我國(guó)城鄉(xiāng)實(shí)行的是二元土地制度,“小產(chǎn)權(quán)房”正是基于這種而產(chǎn)生的住房形式�！靶‘a(chǎn)權(quán)房”進(jìn)入市場(chǎng)交易已有十年之久,但對(duì)其建設(shè)和交易始終沒(méi)能有效控制,2013年兩會(huì)“小產(chǎn)權(quán)房”提案使其進(jìn)入公眾視野,成為研究的對(duì)象。對(duì)于如何治理“小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題,現(xiàn)今學(xué)界的探討相對(duì)統(tǒng)一,主要分為兩方面:一是從“小產(chǎn)權(quán)房”規(guī)劃設(shè)計(jì)階段就對(duì)其嚴(yán)格控制,如今在這方面政策控制的效果較未理想,新的“小產(chǎn)權(quán)房”已經(jīng)減少很多了。二是對(duì)已開(kāi)發(fā)使用的“小產(chǎn)權(quán)房”該如何解決,目前對(duì)于這一方面的多是從法律層面上探討“小產(chǎn)權(quán)房”交易合法化路徑�，F(xiàn)行法律對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)規(guī)定比較模糊,而現(xiàn)行政策基本對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)持否定態(tài)度。“小產(chǎn)權(quán)房”交易過(guò)程中,涉及國(guó)家、集體組織、城鎮(zhèn)居民、村民、開(kāi)發(fā)商等利益主體,通過(guò)利益對(duì)比分析可知“小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)對(duì)于各方都是利大于弊的,因此,對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)不應(yīng)一概的予以否定,而是應(yīng)當(dāng)將“小產(chǎn)權(quán)房”進(jìn)行合理的分類(lèi),并完善相關(guān)法律法規(guī)。本文主要從四個(gè)方面論述“小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題:一是闡述“小產(chǎn)權(quán)房”的基本內(nèi)涵;二是論述其產(chǎn)生的原因及交易存在的問(wèn)題;三是闡述“小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)在司法實(shí)務(wù)中的處理情況;四是提出解... 

【文章頁(yè)數(shù)】：37 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
abstract
緒論
    一、研究的背景和意義
    二、國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀
    三、研究方法以及研究?jī)?nèi)容
第一章 “小產(chǎn)權(quán)房”的概述
    第一節(jié) “小產(chǎn)權(quán)房”的概念
        一、“產(chǎn)權(quán)”概念
        二、“小產(chǎn)權(quán)房”的概念
    第二節(jié) “小產(chǎn)權(quán)房”的分類(lèi)
        一、按照我國(guó)土地性質(zhì)劃分
        二、按照房屋購(gòu)買(mǎi)者使用目的劃分
    第三節(jié) “小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)的法律特征
        一、不合法性
        二、產(chǎn)權(quán)不完整
第二章 “小產(chǎn)權(quán)房”產(chǎn)生的原因及買(mǎi)賣(mài)中存在的問(wèn)題
    第一節(jié) “小產(chǎn)權(quán)房”產(chǎn)生的原因
        一、體制原因——城鄉(xiāng)二元土地制度
        二、法律原因——不完善的征收和監(jiān)管制度
        三、經(jīng)濟(jì)原因——村委會(huì)、開(kāi)發(fā)商及居民的利益驅(qū)使
        四、社會(huì)原因——居高不下的房?jī)r(jià)
    第二節(jié) “小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)中存在的問(wèn)題
        一、“小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)立法不完善
        二、有關(guān)“小產(chǎn)權(quán)房”的政策不明
        三、“小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)監(jiān)管缺位
        四、房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序混亂
        五、“小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)不受法律保護(hù)
第三章 我國(guó)“小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)司法實(shí)務(wù)處理現(xiàn)狀
    第一節(jié) “小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)合同糾紛不予受理
        一、村民自治事項(xiàng)不予受理
        二、權(quán)利瑕疵不予受理
        三、集體集資房不予受理
    第二節(jié) 法院依據(jù)不同情況認(rèn)定效力
        一、同一集體組織成員之間買(mǎi)賣(mài)“小產(chǎn)權(quán)房”通常認(rèn)定合同有效
        二、集體組織成員外轉(zhuǎn)讓的合同通常無(wú)效
第四章 解決“小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題的設(shè)想
    第一節(jié) 完善土地法律制度
        一、建立集體土地所有權(quán)的出讓制度
        二、完善土地征收制度來(lái)保障被征地農(nóng)民的利益
        三、允許我國(guó)農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)
    第二節(jié) 制定與“小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的法律制度
        一、制定關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)房”開(kāi)發(fā)和建設(shè)環(huán)節(jié)的法律規(guī)定
        二、制定關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)房”入市交易的規(guī)章制度
        三、現(xiàn)有“小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)的應(yīng)對(duì)與處置同樣需要規(guī)制
    第三節(jié) “小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)的分類(lèi)處置
        一、禁止規(guī)劃設(shè)計(jì)新的“小產(chǎn)權(quán)房”出售
        二、嚴(yán)格監(jiān)管在建、在售“小產(chǎn)權(quán)房”的買(mǎi)賣(mài)行為
        三、保護(hù)已經(jīng)出售的“小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)方的利益
        四、政府收購(gòu)一部分“小產(chǎn)權(quán)房”出租或出售
結(jié)語(yǔ)
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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[3]關(guān)于農(nóng)村宅基地確權(quán)若干問(wèn)題的探討[J]. 任麗軍,繆連榮.  科技資訊. 2012(25)
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[5]工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題探究[J]. 王雙正.  經(jīng)濟(jì)研究參考. 2012(33)
[6]小產(chǎn)權(quán)房是如何煉成的[J]. 徽湖.  中國(guó)房地產(chǎn)業(yè). 2012(04)
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[8]小產(chǎn)權(quán)房研究綜述[J]. 程浩.  經(jīng)濟(jì)研究導(dǎo)刊. 2011(28)
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[10]房屋質(zhì)量安全管理的研究和探索[J]. 曾永川.  科技創(chuàng)新導(dǎo)報(bào). 2011(22)



本文編號(hào)：3673352