業(yè)主自治是指業(yè)主基于建筑物區(qū)分所有權(quán),根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和民主原則,建立自治組織,確立自治規(guī)范,對住宅小區(qū)物業(yè)和業(yè)主共同事務(wù)進(jìn)行管理和服務(wù)的活動。雖然國家和地方已出臺了許多法律法規(guī)來規(guī)范業(yè)主自治中的各項(xiàng)活動,但仍未成體系。雖然城市的小區(qū)中已有許多建立起了業(yè)主自治機(jī)構(gòu),但形式主義居多,真正實(shí)現(xiàn)自治的少之又少。究其原因,制度是一方面,人們的自治意識也不可忽視。然而意識的形成需要長時(shí)間的規(guī)范之行為所積累。我們所能做的,則是用規(guī)則和方法去引導(dǎo)這種意識的產(chǎn)生、發(fā)展,反過來也能推動制度的進(jìn)步。筆者通過整理我國與業(yè)主自治有關(guān)的法律法規(guī)及地方性法規(guī)、規(guī)章,并借鑒前人的研究結(jié)果,從業(yè)主自治機(jī)構(gòu)的運(yùn)行角度出發(fā),研究其主體資格,發(fā)現(xiàn)關(guān)于業(yè)主主體資格認(rèn)定的規(guī)定欠妥；業(yè)主自治機(jī)構(gòu)的運(yùn)行尚缺少法律基礎(chǔ),導(dǎo)致自治機(jī)構(gòu)的民事主體地位不明確；此外自治機(jī)構(gòu)在運(yùn)行過程中,也存在許多問題,譬如業(yè)主委員會缺乏獨(dú)立性、代表性；自治機(jī)構(gòu)成立前后的法律關(guān)系經(jīng)常不能厘清；業(yè)主公約的制定及其內(nèi)容都存在缺陷；物業(yè)資金的管理和使用情況不透明；議事規(guī)則形同虛設(shè)；自治機(jī)構(gòu)在維權(quán)中作用很小等等。這些問題的原因是眾多的、復(fù)雜的、交錯(cuò)的。讓我們不得不... 

【文章來源】：南京大學(xué)江蘇省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：40 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
前言
    （一） 選題意義
    （二） 研究現(xiàn)狀
    （三） 研究的范圍與方法
    （四） 研究背景
一、當(dāng)前業(yè)主自治機(jī)構(gòu)運(yùn)行存在的問題
    （一） 自治機(jī)構(gòu)不具有代表性
    （二） 自治機(jī)構(gòu)成立前后法律關(guān)系不明確
    （三） 議事規(guī)則實(shí)施難
    （四） 自治機(jī)構(gòu)資金問題
    （五） 自治機(jī)構(gòu)維權(quán)難
二、自治機(jī)構(gòu)的主體資格認(rèn)定
    （一） 業(yè)主資格的認(rèn)定
    （二） 業(yè)主大會的主體資格
    （三） 業(yè)主委員會的主體資格
三、自治機(jī)構(gòu)的運(yùn)行依據(jù)——業(yè)主公約
    （一） 業(yè)主公約的性質(zhì)
    （二） 業(yè)主公約的監(jiān)督
    （三） 業(yè)主公約的完善
四、完善自治機(jī)構(gòu)運(yùn)行的機(jī)制
    （一） 完善業(yè)主自治機(jī)構(gòu)運(yùn)行的相關(guān)制度
    （二） 業(yè)主自治機(jī)構(gòu)的自我完善
結(jié)論
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]物業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)管理存在的問題及應(yīng)對措施[J]. 劉兵.  中國總會計(jì)師. 2011(11)
[2]海南物業(yè)管理中業(yè)主自治難問題探析[J]. 唐欣瑜.  山西省政法管理干部學(xué)院學(xué)報(bào). 2011(02)
[3]業(yè)主自治組織模式探究[J]. 程兵,于毅.  商業(yè)時(shí)代. 2010(30)
[4]維權(quán)行動和基層民主參與 以B市商品房業(yè)主為例[J]. 管兵.  社會. 2010(05)
[5]論業(yè)主自治與小區(qū)善治[J]. 楊玉圣.  清華大學(xué)學(xué)報(bào)(哲學(xué)社會科學(xué)版). 2010(03)
[6]論業(yè)主自治的邊界[J]. 高圣平.  法學(xué)論壇. 2009(06)
[7]中美住宅小區(qū)業(yè)主自治比較[J]. 趙宇,王婧菁.  現(xiàn)代物業(yè). 2009(09)
[8]物業(yè)服務(wù)費(fèi)“滯納金”問題探討[J]. 張東旭,季如進(jìn).  中國房地產(chǎn). 2009(07)
[9]美國業(yè)主自治制度及對中國業(yè)主自治的啟示[J]. 楊愛兵.  河北學(xué)刊. 2009(03)
[10]業(yè)主自治管理中的私人秩序[J]. 游春.  城市發(fā)展研究. 2009(03)

碩士論文
[1]業(yè)主自治組織法律問題研究[D]. 嚴(yán)小虎.中國政法大學(xué) 2009
[2]論業(yè)主自治法律制度[D]. 張黔林.復(fù)旦大學(xué) 2008
[3]業(yè)主自治機(jī)構(gòu)法律問題研究[D]. 王蕾蕾.西南財(cái)經(jīng)大學(xué) 2007
[4]業(yè)主自治基本法律問題研究[D]. 孫敏敏.廈門大學(xué) 2002



本文編號：3046872