建立城市土地儲(chǔ)備制度是繼二十世紀(jì)八十年代末我國(guó)實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度之后,土地使用制度的又一重大改革,是我國(guó)城市用地制度的再一次創(chuàng)新,也是進(jìn)一步深化我國(guó)城市用地制度的一種客觀要求。它對(duì)于促進(jìn)城市土地市場(chǎng)的健康、規(guī)范發(fā)展,促進(jìn)城市土地資源的優(yōu)化配置具有積極的作用。目前全國(guó)有80多個(gè)城市建立了土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu),這在規(guī)范當(dāng)?shù)赝恋厥袌?chǎng)、確保土地資產(chǎn)保值增值、促進(jìn)國(guó)有企業(yè)改革、加快當(dāng)?shù)爻鞘薪ㄔO(shè)等方面均取得了顯著效果。但由于我國(guó)土地儲(chǔ)備制度建立時(shí)間不長(zhǎng),理論指導(dǎo)和法律規(guī)范還十分缺乏,也沒有比較成熟的經(jīng)驗(yàn)可以借鑒,所以運(yùn)行中也存在許多需要進(jìn)一步研究和探索的問題。與各地蓬勃發(fā)展的土地儲(chǔ)備事業(yè)相比,我們的土地儲(chǔ)備規(guī)劃工作嚴(yán)重滯后,大多數(shù)城市仍沒有編制土地儲(chǔ)備規(guī)劃,更談不上以規(guī)劃指導(dǎo)城市土地儲(chǔ)備健康有序地發(fā)展。因而,大多數(shù)城市土地儲(chǔ)備的運(yùn)作缺乏超前的計(jì)劃性和規(guī)劃性,與當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃和土地利用總體規(guī)劃銜接不緊密,對(duì)城市土地的儲(chǔ)備與供應(yīng)顯得無(wú)序,這對(duì)城市土地市場(chǎng)可持續(xù)、健康發(fā)展造成了極大的隱患。本文正是就土地儲(chǔ)備規(guī)劃問題進(jìn)行討論和研究的。本文首先對(duì)城市土地儲(chǔ)備制度作了介紹,分析了現(xiàn)行城市土地儲(chǔ)備制度三種運(yùn)作模式... 

【文章來(lái)源】：東南大學(xué)江蘇省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

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【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 問題的提出
    1.1 研究背景
    1.2 研究的目的及意義
        1.2.1 研究的目的
        1.2.2 研究意義
    1.3 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀綜述
        1.3.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀
        1.3.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀
    1.4 研究方法和內(nèi)容
        1.4.1 論文研究的方法
        1.4.2 論文研究?jī)?nèi)容
第二章 土地儲(chǔ)備制度的介紹
    2.1 土地儲(chǔ)備概念
    2.2 土地儲(chǔ)備制度的產(chǎn)生及背景
    2.3 土地儲(chǔ)備制度在國(guó)外
    2.4 我國(guó)現(xiàn)行土地儲(chǔ)備模式及功能定位
        2.4.1 我國(guó)現(xiàn)行土地收購(gòu)儲(chǔ)備模式
        2.4.2 土地收購(gòu)儲(chǔ)備制度的功能定位
第三章 鹽城市城市建設(shè)用地規(guī)劃
    3.1 鹽城市城市空間總體布局
        3.1.1 市區(qū)城市功能分區(qū)
        3.1.2 分區(qū)建設(shè)控制要求
    3.2 市區(qū)規(guī)劃用地評(píng)定和建設(shè)用地規(guī)劃布局
        3.2.1 市區(qū)規(guī)劃用地評(píng)定
        3.2.2 建設(shè)用地規(guī)劃布局
第四章 鹽城市城市土地儲(chǔ)備與開發(fā)規(guī)劃編制
    4.1 土地儲(chǔ)備開發(fā)規(guī)劃編制背景
    4.2 土地儲(chǔ)備開發(fā)規(guī)劃的編制
        4.2.1 規(guī)劃編制目的
        4.2.2 規(guī)劃編制依據(jù)
        4.2.3 規(guī)劃編制指導(dǎo)思想
        4.2.4 規(guī)劃期限
        4.2.5 城鄉(xiāng)空間利用原則
        4.2.6 規(guī)劃實(shí)施原則
    4.3 土地儲(chǔ)備規(guī)劃對(duì)城市規(guī)劃和用地結(jié)構(gòu)的影響
第五章 鹽城市國(guó)有土地儲(chǔ)備開發(fā)
    5.1 鹽城市土地儲(chǔ)備運(yùn)作模式
        5.1.1 鹽城市土地儲(chǔ)備運(yùn)作模式
        5.1.2 鹽城市土地儲(chǔ)備操作流程
    5.2 鹽城市土地儲(chǔ)備范圍
    5.3 鹽城市城市土地收購(gòu)儲(chǔ)備時(shí)序
        5.3.1 鹽城市規(guī)劃區(qū)土地儲(chǔ)備現(xiàn)狀
        5.3.2 遠(yuǎn)期土地儲(chǔ)備開發(fā)規(guī)劃建議
        5.3.3 中期土地儲(chǔ)備開發(fā)規(guī)劃建議
        5.3.4 近期土地儲(chǔ)備開發(fā)規(guī)劃建議
    5.4 儲(chǔ)備土地的開發(fā)
        5.4.1 儲(chǔ)備土地開發(fā)的內(nèi)容
        5.4.2 鹽城市儲(chǔ)備土地開發(fā)程序
    5.5 儲(chǔ)備土地供應(yīng)
        5.5.1 儲(chǔ)備土地年度供應(yīng)計(jì)劃
        5.5.2 儲(chǔ)備土地供應(yīng)方式
        5.5.3 2005－2007 儲(chǔ)備土地投放建議
第六章 收購(gòu)儲(chǔ)備資金運(yùn)作管理
    6.1 土地收購(gòu)儲(chǔ)備資金來(lái)源
    6.2 土地收購(gòu)儲(chǔ)備資金運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)
    6.3 鹽城市土地儲(chǔ)備資金管理程序及內(nèi)容
    6.4 城市土地儲(chǔ)備基金
    6.5 拓展土地收購(gòu)儲(chǔ)備資金渠道的幾種思路
        6.5.1 土地資產(chǎn)證券化
        6.5.2 土地開發(fā)信托
        6.5.3 項(xiàng)目融資
        6.5.4 土地權(quán)益置換
第七章 規(guī)劃實(shí)施的保障措施與建議
    7.1 鹽城市當(dāng)前土地儲(chǔ)備制度運(yùn)行中存在的問題
    7.2 土地規(guī)劃實(shí)施的保障措施和建議
結(jié)束語(yǔ)
參考文獻(xiàn)
附錄一 鹽城市城市總體規(guī)劃用地規(guī)劃圖(2003—2020)
附錄二 鹽城市城市土地儲(chǔ)備現(xiàn)狀圖
附錄三 鹽城市城市土地儲(chǔ)備地區(qū)分類圖
附錄四 鹽城市城市土地儲(chǔ)備遠(yuǎn)期規(guī)劃圖(2005—2020)
附錄五 鹽城市城市土地儲(chǔ)備中期規(guī)劃圖(2005—2012)
附錄六 鹽城市城市土地儲(chǔ)備近期規(guī)劃圖(2005—2007)


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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[2]試論建立城市土地銀行[J]. 崔新明,賈生華.  中國(guó)土地. 2000(01)
[3]杭州市土地儲(chǔ)備體系及模式[J]. 朱寅傳,夏積亮,賈生華.  中國(guó)土地. 1999(08)
[4]論我國(guó)的土地管理[J]. 馬克偉.  地質(zhì)科技管理. 1999(02)
[5]加強(qiáng)國(guó)土資源綜合研究 設(shè)置國(guó)土資源學(xué)科門類[J]. 陳百明.  中國(guó)土地. 1999(04)
[6]城市土地使用者產(chǎn)權(quán)的“長(zhǎng)約年租制”探討[J]. 楊繼瑞.  四川大學(xué)學(xué)報(bào)(哲學(xué)社會(huì)科學(xué)版). 1998(01)
[7]土地管理與可持續(xù)發(fā)展[J]. 殷從遠(yuǎn).  中國(guó)行政管理. 1998(01)



本文編號(hào)：3561935