我國(guó)自二十世紀(jì)八十年代初開始實(shí)施土地使用制度的改革,經(jīng)過(guò)20多年的發(fā)展,已經(jīng)基本建立了城市土地使用權(quán)有償使用制度和公開土地市場(chǎng)交易制度,城市土地使用權(quán)的交易行為趨于規(guī)范,但是在城市土地交易中,仍然存在諸如管理制度不完善、存在土地投機(jī)行為和隱形市場(chǎng)交易等問(wèn)題。影響了城市土地市場(chǎng)健康、有序的發(fā)展。 本文以我國(guó)城市土地使用權(quán)的交易方式作為切入點(diǎn),運(yùn)用經(jīng)濟(jì)學(xué)的方法對(duì)各種交易方式下的地價(jià)形成機(jī)制以及特點(diǎn)進(jìn)行了分析,通過(guò)對(duì)比和借鑒發(fā)達(dá)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家和地區(qū)土地制度與交易市場(chǎng)管理的成功經(jīng)驗(yàn),對(duì)我國(guó)的土地出讓及交易制度進(jìn)行了評(píng)價(jià)和借鑒,并由此提出我國(guó)城市土地使用權(quán)出讓制度存在的問(wèn)題。 通過(guò)對(duì)隱形市場(chǎng)交易獲取土地使用權(quán)進(jìn)行重點(diǎn)分析,依據(jù)城市土地使用權(quán)隱形土地市場(chǎng)交易的博弈模型,分析了現(xiàn)有制度下隱形市場(chǎng)交易的成因及對(duì)策。提出了土地出讓制度亟待規(guī)范、土地的供給制度要?jiǎng)?chuàng)新等建議。 最后,針對(duì)我國(guó)城市土地使用權(quán)出讓制度和土地交易政策當(dāng)中存在的問(wèn)題,從土地調(diào)控方式、土地交易制度以及土地交易監(jiān)管手段三方面進(jìn)行了對(duì)策研究。 

【文章來(lái)源】：西安建筑科技大學(xué)陜西省

【文章頁(yè)數(shù)】：61 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

圖2.1:日本土地購(gòu)置之后的使用情況⑧

【參考文獻(xiàn)】：
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