本文從中國房地產市場的特殊性——土地壟斷供給制度——著手,研究了這種制度約束條件下的政府行為、房地產市場和城市經濟之間的相互關系以及相互作用的機理。文章認為,在土地壟斷供給制度下,政府傾向于減少土地供給,以獲得更多的土地收益。政府控制土地供給的行為會影響房地產市場對將來價格的預期,從而進一步推動房價的上漲。政府減少土地供給對城市經濟會產生重大的影響。房地產價格上漲使城市的生產成本上升,對城市產出值的影響取決于產出商品在全國或全球市場上的需求彈性,對城市中不同產業(yè)的影響也取決于該產業(yè)產品的需求彈性。 土地壟斷供給一方面可以增加政府的財政收入,但另一方面房地產價格的上漲會對城市經濟帶來負面的影響,以及影響市民的福利,政府需要在這些不同的目標之間的平衡。政府往往通過住房福利政策及對企業(yè)提供優(yōu)惠政策、提供更多的公共產品等來實現(xiàn)其目標函數(shù)。 對房地產泡沫風險的防范也是政府需要平衡的目標之一。本文認為在土地壟斷供給制度下更加易于出現(xiàn)房地產泡沫,并且政府在應對房地產泡沫的問題上處于兩難的境地。 

【文章來源】：浙江大學浙江省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：46 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
1 導論
    1.1 問題的提出
        1.1.1 研究目的
        1.1.2 現(xiàn)實背景
        1.1.3 研究的意義
    1.2 研究對象及研究范圍的確定
        1.2.1 國外對房地產市場的劃分
        1.2.2 國內對房地產市場的劃分
        1.2.3 本文的研究對象及范圍
    1.3 國內外研究現(xiàn)狀
        1.3.1 國外研究概況
        1.3.2 國內研究概況
    1.4 創(chuàng)新之處和研究思路
        1.4.1 創(chuàng)新點
        1.4.2 研究思路
2 房地產市場的特征
    2.1 房地產的含義及特征
    2.2 房地產市場的含義及特征
    2.3 租金與房價
    2.4 預期與房價
3 土地壟斷供給與地價、房價
    3.1 當前的土地壟斷供給制度
    3.2 土地壟斷供給制度下的地價與房價
    3.3 政府土地供給行為變化對房價預期的影響
    3.4 案例:杭州的土地“非飽和供應”政策和地價、房價
4 房地產市場與城市經濟
    4.1 城市經濟概述
    4.2 城市經濟的三部門模型
    4.3 房產供給對城市經濟的影響
5 政府在房地產市場和城市經濟之間的平衡
    5.1 政府的目標選擇
    5.2 政府的住房福利政策
    5.3 政府與房產投機者之間的博弈
    5.4 房地產泡沫問題
6 結論
參考文獻


【參考文獻】：
期刊論文
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[2]投機資本、房地產泡沫和局部通貨膨脹[J]. 盧萍,李紅梅.  中國房地產. 2004(07)
[3]住宅價格與經濟基本面:1995—2002年中國14城市的實證研究[J]. 沈悅,劉洪玉.  經濟研究. 2004(06)
[4]1998～2010年城鎮(zhèn)住宅需求總量預測[J]. 施建軍,張琳.  數(shù)量經濟技術經濟研究. 1999(09)



本文編號：3387842