土地資源是最基本的生產(chǎn)要素,土地市場是社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體系的重要組成部分,遵循市場規(guī)律配置土地資源是市場經(jīng)濟(jì)的必然選擇。目前我國土地市場雖存在明顯的質(zhì)的突變和量的增長,但問題仍然很多。土地市場的不規(guī)范和不完善導(dǎo)致了城市的盲目擴(kuò)張、空間布局的不合理、持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展受到影響、偏離了理性發(fā)展的軌道。土地市場的調(diào)控因此成為一項(xiàng)緊迫而非常重要的工作,對土地市場及其調(diào)控的研究也不僅有著理論上的意義而且有著重要的實(shí)踐意義。本文從與土地市場相關(guān)的基本理論分析入手,通過對鄭州市土地市場現(xiàn)狀的分析、公開出讓市場影響分析和土地價(jià)值市場影響因素分析,結(jié)合多因素綜合評(píng)價(jià)方法對鄭州市土地市場化程度及鄭州市土地供給制度的績效進(jìn)行綜合評(píng)價(jià),揭示了鄭州市土地市場存在的問題,并針對這些問題探究其原因以及由其造成的影響,提出了通過對土地市場的數(shù)量調(diào)控和土地市場價(jià)格調(diào)控相結(jié)合的調(diào)控模式,并提出了土地市場調(diào)控的保障措施,為鄭州市土地市場運(yùn)作、政策制訂、政府調(diào)控和科學(xué)管理提供依據(jù)。本文主要研究成果:1.對鄭州市的土地市場現(xiàn)狀進(jìn)行了分析,分析得出:鄭州市土地市場發(fā)展取得了很大的成就,同時(shí)也存在一定的問題。發(fā)展成就包括:實(shí)現(xiàn)了供應(yīng)方式... 

【文章來源】：河南農(nóng)業(yè)大學(xué)河南省

【文章頁數(shù)】：68 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

鄭州市城市規(guī)劃用地現(xiàn)狀圖

從而帶動(dòng)整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的騰飛。（4）促進(jìn)了國有企業(yè)改革和“退二進(jìn)三”的實(shí)施。國有企業(yè)改革和企業(yè)“退二進(jìn)三”(即第二產(chǎn)業(yè)退出核心區(qū)域，用于發(fā)展第三產(chǎn)業(yè))需要資金，而土地資產(chǎn)是企業(yè)擁有的最大一筆存量資產(chǎn)，過去這一筆存量資產(chǎn)苦于市場不健全而無法實(shí)現(xiàn)其最大價(jià)值。土地交易有形市場的建立，為企業(yè)盤活存量土地資產(chǎn)價(jià)值提供了平臺(tái)。一是交易中心充分發(fā)揮了土地交易信息聚集和傳遞功能，為企業(yè)土地資產(chǎn)變現(xiàn)提供了足量的土地需求信息，解決了企業(yè)土地資產(chǎn)變現(xiàn)信息閉塞問題，增加了土地交易機(jī)會(huì)。二是交易中心充分發(fā)揮了土地交易價(jià)格發(fā)現(xiàn)功能顯化了企業(yè)土地資產(chǎn)價(jià)值，為企業(yè)改革改制籌集更多地資金，更好地保障了職工、企業(yè)和國家的權(quán)益。三是交易中心充分發(fā)揮了土地交易綜合服務(wù)功能，為企業(yè)土地交易辦理規(guī)劃咨詢交易許可審批、地價(jià)款回收、土地交割等相關(guān)服務(wù)。有效地解決了企業(yè)相關(guān)專業(yè)人員缺乏問題，切實(shí)減少土地交易的中間環(huán)節(jié)，縮短交易時(shí)間，降低了交易成本。四是交易中心采取了有效措施，協(xié)助企業(yè)解決土地交易涉及的其他問題，確保了土地交易的合法性、安全性，降低土地交易風(fēng)險(xiǎn)。圖 3-4 即為鄭州市最近幾年公開交易樣點(diǎn)分布圖。交易中心同時(shí)也為不斷減少協(xié)議出讓方式，逐步推行招標(biāo)、拍賣、掛牌方式，以市場運(yùn)做體制優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)起了很大的作用

圖 3-6 鄭州市土地收購儲(chǔ)備分布示意圖Figure 3-6 Zhengzhou land purchase reserve distributed schematic drawing3.3.1.3 土地二級(jí)市場得到了規(guī)范和發(fā)展土地使用權(quán)作為商品進(jìn)入市場，必然會(huì)在市場上流轉(zhuǎn)，形成土地二級(jí)市場。土地場對繁榮土地市場，優(yōu)化重組土地資源配置有著積極的作用。但是，如不加以規(guī)范管地二級(jí)市場無序發(fā)展就會(huì)沖擊土地一級(jí)市場，影響土地市場健康發(fā)展，導(dǎo)致國有土地失，擾亂經(jīng)濟(jì)秩序。鄭州市政府部門開始實(shí)施一系列新規(guī)定，進(jìn)一步加強(qiáng)對房地產(chǎn)業(yè)業(yè)等特殊行業(yè)的稅收征管。政府部門明確強(qiáng)調(diào)，房地開發(fā)企業(yè)通過轉(zhuǎn)讓方式取得的開發(fā)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方的收入必須繳納營業(yè)稅、土地增值稅等相關(guān)稅費(fèi)。規(guī)范城市土地二運(yùn)行，應(yīng)當(dāng)采取強(qiáng)化制度建設(shè)規(guī)范交易行為、完善土地產(chǎn)權(quán)、完善收益分配體系和強(qiáng)披露規(guī)范交易中介的對策。在對土地二級(jí)市場規(guī)范的同時(shí)，鄭州市二級(jí)土地市場交易躍，交易量也在增長如圖 3-7。表 3-4 2003-2006 年鄭州市二級(jí)市場交易面積和數(shù)量表Table 3-4 2003-2006 year Zhengzhou two level of markets transactions area and qua

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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碩士論文
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[2]武漢市土地市場的規(guī)范化研究[D]. 羅玉華.華中農(nóng)業(yè)大學(xué) 2003



本文編號(hào)：3536665