土地歷來是稀缺資源,尤其是在城市土地已經(jīng)被開發(fā)的今天,農(nóng)村依舊廣袤的土地成為了真正的“黃金”。本文從三大部分圍繞集體土地轉(zhuǎn)讓進行探討。第一部分為構(gòu)建圍繞“集體土地”這一特殊的“物”的物權(quán)體系,這個體系的構(gòu)建從分析現(xiàn)有的“土地所有權(quán)”、“土地使用權(quán)”出發(fā)獲得了幾個新的看法：土地使用權(quán)的確權(quán)問題應(yīng)肯定“村集體”這個法律擬制的觀念,將政府機構(gòu)作為行使權(quán)利的主體,權(quán)力行使的主體并不是權(quán)利的所有人,其真正利益的歸屬者應(yīng)該是該村集體成員,最核心的保障是賦予其中的集體成員權(quán)利受到損害時的救濟方式,而由于所有權(quán)人是“村集體”這個事實,權(quán)利受損獲得的損害賠償應(yīng)該仍由“村集體”獲得；宅基地使用權(quán)的定性為政府福利,不可拿到市場上進行流通,對其應(yīng)適用行政指導(dǎo),給予退出獎勵,如果進行福利調(diào)換的話必須給予的就是城市戶口；農(nóng)地承包權(quán)發(fā)展的方向應(yīng)該是從小農(nóng)像農(nóng)業(yè)大企業(yè)進發(fā),改變土地承包期的期限和村集體成員的優(yōu)先權(quán)；集體建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)該拿到市場上進行流通,但應(yīng)計量每個集體成員能夠在這個共有物上享有的使用權(quán)的份額以決定其分紅。第二部分從歷史角度分析土地所有權(quán)主體虛位的原因,宅基地使用權(quán)定性是否準(zhǔn)確以及農(nóng)地承包權(quán)和集體建... 

【文章來源】：安徽大學(xué)安徽省 211工程院校

【文章頁數(shù)】：38 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
引言
一、我國集體土地流轉(zhuǎn)制度的基本理論
    (一) 集體土地所有權(quán)
    (二) 集體土地使用權(quán)
    (三) 集體土地流轉(zhuǎn)含義與流轉(zhuǎn)方式
二、我國集體土地流轉(zhuǎn)制度的歷史演變、現(xiàn)狀和啟示
    (一) 農(nóng)村集體土地歷史沿革
    (二) 我國農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀
    (三) 啟示
三、我國集體土地流轉(zhuǎn)制度改革的方案設(shè)計
    (一) 修改完善相關(guān)法律法規(guī)為農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)提供法律支撐
    (二) 深化征地制度改革合理確定土地征收范圍和補償標(biāo)準(zhǔn)
    (三) 加強執(zhí)法監(jiān)督網(wǎng)絡(luò)建設(shè)依法整治違法用地行為
結(jié)論
參考文獻
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
[1]論平等意義上的農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)[J]. 孟俊紅.  生產(chǎn)力研究. 2011(12)
[2]論登記制度與物權(quán)判斷——以物權(quán)判斷標(biāo)準(zhǔn)的遷移為視角[J]. 孟俊紅.  甘肅政法學(xué)院學(xué)報. 2011(06)
[3]農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn):民法學(xué)偽命題之思考[J]. 孟俊紅.  河南教育學(xué)院學(xué)報(哲學(xué)社會科學(xué)版). 2011(06)
[4]農(nóng)民專業(yè)合作社法人非貨幣出資問題研究——以農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)出資為視角[J]. 孟俊紅.  廣西社會科學(xué). 2011(07)
[5]論我國國有土地與集體土地的界分問題[J]. 孟俊紅.  徐州師范大學(xué)學(xué)報(哲學(xué)社會科學(xué)版). 2011(02)
[6]關(guān)于物權(quán)與債權(quán)中間權(quán)利類型的思考[J]. 孟俊紅.  河南教育學(xué)院學(xué)報(哲學(xué)社會科學(xué)版). 2010(04)
[7]農(nóng)村宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)與退出機制[J]. 劉雙良.  重慶社會科學(xué). 2010(06)
[8]農(nóng)地產(chǎn)權(quán)沖突、經(jīng)濟績效與土地制度創(chuàng)新差異化原則——《農(nóng)村土地承包法》的法與經(jīng)濟學(xué)分析[J]. 黃少安,劉明宇.  財經(jīng)問題研究. 2008(04)
[9]中日不動產(chǎn)法比較——土地使用權(quán)及其性質(zhì)[J]. 周康.  比較法研究. 1994(Z1)

博士論文
[1]集體建設(shè)用地使用權(quán)物權(quán)法建構(gòu)研究[D]. 孟俊紅.華東政法大學(xué) 2012

碩士論文
[1]完善我國農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度研究[D]. 王華瀟.煙臺大學(xué) 2013
[2]論我國農(nóng)村集體土地所有權(quán)制度的制度性缺陷及其完善[D]. 王愛民.福建農(nóng)林大學(xué) 2010



本文編號：3293244