研究土地供應(yīng)政策對住宅市場的影響,從土地供應(yīng)角度提出相應(yīng)政策建議,對完善土地供應(yīng)機(jī)制、建立租購并舉的住房制度具有重要意義。土地供應(yīng)政策歷經(jīng)無償劃撥,協(xié)議出讓到現(xiàn)在的招拍掛制度,無論是量價(jià)還是方式結(jié)構(gòu),土地供應(yīng)作為住宅市場的源頭,影響著住宅市場的方方面面,尤其是北京市作為國家首都,近年來房價(jià)一直處于高位,研究土地供應(yīng)政策對住宅市場的影響,有利于科學(xué)設(shè)置土地供應(yīng)政策和住宅市場的健康發(fā)展。本文系統(tǒng)的研究了北京市土地供應(yīng)政策對住宅市場的影響效果,利用文獻(xiàn)研究總結(jié)學(xué)習(xí)了國內(nèi)外的研究成果,并從北京市土地供應(yīng)和住宅市場兩個(gè)方向入手,從不同角度分析了土地供應(yīng)和住宅市場發(fā)展現(xiàn)狀,并提出了相應(yīng)的問題,并應(yīng)用傳導(dǎo)機(jī)制理論,從理論層面分析了土地供應(yīng)量、土地供應(yīng)價(jià)格、土地供應(yīng)方式和土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)對住宅市場的影響效果。此外對北京市的實(shí)際情況進(jìn)行分析,研究重點(diǎn)為土地供應(yīng)量和土地供應(yīng)價(jià)格對住宅市場的影響,以北京市2003年至2018年土地供應(yīng)和住宅市場的相關(guān)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ),建立了偏相關(guān)和多元回歸模型,從實(shí)證層面對住宅市場的影響進(jìn)行了研究。結(jié)果表明:（1）土地供應(yīng)量與住宅市場的銷量和價(jià)格為正相關(guān)關(guān)系;（2）土地供應(yīng)價(jià)格與住宅... 

【文章來源】：首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)北京市

【文章頁數(shù)】：61 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

北京市土地供應(yīng)政策對住宅市場影響研究技術(shù)路線

首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)碩士學(xué)位論文21第4章土地供應(yīng)政策影響住宅市場的傳導(dǎo)機(jī)制及過程分析4.1土地供應(yīng)政策的傳導(dǎo)機(jī)制內(nèi)涵4.1.1傳導(dǎo)機(jī)制內(nèi)涵傳導(dǎo)機(jī)制最早來自于貨幣傳導(dǎo)理論，后來被用于宏觀調(diào)控之中，是一種非直接的手段，土地供應(yīng)政策的傳導(dǎo)機(jī)制可以理解為：在宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，運(yùn)用土地供應(yīng)的政策和手段，通過一些關(guān)鍵的指標(biāo)和途徑，最終作用到住宅市場，并通過住宅市場的核心因素顯現(xiàn)出來的作用路徑。具體到土地供應(yīng)政策和住宅市場影響中，傳導(dǎo)機(jī)制可以用下圖來進(jìn)行解釋：在土地供應(yīng)政策端，通過土地利用規(guī)劃、土地儲備制度、征地政策和集體建設(shè)用地入市政策、集約節(jié)約用的政策和土地供應(yīng)計(jì)劃等這些綜合手段來作用于住宅市場，具體四個(gè)核心分支因素為：土地供應(yīng)量、土地供應(yīng)價(jià)格、土地供應(yīng)方式和土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，這些指標(biāo)會對住宅市場形成不同的作用，最終會通過住宅市場的住宅供應(yīng)量和住宅價(jià)格、住宅結(jié)構(gòu)等表現(xiàn)出來。圖4.1土地供應(yīng)政策傳導(dǎo)機(jī)制圖4.1.2土地供應(yīng)政策傳導(dǎo)途徑上文中提到了整個(gè)傳導(dǎo)機(jī)制中所涉及到的關(guān)鍵因素和指標(biāo)，本節(jié)主要討論具

首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)碩士學(xué)位論文23圖4.2土地供應(yīng)量與住宅供應(yīng)量的關(guān)系其中，l0表示住宅供應(yīng)量和土地供應(yīng)量的線性正相關(guān)關(guān)系，斜率為f，容積率越大，單位土地供應(yīng)量所對應(yīng)的住宅供應(yīng)量越大。但是l0上的任意一點(diǎn)所對應(yīng)的土地供應(yīng)量和住宅供應(yīng)量卻不在同一個(gè)時(shí)間點(diǎn)，需要考慮住宅供應(yīng)量之于土地供應(yīng)量的時(shí)滯性，參考下圖：圖4.3土地供應(yīng)量與住宅供應(yīng)量在時(shí)間維度下的關(guān)系我們將土地供應(yīng)量-住宅供應(yīng)量模型進(jìn)行了擴(kuò)展，添加了時(shí)間維度（T），原來土地供應(yīng)量與住宅供應(yīng)量的關(guān)系l0轉(zhuǎn)變?yōu)榱薼1，l1在RS-T中的投影為l2，其

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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