建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿續(xù)期問題,是事關(guān)中國土地產(chǎn)權(quán)制度體系進(jìn)一步改革與發(fā)展的重大理論和實(shí)踐問題,特別是住宅建設(shè)用地期間屆滿后的自動續(xù)期問題更是社會各界一直關(guān)注的熱點(diǎn)焦點(diǎn)問題。2007年《物權(quán)法》確立了國有土地上住宅和非住宅建設(shè)用地續(xù)期的“雙軌制”。2015年至今,集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市改革已取得重要制度成果,并已經(jīng)落實(shí)到2019年土地管理法修正案中,但當(dāng)前各界對集體經(jīng)營性建設(shè)用地期間屆滿續(xù)期問題缺乏關(guān)注。本項(xiàng)研究擬建構(gòu)中國特色建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿續(xù)期制度建設(shè)的基本理論,并進(jìn)一步針對國有住宅建設(shè)用地、國有非住宅建設(shè)用地以及集體經(jīng)營性建設(shè)用地這三類建設(shè)用地的續(xù)期問題展開分類研究�？傮w來看,目前學(xué)界對中國建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期問題已經(jīng)開展了大量有意義的研究,這些研究在視角、方法和分析框架上有較大差異。其中,有不少研究往往脫離中國公有地權(quán)體系結(jié)構(gòu)而孤立地探討續(xù)期問題。從域外經(jīng)驗(yàn)看,土地所有與使用“兩權(quán)分離”時的續(xù)期制度均是嵌入其土地產(chǎn)權(quán)制度體系總體中的一個構(gòu)成部件,中國也不會例外�；谶@一認(rèn)識,本文構(gòu)建了一個嵌入中國特色公有地權(quán)體系結(jié)構(gòu)的建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期制度分析框架。在這一分析框架下,中國公有... 

【文章來源】：浙江大學(xué)浙江省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：271 頁

【學(xué)位級別】：博士

【部分圖文】：

嵌入公有地權(quán)體系的續(xù)期因果反饋圖

浙江大學(xué)博士學(xué)位論文5國有住宅建設(shè)用地使用權(quán)自動續(xù)期制度133房。經(jīng)采集，本研究共獲得從2017年1月至2019年11月的住宅樣本數(shù)量總計14618個，選擇多層住宅和小高層作為研究對象，并對樣本數(shù)據(jù)的完備性進(jìn)行檢查，剔除異常數(shù)據(jù)，并對小區(qū)進(jìn)行實(shí)地調(diào)研，最后得到有效樣本12402個，分別來自1387個有效的住宅小區(qū)樣本①，主要集中在杭州市主城區(qū)中心區(qū)位（圖5.2）。同時，本研究根據(jù)小區(qū)的具體位置信息，利用GIS技術(shù)，通過Arcgis10.2軟件的空間分析—?dú)W式距測算工具（EuclideanDistance）測算了衡量住宅區(qū)位性和鄰里特征所需要的各項(xiàng)距離數(shù)據(jù)。圖5.1杭州市主城區(qū)區(qū)位圖①為了控制回歸中的異常值效應(yīng)，本文根據(jù)偏離平均值3倍標(biāo)準(zhǔn)差的原則，刪除了掛牌單價高于100000元/平方米的觀測值，也剔除了住房面積小于20平方米的特殊住宅，最終留下12402戶二手房交易數(shù)據(jù)。

浙江大學(xué)博士學(xué)位論文5國有住宅建設(shè)用地使用權(quán)自動續(xù)期制度134圖5.2杭州市主城區(qū)部分小區(qū)區(qū)位分布圖從收集的12402戶二手房成交的數(shù)據(jù)來看（見表5.2），住宅交易單價平均值達(dá)到35462.09元/平方米，單價最便宜的僅為8334元/平方米，最貴的達(dá)到35462.09元/平方米不等。從住宅的建筑面積來看，平均建筑面積達(dá)到78.30平方米，臥室數(shù)最小的總建筑面積僅為23.82平方米，而臥室數(shù)最大的住宅總建筑面積則達(dá)到435.42平方米。從樓盤的綠化率來看，1387個樓盤的平均綠化率為29.74%，綠化率最低的樓盤綠化率為9%，最高的綠化率為70%。從樓盤的容積率來看，平均容積率達(dá)到2.19%，但容積率最小的樓盤僅為0.42，而容積率最高的樓盤高達(dá)6。

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]宅基地“三權(quán)分置”的邏輯起點(diǎn)、政策要義及入法路徑[J]. 靳相木,王海燕,王永梅,歐陽亦梵.  中國土地科學(xué). 2019(05)
[2]集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市改革試點(diǎn)的困境與出路[J]. 陸劍,陳振濤.  南京農(nóng)業(yè)大學(xué)學(xué)報(社會科學(xué)版). 2019(02)
[3]非住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期規(guī)則的思考[J]. 陳勰.  中國土地科學(xué). 2018(06)
[4]國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同性質(zhì)辨析[J]. 王林清.  現(xiàn)代法學(xué). 2018(03)
[5]農(nóng)村集體土地“三權(quán)分置”中政策權(quán)利的法律歸位[J]. 許中緣,夏沁.  煙臺大學(xué)學(xué)報(哲學(xué)社會科學(xué)版). 2017(04)
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博士論文
[1]集體土地所有權(quán)基礎(chǔ)構(gòu)造及其區(qū)域分異形式[D]. 王乾熙.浙江大學(xué) 2018
[2]土地房屋征收釘子戶問題及其治理[D]. 陳簫.浙江大學(xué) 2016
[3]集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)法律問題研究[D]. 綦磊.西南政法大學(xué) 2015
[4]中國農(nóng)村土地權(quán)利制度研究[D]. 任慶恩.南京農(nóng)業(yè)大學(xué) 2003
[5]中國農(nóng)地制度研究[D]. 靳相木.山東農(nóng)業(yè)大學(xué) 2002



本文編號：3254982