為了解決既不能享受到廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房?jī)?yōu)惠政策又買不起商品房的“夾心層”的住房問(wèn)題,國(guó)家出臺(tái)了公共租賃住房政策。按照國(guó)家政策要求,各地開(kāi)始大規(guī)模建設(shè)公共租賃住房。然而與建設(shè)上設(shè)計(jì)功能完善、水平上等、配套設(shè)施完備相比較,公共租賃住房的物業(yè)管理工作卻較為滯后,呈現(xiàn)出“一年新、兩年舊、三年破”的發(fā)展趨勢(shì),違背了公共租賃住房政策制定的初衷,嚴(yán)重影響了其社會(huì)效果的實(shí)現(xiàn)。因此,必須加強(qiáng)公共租賃住房的物業(yè)管理,實(shí)現(xiàn)公共租賃住房“住有所居,住優(yōu)所居”的保障功能。本文分為四部分,來(lái)探討公共租賃住房物業(yè)管理法律問(wèn)題。第一部分是公共租賃住房物業(yè)管理及其法律關(guān)系概述。主要介紹了公共租賃住房及其物業(yè)管理的概念及特點(diǎn),并分析了公共租賃住房物業(yè)管理法律關(guān)系及其特點(diǎn),最后闡述了強(qiáng)化公共租賃住房物業(yè)管理的意義。首先,公共租賃住房物業(yè)管理,是指政府或者住戶通過(guò)招標(biāo)等渠道委托有資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)對(duì)公共租賃住房小區(qū)的人和房的管理與服務(wù),它包括對(duì)“人”與對(duì)“物”的管理。其次,公共租賃住房物業(yè)管理法律關(guān)系,是橫向民事法律關(guān)系與縱向行政法律關(guān)系的結(jié)合。鑒于公共租賃住房及其物業(yè)管理與普通商品房、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等住房的不同,公共租... 

【文章來(lái)源】：西南大學(xué)重慶市 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁(yè)數(shù)】：53 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
引言
一、公共租賃住房物業(yè)管理及其法律關(guān)系概述
    (一) 公共租賃住房物業(yè)管理
    (二) 公共租賃住房物業(yè)管理法律關(guān)系及其特點(diǎn)
    (三) 強(qiáng)化公共租賃住房物業(yè)管理的意義
二、我國(guó)公共租賃住房物業(yè)管理法律問(wèn)題
    (一) 法律制度存在缺陷
    (二) 物業(yè)管理合同履行困難
    (三) 政府責(zé)任定位不準(zhǔn)確
    (四) 自治組織維權(quán)機(jī)制不健全
三、域外公共租賃住房物業(yè)管理法制經(jīng)驗(yàn)借鑒
    (一) 香港特區(qū)公屋物業(yè)管理法制及經(jīng)驗(yàn)
    (二) 新加坡公共組屋物業(yè)管理法制及經(jīng)驗(yàn)
    (三) 英國(guó)“可負(fù)擔(dān)住宅”物業(yè)管理法制及經(jīng)驗(yàn)
    (四) 域外公共租賃住房物業(yè)管理法制經(jīng)驗(yàn)給我國(guó)的啟示
四、完善我國(guó)公共租賃住房物業(yè)管理的法律建議
    (一) 完善法律制度
    (二) 促進(jìn)合同順利履行
    (三) 合理確定政府責(zé)任
    (四) 建立承租人委員會(huì)自治維權(quán)機(jī)制
結(jié)語(yǔ)
參考文獻(xiàn)
致謝
攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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[3]公共租賃住房租后管理制度的創(chuàng)新[J]. 楊華凱.  上海房地. 2012(04)
[4]公租房物業(yè)管理新市場(chǎng)觀察[J]. 金康.  城市開(kāi)發(fā). 2012(07)
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碩士論文
[1]國(guó)外保障性住房法律制度及對(duì)我國(guó)的啟示[D]. 盧磊.天津大學(xué) 2011
[2]完善我國(guó)保障性住房制度研究[D]. 李璐.吉林大學(xué) 2011
[3]我國(guó)公共租賃住房制度研究[D]. 楊銳睿.西南政法大學(xué) 2011
[4]我國(guó)保障性住房社區(qū)物業(yè)管理存在問(wèn)題與對(duì)策研究[D]. 康曦.山西財(cái)經(jīng)大學(xué) 2010
[5]城市廉租住房社區(qū)物業(yè)管理模式研究[D]. 邱必震.西安建筑科技大學(xué) 2009
[6]瑞典集合住宅研究[D]. 郭琰.天津大學(xué) 2007



本文編號(hào)：3579200