本文以為,法定房屋承租人先買權(quán)對第三人的對抗效力問題,應在先買權(quán)理論體系的基礎上展開。文章以德國法上既有的先買權(quán)理論體系作為立論基礎,旨在研究以下兩個問題。一是,探討法定房屋承租人先買權(quán)的不同構(gòu)造可能,以及,不同構(gòu)造可能之下先買權(quán)的權(quán)利性質(zhì)及其對第三人的效力。二是,探討法定房屋承租人先買權(quán)獲得對抗效力的法律技術工具。 為此,除了導言和結(jié)論外,本文主要分為四章。 第一章,梳理德國法上的先買權(quán)理論。指出,先買權(quán)可分為“債法上的先買權(quán)”和“物權(quán)性先買權(quán)”這兩種。并分析二者的區(qū)別。 第二章,探討法定房屋承租人先買權(quán)的不同構(gòu)造可能。即,可構(gòu)造成“法定債法上的承租人先買權(quán)”,也可構(gòu)造成“法定物權(quán)性承租人先買權(quán)”。二者在性質(zhì)和對第三人的效力上不同。 法定債法上的承租人先買權(quán)在權(quán)利性質(zhì)上是一個形成權(quán)。該形成權(quán)的行使結(jié)果是,產(chǎn)生一個先買權(quán)人和先買權(quán)義務人之間的買賣合同,其內(nèi)容同于先買權(quán)義務人和第三人之間的買賣合同。先買權(quán)人取得先買權(quán)標的物依據(jù)的是,基于該買賣合同的房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)請求權(quán)。根據(jù)債權(quán)平等原則,該債權(quán)請求權(quán)和第三人所享有的房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)請求權(quán)地位平等,不具有對抗效力。因此該先買權(quán)對第三人無對抗效... 

【文章來源】：中國政法大學北京市 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：52 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
導言
    一、提出問題
        (一) 《合同法》上的房屋承租人先買權(quán)對第三人的效力問題
        (二) 依托先買權(quán)既有理論脈絡探討的必要性
        (三) 本文研究的主要問題
    二、理論意義
第一章 基本概念界定
    一、先買權(quán)的概念和種類
        (一) 概念
        (二) 種類
            1、約定先買權(quán)和法定先買權(quán)
            2、債法上的先買權(quán)和物權(quán)性先買權(quán)
    二、債法上的先買權(quán)和物權(quán)性先買權(quán)
        (一) 債法上的先買權(quán)
        (二) 物權(quán)性先買權(quán)
            1、含義
            2、種類
        (三) 債法上的先買權(quán)和物權(quán)性先買權(quán)的區(qū)別
            1、物權(quán)性先買權(quán)的“物權(quán)性”之所在
            2、債法上的先買權(quán)和物權(quán)性先買權(quán)的區(qū)別
第二章 兩種可能性下的法定房屋承租人先買權(quán)
    一、兩種構(gòu)造方式
        (一) 構(gòu)造成債法上的先買權(quán)之可能性
        (二) 構(gòu)造成物權(quán)性先買權(quán)之可能性
        (三) 小結(jié)
    二、法定債法上的房屋承租人先買權(quán)
        (一) 權(quán)利性質(zhì)
            1、約定的債法上的先買權(quán)的性質(zhì)
            2、法定債法上的房屋承租人先買權(quán)的性質(zhì)
        (二) 對第三人的效力
    三、法定物權(quán)性房屋承租人先買權(quán)
        (一) 權(quán)利性質(zhì)
            1、約定的物權(quán)性先買權(quán)的性質(zhì)
            2、法定物權(quán)性房屋承租人先買權(quán)的性質(zhì)
        (二) 對第三人的效力
            1、不發(fā)生土地登記簿凍結(jié)
            2、處分行為的相對無效
第三章 法定房屋承租人先買權(quán)獲得對抗效力的法律技術
    一、“法定債法上的房屋承租人先買權(quán)”獲得對抗效力的法律技術——請求權(quán)的預告登記
        (一) 預告登記簡介
            1、目的和功能
            2、客體和構(gòu)成要件
            3、法律效力
        (二) 基于“法定債法上的房屋承租人先買權(quán)”的請求權(quán)的預告登記
            1、預告登記能力
            2、預告登記時間
    二、“法定物權(quán)性房屋承租人先買權(quán)”獲得對抗效力的法律技術——不動產(chǎn)物權(quán)登記
        (一) 法定物權(quán)性先買權(quán)的立法例
            1、立法例
            2、評析
        (二) 法定物權(quán)性先買權(quán)與物權(quán)公示公信的關系——以臺灣地區(qū)立法例為討論對象
            1、法定物權(quán)性先買權(quán)的取得與物權(quán)公示原則的關系
            2、未登記的法定物權(quán)性先買權(quán)與物權(quán)公信原則的關系
        (三) 總結(jié): 登記作為法定物權(quán)性房屋承租人先買權(quán)獲得對抗效力的法律技術
第四章 簡析我國《合同法》上的法定承租人先買權(quán)對第三人的效力
    一、對第三人的效力
    二、獲得對抗效力的途徑
結(jié)論
參考文獻



本文編號：3503825