我國城市土地歸國家所有并通過實行土地有償有限期使用，形成土地市場。在這種土地制度框架下，國家是唯一的土地所有者，國有土地使用權(quán)出讓和出租形成壟斷性的城市土地一級市場，從國家取得的合法土地使用權(quán)在合同規(guī)定的范圍內(nèi)可以進入市場流通，進行轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租，形成競爭性的土地二級市場。這種分層次的土地市場體制是建立城市土地儲備制度的制度基礎(chǔ)。自從我國進行城市土地使用制度改革以來，城市土地市場就已經(jīng)開始逐步發(fā)育，目前我國的城市土地市場已經(jīng)初具規(guī)模，成為我國市場體系中的一個重要組成部分。但是，由于城市存量土地的產(chǎn)權(quán)不明晰，管理制度的不完善，我國城市土地市場主要存在以下幾個弊端：土地市場波動較大，土地供求不平衡。土地收益流失現(xiàn)象嚴重。大量閑置土地掌握在開發(fā)商手中�；谶@一狀況，我國一些城市建立了城市土地儲備制度，例如，杭州、上海、南通等地。 作為一項創(chuàng)新制度，當前城市土地收購儲備制度的理論研究和實踐尚處于起步階段，無論在理論上還是實踐方面都缺乏深入系統(tǒng)的研究，導致各地城市土地儲備制度的運作模式、運作效果不一，實施過程中存在著法規(guī)不配套、機制不健全等問題，從而影響了城市土地儲備制度的運作、發(fā)展和規(guī)范。為... 

【文章頁數(shù)】：74 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
第一章 綜述
    1.1 研究背景
    1.2 研究的目的和意義
    1.3 國內(nèi)外研究動態(tài)
    1.4 研究內(nèi)容及思路框架
第二章 國際城市土地儲備制度的運作模式概述
    2.1 海外土地征購制度建立的背景
    2.2 海外土地儲備基本運作模式
    2.3 海外土地征購制度建立與實施的法律保障
    2.4 國際經(jīng)驗對中國建立與實施土地收購儲備制度的啟示
第三章 我國城市土地收購儲備制度的運作模式研究
    3.1 我國城市土地收購儲備制度的一般運作模式
    3.2 不同城市土地儲備運作模式特點及效果
    3.3 建立政府主導型城市土地收購儲備制度運作模式的必要性
    3.4 建立政府主導型城市土地收購儲備運作模式的關(guān)鍵
第四章 城市土地收購儲備制度實施中存在的問題以及解決思路
    4.1 土地收購性質(zhì)定位研究
    4.2 土地收購價格內(nèi)涵界定及評估方法
    4.3 經(jīng)營資金籌措
    4.4 城市土地收購儲備制度運行風險及對策
第五章 主要結(jié)論與政策建議
    5.1 主要結(jié)論
    5.2 政策建議
參考文獻
英文摘要


【參考文獻】：
期刊論文
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本文編號：3660554