在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展,土地和房屋的價(jià)值穩(wěn)步上升的背景下,土地的使用權(quán)人希望在利用土地的過(guò)程中取得收益的最大化,土地的使用人也希望在獲得土地的使用權(quán)后使土地的利用價(jià)值最大化。本文所列之案例正是在這一背景下孕育而生,土地的使用權(quán)人希望通過(guò)出租土地使得農(nóng)用土地具有超出農(nóng)用地以外的價(jià)值（即建設(shè)用地所具有的價(jià)值）,而同樣地,土地的承租人也希望藉此以低于租賃建設(shè)用地的支出獲得額外收益。然這就使得承租人甘冒違法而建造房屋,而違法建筑物的賠償便成為當(dāng)今社會(huì)的一大焦點(diǎn)問題,不僅給城市建設(shè)的更新過(guò)程帶來(lái)消極影響,并且引發(fā)了一系列社會(huì)沖突事件的發(fā)生。司法實(shí)踐中,筆者就遇到了這樣一個(gè)難題,法院在處理無(wú)效租賃合同時(shí)不加區(qū)分的將地上建筑物按其現(xiàn)值予以估算,使得違法建筑物的賠償計(jì)算與合法建筑物的賠償計(jì)算沒有差異可言。文章從債權(quán)上的無(wú)效合同的損害賠償和物權(quán)上的添附取得之不當(dāng)?shù)美?qǐng)求權(quán)兩個(gè)層面對(duì)該案例所反映的問題進(jìn)行分析,以力求尋找到一種有效的方案,解決違法建筑的賠償問題,平衡出租人與承租人之間的利益訴求。 

【文章頁(yè)數(shù)】：41 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
引言
    一、問題的提出
    二、違法建筑的性質(zhì)
    三、租賃土地違法建筑賠償?shù)膯栴}
    四、有關(guān)論述的綜述
    五、本文的思路
第一章 債權(quán)法上的賠償依據(jù)
    第一節(jié) 合同無(wú)效之債
    第二節(jié) 合同無(wú)效之法理基礎(chǔ)
    第三節(jié) 無(wú)效合同之損失的賠償
        一、構(gòu)成要件
        二、無(wú)效合同之損失賠償?shù)脑瓌t
        三、無(wú)效合同之損失賠償?shù)姆秶?br>第二章 物權(quán)法上的賠償依據(jù)
    第一節(jié) 添附對(duì)違法建筑的適用
    第二節(jié) 相關(guān)立法
    第三節(jié) 添附的求償
第三章 違法建筑賠償?shù)奶幚?br>    第一節(jié) 賠償基礎(chǔ)的比較適用
        一、違法建筑歸屬上的比較
        二、賠償上的法理比較
        三、賠償范圍上的比較
    第二節(jié) 賠償?shù)挠?jì)算方法
        一、建筑材料費(fèi)用支出法
        二、現(xiàn)存價(jià)值審計(jì)鑒定法
        三、工程造價(jià)費(fèi)用支出法
        四、支出費(fèi)用年度分?jǐn)偡?br>    第三節(jié) 賠償責(zé)任的分擔(dān)
        一、土地租賃合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)責(zé)任分擔(dān)
        二、違法建筑的過(guò)錯(cuò)責(zé)任分擔(dān)
結(jié)語(yǔ)
注釋
參考文獻(xiàn)
后記


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]比例原則在違章建筑處理中的運(yùn)用[J]. 王達(dá).  人民司法. 2007(09)

碩士論文
[1]論違法建筑[D]. 張立丹.廈門大學(xué) 2009
[2]違法建筑上的民事權(quán)利分析[D]. 陳敬濤.重慶大學(xué) 2009



本文編號(hào)：3687596