近年來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)高速發(fā)展，為我國(guó)的經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)做出了巨大的貢獻(xiàn)。但是這種繁榮發(fā)展的表象下也隱藏著許多亟待解決的問(wèn)題，面對(duì)房地產(chǎn)業(yè)如今這種不健康的狀態(tài)，政府部門的當(dāng)務(wù)之急就是要通過(guò)宏觀調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展進(jìn)行引導(dǎo)和規(guī)制。作為房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控中的一個(gè)重要政策工具，房地產(chǎn)稅收制度既是增加財(cái)政收入的重要途徑，又是優(yōu)化資源配置的重要杠桿。但是，現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收制度已經(jīng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r不相匹配，其中的諸多弊端也逐漸顯現(xiàn)。因此，必須盡快對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)稅收制度進(jìn)行改革。 本文主要運(yùn)用文獻(xiàn)研究法、法經(jīng)濟(jì)學(xué)研究法和比較研究法來(lái)研究和分析我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有序發(fā)展的法律規(guī)制問(wèn)題。通過(guò)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀和存在問(wèn)題的深入分析，結(jié)合主要發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)的物業(yè)稅征收經(jīng)驗(yàn)，指出在我國(guó)開(kāi)征物業(yè)稅的必要性和對(duì)市場(chǎng)各主體的影響，最后提出我國(guó)房產(chǎn)稅制度的改革路徑和具體的立法建議。得出結(jié)論：在我國(guó)開(kāi)征物業(yè)稅必須要建立起明晰的產(chǎn)權(quán)制度，規(guī)范房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)，科學(xué)配置課稅要素并合理安排與現(xiàn)行稅制的過(guò)渡與銜接。 

【文章頁(yè)數(shù)】：56 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
引言
1 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題及成因分析
    1.1 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題
        1.1.1 房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)速
        1.1.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)不合理
        1.1.3 市場(chǎng)投機(jī)行為泛濫
        1.1.4 房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序混亂
    1.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題的成因分析
        1.2.1 剛性需求增加，供需矛盾突出
        1.2.2 交易行為不規(guī)范，制度不完善
        1.2.3 房地產(chǎn)資本化，投資迅速增長(zhǎng)
    1.3 房地產(chǎn)市場(chǎng)與經(jīng)濟(jì)泡沫
        1.3.1 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨泡沫風(fēng)險(xiǎn)
        1.3.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)泡沫膨脹的后果
2 物業(yè)稅概述
    2.1 物業(yè)稅的由來(lái)和演變
    2.2 學(xué)術(shù)界對(duì)物業(yè)稅的認(rèn)識(shí)
        2.2.1 物業(yè)稅的含義
        2.2.2 物業(yè)稅的特點(diǎn)
        2.2.3 物業(yè)稅的功能
    2.3 我國(guó)房地產(chǎn)稅制現(xiàn)狀和存在問(wèn)題
        2.3.1 我國(guó)目前的房地產(chǎn)稅收體系
        2.3.2 我國(guó)的房地產(chǎn)稅存在主要問(wèn)題
    2.4 物業(yè)稅與現(xiàn)行房地產(chǎn)稅的關(guān)系
3 主要發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)的物業(yè)稅制度及對(duì)我國(guó)的啟示
    3.1 主要發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)的物業(yè)稅制度
        3.1.1 美國(guó)的物業(yè)稅制度
        3.1.2 英國(guó)的物業(yè)稅制度
        3.1.3 日本的物業(yè)稅制度
        3.1.4 香港地區(qū)的物業(yè)稅制度
        3.1.5 其他國(guó)家的物業(yè)稅制度
    3.2 對(duì)我國(guó)的啟示
        3.2.1 采取“寬稅基、少稅種、低稅率”的征稅原則
        3.2.2 稅種設(shè)置覆蓋面廣，集中在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)
        3.2.3 物業(yè)稅多為地方稅種，是地方財(cái)政收入的主要來(lái)源
        3.2.4 以評(píng)估價(jià)值為計(jì)稅依據(jù)，有完善的配套措施
4 開(kāi)征物業(yè)稅對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響
    4.1 開(kāi)征物業(yè)稅的必要性
        4.1.1 是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)資源進(jìn)行優(yōu)化配置以推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的需要
        4.1.2 是提高地方政府經(jīng)濟(jì)調(diào)控能力和擴(kuò)大政府財(cái)政收入的需要
        4.1.3 是優(yōu)化房地產(chǎn)稅制和提高稅收征管效率的需要
        4.1.4 是減少納稅成本和保證社會(huì)公平的需要
    4.2 開(kāi)征物業(yè)稅對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響
        4.2.1 開(kāi)征物業(yè)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的影響
        4.2.2 開(kāi)征物業(yè)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的影響
        4.2.3 開(kāi)征物業(yè)稅對(duì)政府的影響
        4.2.4 開(kāi)征物業(yè)稅對(duì)金融機(jī)構(gòu)的影響
5 我國(guó)開(kāi)征物業(yè)稅的限制性條件和立法建議
    5.1 我國(guó)開(kāi)征物業(yè)稅的限制性條件
        5.1.1 缺乏健全的產(chǎn)權(quán)制度
        5.1.2 缺乏完善的評(píng)估體系
        5.1.3 稅權(quán)劃分尚不明確
        5.1.4 土地出讓金應(yīng)否保留存在較大爭(zhēng)議
    5.2 我國(guó)開(kāi)征物業(yè)稅的路徑選擇
        5.2.1 先在一線城市試點(diǎn)，再推廣至全國(guó)范圍
        5.2.2 先對(duì)商業(yè)地產(chǎn)征收，再擴(kuò)大到居民住宅
        5.2.3 對(duì)舊房實(shí)行老辦法，新房實(shí)行新辦法
        5.2.4 先在城市實(shí)行，再延伸至農(nóng)村
    5.3 我國(guó)開(kāi)征物業(yè)稅的立法建議
        5.3.1 確立明晰的產(chǎn)權(quán)制度
        5.3.2 規(guī)范房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)
        5.3.3 科學(xué)配置課稅要素和合理制定稅費(fèi)制度
        5.3.4 合理安排與現(xiàn)行稅制的過(guò)渡和銜接
結(jié)語(yǔ)
致謝
參考文獻(xiàn)
學(xué)術(shù)論文和研究成果
詳細(xì)摘要


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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碩士論文
[1]物業(yè)稅立法研究[D]. 王勝禹.中國(guó)政法大學(xué) 2009



本文編號(hào)：3686292