房地是人類在城市生活的重要資源，房地交易活動體現(xiàn)了人類在城市與社會發(fā)展中的不同歷程，折射了不同歷史時期的社會經(jīng)濟與制度。在封建中國房屋與土地作為特殊資源早就可以在市場上交易，漢代“受奴買契”、“買地契”就見證了中國早期的房地交易，隨后隋唐、元、明、清時期，封建房地交易達到了頂峰。清朝是中國最后一個封建王朝，繼承了中華歷代制度與財富的積淀，城市房地交易空前繁榮。清廷歷朝認真吸納傳統(tǒng)房地管理制度的優(yōu)點，多次修改城市房地管理制度，形成了清代特有的房地管理體系。 房地交易是房地產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)引與再分配，關(guān)系到國家、社會與人民的穩(wěn)定，社會屬性強烈，與國家法律聯(lián)系緊密。大清律例中，清政府較為重視城市房地交易管理，通過對契約、典賣、典期、盜賣以及官賣等問題的細致規(guī)定，規(guī)范了清代城市房地交易的行為。清代《戶部例則》承上啟下既往開來，對房地交易管理的規(guī)定，既繼承了傳統(tǒng)的土地產(chǎn)權(quán)管理思想，也注入了滿清政權(quán)與時代的特色。 房地交易是房屋土地權(quán)益的轉(zhuǎn)移，其法律關(guān)系一直以來都是以契約形式來體現(xiàn)。清代房地契約發(fā)展了明代契約規(guī)則，歷代君王屢改官文書。從順治設(shè)契尾，雍正廢契尾，創(chuàng)契紙、契根，嘉慶咸豐二帝修訂官稿... 

【文章來源】：四川大學(xué)四川省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：109 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
緒論
    一、選題、概念界定與研究時段
    二、已有學(xué)術(shù)回顧
    三、理論方法、史料運用
第一章 清代城市房地交易的管理政令
    第一節(jié) 清代城市房地合法交易的管理政令
        一、城市房地交易典賣典權(quán)的相關(guān)政令
        二、有關(guān)房地典賣具體行為的規(guī)定
    第二節(jié) 清代禁止城市房地非法交易的管理政令
        一、嚴肅功臣王族以及官員房地的買賣
        二、嚴懲盜賣田宅
        三、重復(fù)典賣等違規(guī)行為
第二章 稅契制度--清代城市房地交易管理的主要制度
    第一節(jié)、清代契尾制度的產(chǎn)生與變遷
        一、順治開創(chuàng)滿清契尾制度
        二、康熙建立循環(huán)印刷契尾
        三、雍正創(chuàng)行契紙、契根之法
        四、乾隆頒刷新式契尾
        五、咸豐頒刷《寫契投稅章程》
    第二節(jié) 契稅的征收與管理
        一、契稅的標準與征收
        二、逃稅、匿稅的管理
    第三節(jié) 印花稅的頒布，契尾制度的廢止
第三章 清代城市房地交易管理的執(zhí)行機構(gòu)
    第一節(jié) 城市房地交易管理的決策機構(gòu)--戶部
    第二節(jié) 城市房地交易管理的基層執(zhí)行機構(gòu)--保甲
    第三節(jié) 近代新型房地管理機構(gòu)的出現(xiàn)——上海工部局的建立
    第四節(jié) 其它近代房地交易管理機構(gòu)
第四章 清代房地交易管理的民間機構(gòu)及中介
    第一節(jié) 房牙
    第二節(jié) 親鄰和宗族
    第三節(jié) 近代房地產(chǎn)公司與經(jīng)紀人在租界的出現(xiàn)
        一、外國房產(chǎn)公司
        二、中國房產(chǎn)公司
        三、近代房產(chǎn)經(jīng)紀人--掮客
第五章 旗房制度--清代城市房地交易管理的特區(qū)
    第一節(jié) 旗房制度的建立
    第二節(jié) 旗房的管理
        一、旗房的管理條例
        二、旗房的直接管理機制--八旗制度
        三、旗人房契
    第三節(jié) 旗房制度的變遷
        一、康熙時期，旗內(nèi)房地買賣的解禁
        二、雍正時期，頒布八旗稅契令，準許旗人買賣官房
        三、乾隆時期，頒刷旗房執(zhí)照，旗房向民房化過渡
        四、嘉慶以后，徹底開放旗產(chǎn)買賣，旗房完全民房化
第六章 近代房地交易管理方式的出現(xiàn)--上海道契
    第一節(jié) 《上海土地章程》的頒布與新式土地制度的形成
        一、《上海土地章程》的形成與頒布
        二、《上海土地章程》的主要內(nèi)容與變更
    第二節(jié) 近代道契制度
    第三節(jié) 永租制的變遷
        一、甲午之前的永租制
        二、甲午戰(zhàn)爭之后的永租制
結(jié)語
    一、清代房地交易管理的特點
    二、清代房地交易管理的意義
附錄
參考文獻
科研成果
后記


【參考文獻】：
期刊論文
[1]論清代前期賦役制度的變革與里甲制度的衰落[J]. 劉彥波.  長江大學(xué)學(xué)報(社會科學(xué)版). 2005(05)
[2]清朝保甲吏長的第二身份特征[J]. 陳曉敏.  山西檔案. 2005(03)
[3]典權(quán)適用的另類解釋——以清代北京旗房為例[J]. 姜朋.  云南大學(xué)學(xué)報(法學(xué)版). 2005(03)
[4]試論明清牙行的商業(yè)資本[J]. 鄭曉文.  開封大學(xué)學(xué)報. 2005(01)
[5]清代賦役制度變革后的地方基層組織[J]. 孫海泉.  河北學(xué)刊. 2004(06)
[6]近代上海租界土地產(chǎn)權(quán)管理思想分析[J]. 賈彩彥.  上海財經(jīng)大學(xué)學(xué)報. 2004(05)
[7]清代京師涉及旗人的戶婚、田土案件的審理——兼談《戶部則例》的司法應(yīng)用[J]. 胡祥雨.  云夢學(xué)刊. 2004(05)
[8]清代順康雍乾四朝保甲制的變遷[J]. 原彥平.  青海社會科學(xué). 2004(02)
[9]近代上海租界房地產(chǎn)開發(fā)略述[J]. 張偉.  文史雜志. 2004(02)
[10]明律“私充牙行埠頭”條的創(chuàng)立及其適用[J]. 童光政.  法學(xué)研究. 2004(02)



本文編號：3366403