隨著改革開放和城市化進(jìn)程的不斷深入,政府對土地市場的管理和調(diào)控日益重要,土地儲備制度正是在這樣的背景下應(yīng)運(yùn)而生。土地儲備制度是政府高效利用土地,調(diào)節(jié)土地市場供求關(guān)系的一種制度創(chuàng)新,在實(shí)踐中,土地儲備制度成績斐然,同時也存在不少問題,其中融資渠道單一最為影響土地儲備機(jī)構(gòu)職能的發(fā)揮,因此,完善土地儲備融資渠道已是當(dāng)務(wù)之急。鑒于國外土地儲備制度的成功經(jīng)驗(yàn),融資渠道市場化將是我國土地儲備資金來源的發(fā)展方向,資本市場多樣化、便捷、低成本的融資方式將為土地儲備機(jī)構(gòu)提供穩(wěn)定的資金來源,確保城市土地市場平穩(wěn)有序的發(fā)展。此文以我國土地儲備制度為開端,在簡要的介紹我國土地使用制度的發(fā)展軌跡和土地儲備制度誕生的背景之后,文章分析了當(dāng)前土地儲備資金來源單一化的弊病,并借鑒國外成熟土地儲備制度所采用的各種融資工具,逐一分析他們在當(dāng)前國內(nèi)的可行性,文章的第四部分與第五部分著重介紹了土地儲備集合資金信托計劃的特點(diǎn)與優(yōu)勢,并以北京CBD土地儲備信托計劃為例,詳細(xì)介紹了土地儲備集合資金信托在我國的可行性,最后,文章闡述了土地儲備機(jī)構(gòu)利用土地儲備資金信托計劃等市場化融資方式所現(xiàn)存的制度障礙,并提出了相應(yīng)的改革方向。文章在... 

【文章來源】：首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)北京市

【文章頁數(shù)】：65 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1. 緒論
    1.1 研究工作的背景與意義
    1.2 國內(nèi)外相關(guān)研究文獻(xiàn)綜述
    1.3 本文研究的理論與方法
2 我國土地儲備制度的建立及其融資現(xiàn)狀
    2.1 我國城市土地使用制度的發(fā)展軌跡
        2.1.1 城市土地使用制度概述
        2.1.2 我國城市土地使用制度改革歷程
        2.1.3 我國現(xiàn)行城市土地使用制度弊端分析
    2.2 土地儲備制度起源及其海外發(fā)展情況
    2.3 我國土地儲備制度及其運(yùn)行機(jī)制
        2.3.1 土地收購階段
        2.3.2 土地儲備階段
        2.3.3 土地出讓階段
    2.4 現(xiàn)階段我國土地儲備機(jī)構(gòu)資金來源
3 土地儲備機(jī)構(gòu)融資方式探索
    3.1 土地儲備機(jī)構(gòu)融資需求特點(diǎn)
    3.2 土地儲備機(jī)構(gòu)銀行貸款融資分析
        3.2.1 土地儲備貸款融資現(xiàn)狀
        3.2.2 土地儲備貸款深度分析
        3.2.3 土地儲備貸款所面臨的主要問題
    3.3 土地儲備機(jī)構(gòu)債券融資分析
        3.3.1 土地債券融資概述
        3.3.2 土地債券融資優(yōu)勢
        3.3.3 土地債券融資所面臨的主要障礙
    3.4 土地儲備機(jī)構(gòu)建立土地基金融資
        3.4.1 土地基金概述
        3.4.2 土地基金的運(yùn)作機(jī)制
        3.4.3 建立土地基金融資的意義
        3.4.4 土地基金所面臨的主要障礙
    3.5 土地儲備機(jī)構(gòu)發(fā)行土地信托計劃
        3.5.1 土地信托概述
        3.5.2 國外土地信托的運(yùn)作機(jī)制
    3.6 土地儲備機(jī)構(gòu)發(fā)行《換地權(quán)益書》
4 土地儲備集合資金信托
    4.1 信托、集合資金信托的概念
    4.2 集合資金信托的特點(diǎn)
        4.2.1 投資者的集合性
        4.2.2 投資者與受益者的同一性
        4.2.3 信托產(chǎn)品設(shè)計者的主動性與投資者的被動性
    4.3 土地儲備集合資金信托的運(yùn)作機(jī)制與優(yōu)越性
        4.3.1 土地儲備集合資金信托的運(yùn)作機(jī)制
        4.3.2 土地儲備集合資金信托的優(yōu)越性
    4.4 案例解析: 北京商務(wù)中心區(qū)(CBD)土地開發(fā)資金信托項目
        4.4.1 CBD信托計劃概況介紹
        4.4.2 CBD信托計劃管理
        4.4.3 CBD信托計劃資金收益來源及保障措施
        4.4.4 CBD信托計劃信托財產(chǎn)與費(fèi)用承擔(dān)
        4.4.5 案例評價及借鑒
5 發(fā)展土地儲備集合資金信托 完善土地儲備融資渠道
    5.1 我國土地儲備集合信托發(fā)展現(xiàn)狀
    5.2 土地儲備集合資金信托發(fā)展的現(xiàn)實(shí)障礙
        5.2.1 土地儲備機(jī)構(gòu)定位不清，性質(zhì)不明
        5.2.2 信托產(chǎn)品投資收益缺乏保障
        5.2.3 信托產(chǎn)品主體監(jiān)管尚不成熟
        5.2.4 合格投資主體尚待培養(yǎng)
    5.3 完善土地儲備融資渠道的建議
        5.3.1 市場主體制度的完善
        5.3.2 法律體系的完善
        5.3.3 加強(qiáng)合格投資者的培養(yǎng)
6 結(jié)束語
致謝
參考文獻(xiàn)
詳細(xì)摘要


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]國外土地儲備制度運(yùn)行的成功經(jīng)驗(yàn)及其啟示[J]. 王家庭,張換兆.  蘭州商學(xué)院學(xué)報. 2005(05)
[2]我國城市土地儲備制度融資渠道探析[J]. 楊佃輝,屠梅曾.  上海金融. 2004(09)
[3]拓寬城市土地儲備資金渠道值得借鑒的思路[J]. 吳正紅,萬婷.  中國房地產(chǎn)金融. 2004(08)
[4]我國城市土地收購儲備資產(chǎn)證券化之探討[J]. 畢芳英,王秀蘭.  南方國土資源. 2004(06)
[5]城市土地收購儲備與土地證券化融資[J]. 燕洪濤,曲利鑫,郝顯春.  南方國土資源. 2004(05)
[6]土地基金運(yùn)作模式的國際比較及其對我國的啟示[J]. 姜開宏,姜海.  現(xiàn)代城市研究. 2004(01)
[7]城市土地儲備過程中證券化方式的選擇[J]. 胡斌.  浙江金融. 2003(03)
[8]香港土地基金的發(fā)展演變[J]. 王子健,何亞東.  中國土地. 2002(04)
[9]日本信托業(yè)中的土地信托[J]. 孫書元.  經(jīng)濟(jì)導(dǎo)刊. 1999(03)

碩士論文
[1]中國城市土地資產(chǎn)證券化研究[D]. 陳霄.西南大學(xué) 2006
[2]我國城市土地資產(chǎn)證券化及突破模式探析[D]. 袁彩云.華中師范大學(xué) 2005
[3]資金信托法律問題研究[D]. 康福華.中國政法大學(xué) 2005
[4]中國土地收購儲備制度研究[D]. 孫紅亮.華中師范大學(xué) 2003



本文編號：3534796