【摘要】：據(jù)有關部門調(diào)查顯示,截止2013年底,我國小產(chǎn)權(quán)房的總面積已經(jīng)達到了70億平方米。各地集體土地上均存在著龐大數(shù)量的小產(chǎn)權(quán)房,部分地區(qū)小產(chǎn)權(quán)房的占有比重接近30%。近幾年來,政府不斷出臺相關政策對其進行大力打壓,但是很明顯沒有達到政策預期的效果,小產(chǎn)權(quán)房仍有愈演愈烈的趨勢。面對如此大規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房,強行拆除必然是不可行的,不僅會導致大量社會資源的浪費,而且會產(chǎn)生大量無家可歸的人員,增加的社會的不安定因素,影響社會的和諧發(fā)展。因此,合法化將是小產(chǎn)權(quán)房最好的出路。本文在分析了小產(chǎn)權(quán)房的現(xiàn)狀以及成因后,認為小產(chǎn)權(quán)房合法化的困境主要體現(xiàn)在現(xiàn)有的法律體系和土地制度上的困境。然而,無論是改革現(xiàn)有的土地制度,又或是修改相關法律政策,都會造成諸多的不良影響,且過程漫長,不利于解決迫在眉睫的小產(chǎn)權(quán)房問題。此外,小產(chǎn)權(quán)房牽涉到多方面的利益,無論是政府、集體經(jīng)濟組織或是購房者,都希望能在合法化的同時能夠不損害自身的利益。對此,本文在現(xiàn)有的法律和土地制度下,從共有產(chǎn)權(quán)的角度切入,均衡各方利益,針對目前存量數(shù)量巨大的小產(chǎn)權(quán)房,分類探討了共有產(chǎn)權(quán)住房制度將小產(chǎn)權(quán)合法化的具體實施方案,并給出了產(chǎn)權(quán)比例的測算方法。最終力求達到在短時間內(nèi)將小產(chǎn)權(quán)房合法化的目的。此外,共有產(chǎn)權(quán)住房的發(fā)展對完善我國的住房保障制度,也有著極其重要的意義。2014年4月,住建部在北京召開了共有產(chǎn)權(quán)房試點城市座談會,明確了北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安,6個城市被列為全國共有產(chǎn)權(quán)住房試點城市。這也與本文發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房的觀點不謀而合,從而也進一步說明本文用共有產(chǎn)權(quán)住房與小產(chǎn)權(quán)房相結(jié)合,從而將小產(chǎn)權(quán)房合法化有著極大的可行性。
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【學位授予單位】：華中師范大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2014
【分類號】：D922.29

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本文編號：2468959