住宅自建是我國居民解決人居問題的基本方法之一,是城鄉(xiāng)建設(shè)的重要組成部分。我國居民自建住宅大量存在,且呈現(xiàn)出豐富的面貌,然而我國自建的研究缺乏類型細(xì)分,研究圖景相對模糊�；谖覈青l(xiāng)二元制度,對住宅的分類行進(jìn)梳理,并不涉及到違建和裝修改建以及城中村的建設(shè),在我國法律制度允許的范圍之內(nèi)對住宅自建發(fā)展的現(xiàn)狀特征展開研究,了解和正確的認(rèn)識這種自發(fā)性建造模式下所建造的居民住宅,是建筑學(xué)界亟待解決的問題。文章在中國新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的背景下,以對湖南瀏陽地區(qū)改革開放以來建設(shè)的居民自建住宅展開實地調(diào)研為基礎(chǔ),從居民自建房的土地制度出發(fā),依據(jù)自建活動的類型對自建住宅進(jìn)行分類;并通過研究城鄉(xiāng)二元自建住宅的管理機制、住宅生成和演變過程,包含住宅的審批、融資、選址、布局、建造等;以及結(jié)合土地、政策、經(jīng)濟(jì)、材料、文化、能源、社會等一系列影響居民住宅建造的因素對于居民自建住宅的特征展開探討。并結(jié)合城鄉(xiāng)自建住宅的特征進(jìn)行比較,指出二者差異性的發(fā)展現(xiàn)狀和當(dāng)前住宅自建的問題。 

【文章來源】：湖南大學(xué)湖南省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：97 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

歷年城鄉(xiāng)新建住宅總面積（本研究根據(jù)中國國家統(tǒng)計局歷年數(shù)據(jù)繪圖整理）

圖 1. 2 歷年城鄉(xiāng)新建住宅面積比較（本研究根據(jù)中國國家統(tǒng)計局歷年數(shù)據(jù)繪圖整理）在中國鄉(xiāng)村，祖祖輩輩一直延續(xù)自建住宅的傳統(tǒng)。在建國初期至改革開放前期，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長速度緩慢，農(nóng)民居住條件及建房規(guī)模速度受到制約，居住建筑的形制和質(zhì)量也進(jìn)化緩慢。70 年代末，鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)體制改革的成功加速了鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)增長，農(nóng)民收入倍增。農(nóng)民除了有能力解決基本家庭生活的問題，購買所需生產(chǎn)資料，要辦的第一件大事就是蓋房，建成的新房成了家庭脫貧致富的象征和標(biāo)志。1985 年前后，鄉(xiāng)村許多地區(qū)出現(xiàn)了新中國歷史上第一波建房“熱潮”[3]，伴隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步增長，鄉(xiāng)村勞動力的解放，以及外出務(wù)工，土地征收補貼給鄉(xiāng)村居民帶來的經(jīng)濟(jì)上的進(jìn)一步飛躍，使得在隨后的 1995 年前后、2009 年前后出現(xiàn)了第二波、第三波建房“熱潮”。而城鎮(zhèn)地區(qū)，住房情況不同于鄉(xiāng)村。解放以后，我國實行的是計劃經(jīng)濟(jì)體制下的福利住房制度，住房納入社會福利制度，由國家或集體單位統(tǒng)籌資金建設(shè)居民住宅，并通過分配的形式，低租金供居民使用，公有住房不允許進(jìn)入市場買賣。在政府對私人擁有房產(chǎn)的所有權(quán)也予以承認(rèn)的同時，大多數(shù)城鎮(zhèn)居民居住的依然

碩士學(xué)位論文于之前我國城鎮(zhèn)居民的住房基本由國家投資興建，且實行福利分房，所以雖然投入了巨資，但仍然無法滿足當(dāng)時人們居住的需要，根據(jù)中國統(tǒng)計年鑒所顯示的資料可以看出，1978 年城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積只有 3.6 平方米。而到 1978 年 月，中央召開的城市住宅建設(shè)會議傳達(dá)了鄧小平的一次重要談話，主要思路就是：“擬允許私人建房或者私建公助，分期付款等方式來解決住房供應(yīng)緊張的問題；同時把建筑業(yè)的發(fā)展列為重要的長期規(guī)劃”[5]。1980 年 4 月，鄧小平同志明確指出，住房改革要走商品化的路子，從而揭開了住房制度改革的大幕。城鎮(zhèn)居民開始了住宅自建的“熱潮”到 1980 年人均住宅建筑面積就翻了一倍到達(dá)人均建筑面積 7.2 平方米。此后便一直保持高速增長，到 2011 年城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積達(dá)到37.1 平方米，鄉(xiāng)村居民人均住宅建筑面積達(dá)到 36.2 平方米。分別是三十年前的10 倍和 4.5 倍。

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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