)收回的必要性與可行性
    (一) 閑置宅基地使用權(quán)收回的必要性
        1.土地資源優(yōu)化配置的需要
        2.實現(xiàn)效率價值的必經(jīng)之路
        3.提高農(nóng)民生活水平的需要
    (二) 閑置宅基地使用權(quán)收回的可行性
        1.農(nóng)民的主觀意識發(fā)生改變
        2.農(nóng)村社會保障體系的建立
三、閑置宅基地使用權(quán)收回的困境
    (一) 閑置宅基地使用權(quán)收回的實際情況
        1.執(zhí)行率低
        2.糾紛頻發(fā)
    (二) 法律規(guī)定尚不完善
        1.收回程序的缺失
        2.收回補償?shù)娜笔?br>        3.對閑置宅基地使用權(quán)人合法權(quán)益保障的缺位
四、規(guī)范我國閑置宅基地使用權(quán)收回制度的構(gòu)想
    (一) 強制性收回
        1.收回條件
        2.收回程序
        3.收回補償
    (二) 協(xié)商收回
        1.收回條件
        2.收回程序
        3.收回補償
結(jié)語
參考文獻
致謝



本文編號：3886954