本文關(guān)鍵詞：梁某訴金廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司案的法律分析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展,購買商品房一直是人們極為關(guān)注的話題。商品房的預(yù)售作為一種重要的房屋買賣形式,對(duì)于加快房地產(chǎn)開發(fā)商的資金回籠起到了重要的作用。在商業(yè)營銷模式不斷創(chuàng)新的今天,開發(fā)商的集資手段也是花樣翻新,向購房者收取“誠意金”就是其中的典型代表。誠意金的數(shù)額一般不低,但卻并不能發(fā)揮定金的約束性作用。如何看待收取誠意金的行為,收取誠意金現(xiàn)象對(duì)我國的商品房交易市場的良性發(fā)展究竟利大于弊還是弊大于利,是否有必要將其加以約束和管制,是我國社會(huì)急需解決的問題。本文將以梁某訴金廈房地產(chǎn)開發(fā)公司這一案例作為切入點(diǎn),結(jié)合我國現(xiàn)行《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱商品房解釋)、《買賣合同司法解釋三》等法律條文,通過討論預(yù)約合同的性質(zhì)及法律效力,進(jìn)一步理解誠意金的本質(zhì)。并對(duì)如何避免誠意金合同風(fēng)險(xiǎn)及構(gòu)建誠意金相關(guān)制度提出相應(yīng)的建議。為行文的需要,本文分為三個(gè)章節(jié)。第一章分為三節(jié)。本章主要以梁某訴金廈房地產(chǎn)開發(fā)公司案為切入點(diǎn),對(duì)案件始末進(jìn)行介紹,同時(shí)分析了問題的本質(zhì)及歸納了爭議焦點(diǎn)。第二章分為三節(jié)。第一節(jié)針對(duì)本案的關(guān)鍵合同《某苑VIP卡預(yù)約單》的法律效力進(jìn)行認(rèn)定。第二節(jié)根據(jù)上一節(jié)的分析,進(jìn)一步討論應(yīng)當(dāng)如何看待本案的誠意金的定性問題。第三節(jié)通過列舉其他案件對(duì)于類似問題的認(rèn)定,對(duì)本案判決進(jìn)行總體認(rèn)定。第三章分為兩節(jié)。本章分析了本案引發(fā)的法律問題的思考。第一節(jié)分析了收取誠意金有哪些潛在危害。第二節(jié)提出了對(duì)于解決該問題有哪些立法和司法上的建議。
【關(guān)鍵詞】：商品房預(yù)售 誠意金 房屋買賣合同
【學(xué)位授予單位】：蘭州大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：D920.5;D922.29
【目錄】：

• 中文摘要3-4
• Abstract4-8
• 緒論8-9
• 第一章 案情介紹及爭議焦點(diǎn)9-13
• 1.1 案情介紹9-10
• 1.2 審理情況10-12
• 1.3 本案爭議焦點(diǎn)12-13
• 第二章 案件爭議焦點(diǎn)的法律分析13-19
• 2.1 本案中涉及誠意金合同的法律性質(zhì)13-15
• 2.2 本案中涉及誠意金合同的法律效力15
• 2.3 本案中誠意金的性質(zhì)認(rèn)定15-19
• 2.3.1 誠意金在不同案件中的定性16-17
• 2.3.2 本案件的判決評(píng)析17-19
• 第三章 本案引發(fā)的法律問題思考19-23
• 3.1 收取誠意金行為的潛在危害分析19-20
• 3.1.1 法律責(zé)任分配不公開發(fā)商違約成本低19
• 3.1.2 誠意金性質(zhì)約定不明開發(fā)商可輕易毀約19
• 3.1.3 存在非法集資和偷稅漏稅的法律風(fēng)險(xiǎn)19-20
• 3.2 誠意金相關(guān)制度的完善建議20-23
• 3.2.1 在法律上將誠意金予以確認(rèn)并規(guī)定相關(guān)比例20
• 3.2.2 建立誠意金公證制度20
• 3.2.3 建立信用評(píng)級(jí)及信息披露機(jī)制20-21
• 3.2.4 利用三方協(xié)同模式加強(qiáng)資金管理21-22
• 3.2.5 完善相關(guān)案例指導(dǎo)制度22-23
• 結(jié)語23-24
• 參考文獻(xiàn)24-25
• 在學(xué)期間的研究成果25-26
• 致謝26

【相似文獻(xiàn)】

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