1988年修改后的《憲法》和《土地管理法》承認(rèn)土地使用權(quán)可以出讓和轉(zhuǎn)讓,并明確規(guī)定我國實行國有土地有償使用制度。國有土地有償使用制度得以正式確立。國有土地有償使用制度的實行在合理利用土地資源,防止國有資產(chǎn)流失、保護(hù)耕地方面發(fā)揮了重要作用。當(dāng)前,我國正在全國范圍內(nèi)建立土地市場,實現(xiàn)以市場機(jī)制配置土地資源,達(dá)到資源的高效利用。還在改革探索階段的國有土地有償使用制度還存在諸多問題亟待完善,包括土地隱形市場的產(chǎn)生、對拍賣招標(biāo)等出讓形式的監(jiān)督、有償使用方式單一、配套制度不健全等。要解決現(xiàn)在土地市場存在的問題離不開理論的探討,經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租理論和法學(xué)物權(quán)理論是為國有土地有償使用制度存在的合理性提供了理論理礎(chǔ)。國有土地有償使用制度實施二十年來取得的巨大成就說明這一制度實行是符合我國現(xiàn)在的國情對經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有推動作用的。但是,在面對成就的時候也要注意到存在的不足。通過對現(xiàn)有的國有土地有償使用制度的出讓、轉(zhuǎn)讓等實現(xiàn)形式的具體法律規(guī)定的梳理,找出在目前法律規(guī)范方面存在的不足。同時注重對現(xiàn)有國有土地有償使用制度的實施現(xiàn)狀進(jìn)行考察。通過對實踐的考察不難發(fā)現(xiàn)目前雖然法律中明文規(guī)定土地使用權(quán)的出讓方式和具體的程序,但... 

【文章來源】：中國海洋大學(xué)山東省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：63 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 國有土地有償使用制度的由來及其合理性
    第一節(jié) 相關(guān)概念的解讀
        一、土地資源和國有土地
        二、土地制度和國有土地有償使用制度
    第二節(jié) 國有土地使用制度的歷史沿革
    第三節(jié) 國有土地有償使用制度的合理性分析
        一、從理論基礎(chǔ)出發(fā)分析國有土地有償使用制度的合理性
        二、從實踐出發(fā)分析國有土地有償使用制度的合理性
第二章 規(guī)范國有土地有償使用制度的政策及法律
    第一節(jié) 規(guī)范國有土地有償使用的政策
        一、土地利用的基本政策
        二、規(guī)范國有土地有償使用制度的具體政策
    第二節(jié) 規(guī)范國有土地有償使用制度的法律文件
第三章 國有土地有償使用的形式
    第一節(jié) 國有土地有償使用權(quán)的出讓
        一、土地使用權(quán)出讓制度的概念和特征
        二、土地使用權(quán)出讓的方式
        三、出讓土地使用權(quán)的年限
        四、出讓土地使用權(quán)的收回
        五、出讓的程序性規(guī)定
    第二節(jié) 國有土地有償使用的其它形式
        一、國有土地有償使用權(quán)的初次流轉(zhuǎn)形式
        二、國有土地有償使用權(quán)的再次流轉(zhuǎn)形式
        三、國有土地有償使用制度實現(xiàn)形式所采取的運(yùn)行機(jī)制
第四章 劃撥土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)
    第一節(jié) 劃撥土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的具體規(guī)定
        一、劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓
        二、劃撥土地使用權(quán)的抵押
        三、劃撥土地使用權(quán)作價入股
        四、劃撥土地使用權(quán)出租
        五、劃撥土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的條件和程序
    第二節(jié) 劃撥土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的弊端
        一、劃撥土地使用權(quán)的非法流轉(zhuǎn)產(chǎn)生土地隱形市場
        二、劃撥土地使用權(quán)的非法流轉(zhuǎn)造成國有資產(chǎn)大量流失
第五章 國有土地有償使用制度的完善
    第一節(jié) 國有土地有償使用制度實施現(xiàn)狀
        一、國有土地使用權(quán)出讓實施過程存在的問題
        二、土地使用權(quán)再次流轉(zhuǎn)過程中存在的問題
    第二節(jié) 國有土地有償使用制度實踐中存在問題的原因分析
        一、缺乏完善的法律法規(guī)
        二、缺乏執(zhí)法力度
        三、土地交易市場中介機(jī)構(gòu)還有待建設(shè)
    第三節(jié) 完善國有土地有償使用制度的構(gòu)想
        一、國有土地使用權(quán)出讓制度的完善
        二、土地使用權(quán)再次流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的完善
        三、劃撥土地使用權(quán)制度的完善
        四、土地交易相關(guān)配套制度的完善
第六章 海域有償使用與國有土地有償使用的關(guān)系
    第一節(jié) 海域有償使用制度的主要內(nèi)容
        一、海域使用權(quán)的出讓及出讓方式
        二、海域使用金的繳納
        三、海域使用權(quán)的期限
        四、海域使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓
        五、海域使用權(quán)的收回
    第二節(jié) 國有土地有償使用與海域有償使用的相互借鑒
        一、國有土地有償使用與海域有償使用的聯(lián)系與區(qū)別
        二、國有土地有償使用與海域有償使用的相互借鑒
參考文獻(xiàn)
致謝
個人簡歷
發(fā)表的學(xué)術(shù)論文


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]劃撥土地使用權(quán)若干問題分析[J]. 劉誠,徐武.  福建廣播電視大學(xué)學(xué)報. 2008(04)
[2]論劃撥土地使用權(quán)若干法律問題[J]. 吳曉瓊.  社科縱橫(新理論版). 2008(02)
[3]完善土地二級市場建設(shè)的對策[J]. 李玲玲.  國土資源. 2008(S1)
[4]我國城市國有土地資源配置的制度變遷[J]. 劉玉平.  時代經(jīng)貿(mào)(中旬刊). 2008(S4)
[5]建立國有土地收益基金的構(gòu)想[J]. 戴雙興.  中國房地產(chǎn). 2008(02)
[6]關(guān)于建立國有土地收益基金的構(gòu)想[J]. 戴雙興.  經(jīng)濟(jì)縱橫. 2007(23)
[7]劃撥土地使用權(quán)的法律問題研究[J]. 劉俊.  江西社會科學(xué). 2007(01)
[8]劃撥土地使用權(quán)若干法律問題研究[J]. 李桂紅.  山西農(nóng)業(yè)大學(xué)學(xué)報(社會科學(xué)版). 2006(02)
[9]劃撥土地使用權(quán)作價出資若干問題[J]. 常嘉興,潘輝.  中國土地. 2006(04)
[10]土地二級市場的問題與對策——來自浙江省麗水市的調(diào)查[J]. 潘孫偉.  中國土地. 2006(02)

博士論文
[1]中國城市土地市場結(jié)構(gòu)研究[D]. 李建建.福建師范大學(xué) 2002
[2]中國城鎮(zhèn)土地市場發(fā)展問題研究[D]. 楊慶媛.西南農(nóng)業(yè)大學(xué) 2001

碩士論文
[1]國有土地使用權(quán)出讓制度與實踐研究[D]. 劉莉.中國地質(zhì)大學(xué)（北京） 2007
[2]完善國有土地使用權(quán)出讓制度的法律思考[D]. 周朝陽.南京師范大學(xué) 2007
[3]論我國劃撥土地使用權(quán)制度的完善[D]. 張正云.吉林大學(xué) 2006
[4]完善我國劃撥土地使用權(quán)法律制度研究[D]. 邵志華.華中科技大學(xué) 2006
[5]國有土地租賃制度研究[D]. 杜彬.南京師范大學(xué) 2005
[6]我國城市土地經(jīng)營問題及對策探討[D]. 李安樂.西南農(nóng)業(yè)大學(xué) 2005



本文編號：3155184