本文關(guān)鍵詞：小區(qū)業(yè)主自治權(quán)研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)的腳步加快,房地產(chǎn)市場(chǎng)蒸蒸日上,大多數(shù)年輕人在組成自己家庭后一般會(huì)選擇與父母分開居住,轉(zhuǎn)而購(gòu)入自己的住房,形成自己的生活圈子。原有的院落式住宅模式已經(jīng)漸漸被封閉式住宅模式取代,小區(qū)治理的方式伴隨小區(qū)住宅模式的轉(zhuǎn)變也發(fā)生了根本性的變化。隨著業(yè)主的不斷年輕化,數(shù)量不斷增加,年輕業(yè)主的法治意識(shí)逐漸加強(qiáng),隨之而來(lái),小區(qū)業(yè)主自治的意識(shí)也在逐漸覺醒。生活中,業(yè)主與業(yè)主之間、與開發(fā)商之間、與物業(yè)服務(wù)公司之間的糾紛愈演愈烈,小區(qū)業(yè)主擁有何種權(quán)利,權(quán)利應(yīng)該如何行使,逐漸成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題。本文正是以小區(qū)業(yè)主自治權(quán)為出發(fā)點(diǎn),對(duì)小區(qū)業(yè)主自治權(quán)等問(wèn)題進(jìn)行了研究。小區(qū)業(yè)主自治權(quán)出現(xiàn)是時(shí)代的產(chǎn)物,現(xiàn)代生活中,小區(qū)不斷擴(kuò)大,業(yè)主主體的不斷增多,管理雜亂無(wú)章,業(yè)主權(quán)益不斷受到各主體侵害,混亂的社區(qū)生活已經(jīng)影響民眾安居樂(lè)業(yè)的實(shí)現(xiàn),小區(qū)業(yè)主自治權(quán)的確立迫在眉睫,應(yīng)運(yùn)而生,完全符合社會(huì)的需求。社區(qū)是社會(huì)的基本組程單位,社區(qū)的和諧必然為社會(huì)的和諧貢獻(xiàn)一份力量,這也是小區(qū)業(yè)主自治權(quán)確定的合理性之所在。結(jié)合本文,首先,小區(qū)業(yè)主自治權(quán)進(jìn)行法理闡述。小區(qū)業(yè)主自治權(quán)是由建筑物區(qū)分所有權(quán)為權(quán)利基礎(chǔ),基于此權(quán)利,業(yè)主對(duì)小區(qū)享有了專有權(quán)、共有權(quán)和共同管理權(quán)等權(quán)利,由基礎(chǔ)權(quán)利延伸闡述小區(qū)主自治權(quán)的原則、內(nèi)容及權(quán)利性質(zhì)。其次,小區(qū)業(yè)主自治權(quán)的運(yùn)行與規(guī)范。包括決策機(jī)制—業(yè)主大會(huì)、執(zhí)行機(jī)制—業(yè)主委員、運(yùn)行規(guī)范—管理公約進(jìn)行剖析。又次,闡述了小區(qū)業(yè)主自治權(quán)運(yùn)行的問(wèn)題。其中包括物業(yè)公司的侵害、開發(fā)商的侵害、業(yè)主委員會(huì)的侵害等等,探討了造成此種現(xiàn)象的種種原因,其中包括：立法上的缺失、業(yè)主自治制度設(shè)計(jì)的缺陷、物業(yè)服務(wù)企業(yè)色定位錯(cuò)誤、政府等公權(quán)力機(jī)關(guān)的不當(dāng)干預(yù)、業(yè)主自治意識(shí)薄弱等多重因素。通過(guò)此段對(duì)業(yè)主自治困境的剖析,為完善小區(qū)業(yè)主自治權(quán)提供了很好的借鑒意義。最后,論述完善小區(qū)業(yè)主自治權(quán)的途徑。小區(qū)業(yè)主自治權(quán)如何得到有力的貫徹才是研究的意義之所在。從上一段對(duì)小區(qū)業(yè)主自治權(quán)運(yùn)行中的種種困境闡述后,為完善小區(qū)業(yè)主自治的實(shí)施提供了方向：首先從立法上對(duì)小區(qū)業(yè)主自治權(quán)的規(guī)定進(jìn)行完善,減少公權(quán)力干涉;其次,引入業(yè)主團(tuán)體的概念,借鑒公司治理模式構(gòu)建小區(qū)業(yè)主自治權(quán)的運(yùn)行模式；最后提高業(yè)主的自治意識(shí)也刻不容緩。本文通過(guò)對(duì)小區(qū)業(yè)主自治權(quán)的必要性和合理性、法理基礎(chǔ)、運(yùn)行模式、目前困境和完善措施等五個(gè)方面的綜合闡述,對(duì)小區(qū)業(yè)主自治權(quán)進(jìn)行了研究。希望通過(guò)上述研究,能夠促進(jìn)法律法規(guī)對(duì)小區(qū)業(yè)主自治權(quán)規(guī)定的完善,喚起小區(qū)業(yè)主的自治意識(shí)的覺醒,早日解決小區(qū)矛盾,實(shí)現(xiàn)小區(qū)和諧、健康、有序的發(fā)展,群眾安居樂(lè)業(yè)。
【關(guān)鍵詞】：業(yè)主自治權(quán) 業(yè)主大會(huì) 業(yè)主委員會(huì)
【學(xué)位授予單位】：揚(yáng)州大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：D923.2;D922.181
【目錄】：

• 中文摘要2-4
• Abstract4-8
• 1 導(dǎo)論8-12
• 1.1 選題背景及研究意義8-9
• 1.2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀9-10
• 1.3 研究方法10-12
• 2 小區(qū)業(yè)主自治權(quán)的法理基礎(chǔ)12-25
• 2.1 小區(qū)業(yè)主與小區(qū)業(yè)主自治12-14
• 2.1.1 小區(qū)業(yè)主12-13
• 2.1.2 小區(qū)業(yè)主自治13-14
• 2.2 小區(qū)業(yè)主自治權(quán)的法理依據(jù)14-22
• 2.2.1 小區(qū)業(yè)主自治權(quán)的權(quán)利基礎(chǔ)——建筑物區(qū)分所有權(quán)14-16
• 2.2.2 小區(qū)業(yè)主自治權(quán)的性質(zhì)——小區(qū)物業(yè)共有權(quán)16-18
• 2.2.3 小區(qū)業(yè)主自治權(quán)的原則18-20
• 2.2.4 小區(qū)業(yè)主自治權(quán)的內(nèi)容20-22
• 2.3 小區(qū)業(yè)主自治權(quán)的必要性與合理性22-25
• 2.3.1 小區(qū)業(yè)主自治權(quán)的必要性22-23
• 2.3.2 小區(qū)業(yè)主自治權(quán)的合理性23-25
• 3 小區(qū)業(yè)主自治權(quán)的運(yùn)行與規(guī)范25-32
• 3.1 小區(qū)業(yè)主自治權(quán)的決策機(jī)制——業(yè)主大會(huì)25-27
• 3.2 小區(qū)業(yè)主自治權(quán)的執(zhí)行機(jī)制——業(yè)主委員會(huì)27-28
• 3.3 小區(qū)業(yè)主自治權(quán)的運(yùn)行規(guī)范——管理公約28-32
• 4 小區(qū)業(yè)主自治權(quán)運(yùn)行困境32-39
• 4.1 小區(qū)業(yè)主自治權(quán)運(yùn)行現(xiàn)狀32-34
• 4.1.1 物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)業(yè)主權(quán)益的侵害32-33
• 4.1.2 開發(fā)商對(duì)業(yè)主權(quán)益的侵害33-34
• 4.1.3 業(yè)主委員會(huì)對(duì)業(yè)主權(quán)益的侵害34
• 4.2 小區(qū)業(yè)主自治權(quán)運(yùn)行困境的原因34-39
• 4.2.1 立法的空白34-35
• 4.2.2 業(yè)主自治內(nèi)部制度設(shè)計(jì)具有缺陷35-36
• 4.2.3 物業(yè)服務(wù)企業(yè)角色定位錯(cuò)誤36-37
• 4.2.4 政府等公權(quán)力機(jī)關(guān)過(guò)度干預(yù)37-38
• 4.2.5 業(yè)主自治意識(shí)淡薄38-39
• 5 完善小區(qū)業(yè)主自治權(quán)的途徑39-45
• 5.1 完善規(guī)范小區(qū)業(yè)主自治權(quán)的法律法規(guī)39-40
• 5.2 完善小區(qū)業(yè)主自治權(quán)的運(yùn)行模式40-42
• 5.3 明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任42-43
• 5.4 增強(qiáng)小區(qū)業(yè)主自治意識(shí)43-45
• 結(jié)語(yǔ)45-46
• 參考文獻(xiàn)46-49
• 致謝49-50

【相似文獻(xiàn)】

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6 金儉;呂

本文編號(hào)：285015