我國的土地儲備制度產(chǎn)生于20世紀90年代,是在我國實行改革開放、進行社會主義市場經(jīng)濟體制改革和土地使用制度改革的大背景下產(chǎn)生的,是我國在土地管理方面的一項重要創(chuàng)新。我國的土地儲備制度從產(chǎn)生到現(xiàn)在雖然只有十幾年的時間,但是,取得的成果是值得肯定的,它在我國的經(jīng)濟發(fā)展和城市化進程中發(fā)揮了不可替代的作用。同時,由于其在我國的發(fā)展時間比較短,所以還存在著許多不健全和不完善的地方,在當前情況下,土地儲備資金不足、融資渠道單一已經(jīng)成為制約我國土地儲備制度發(fā)展的“瓶頸”,因此,進行土地儲備融資研究,拓展融資渠道,優(yōu)化融資結(jié)構(gòu),豐富和完善我國的土地儲備融資機制,對我國土地儲備制度和城市經(jīng)濟的發(fā)展將具有非常重要的意義。本論文在對國外以及我國城市土地儲備制度的發(fā)展現(xiàn)狀進行比較分析的基礎(chǔ)上,綜合運用比較分析法、案例研究法、文獻資料法、經(jīng)驗總結(jié)法等研究方法,結(jié)合相關(guān)方面的調(diào)研,針對我國土地儲備制度所面臨的融資困境,以及現(xiàn)有融資模式和融資方式中存在的不足,同時,借鑒世界上其它國家的在土地儲備領(lǐng)域的融資方式以及我國其它基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)領(lǐng)域成功融資的經(jīng)驗,從直接融資和間接融資兩個方面對融資渠道進行拓展研究,提出成立綜合... 

【文章來源】：北京交通大學北京市 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：112 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
致謝
中文摘要
ABSTRACT
1 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究目的與意義
        1.2.1 研究目的
        1.2.2 研究意義
    1.3 研究思路與方法
2 國內(nèi)外土地儲備制度的現(xiàn)狀
    2.1 國外的土地儲備制度
        2.1.1 土地儲備制度的涵義
        2.1.2 代表性國家的土地儲備制度發(fā)展狀況
    2.2 我國的土地儲備制度
        2.2.1 我國土地儲備制度建立的背景
        2.2.2 我國土地儲備制度的發(fā)展歷程
        2.2.3 建立土地儲備制度的重大意義
        2.2.4 國內(nèi)土地儲備制度的運行模式
3 土地儲備融資的現(xiàn)狀與問題研究
    3.1 土地儲備融資模式現(xiàn)狀
    3.2 土地儲備資金的主要來源分析
        3.2.1 財政撥款
        3.2.2 銀行貸款
        3.2.3 儲備土地收益
    3.3 土地儲備融資問題研究
        3.3.1 資金結(jié)構(gòu)不合理
        3.3.2 融資渠道單一
        3.3.3 融資成本高,期限結(jié)構(gòu)不合理
        3.3.4 融資壓力大
        3.3.5 融資風險高
4 土地儲備融資渠道拓展研究
    4.1 綜合性土地儲備決策部門
    4.2 儲備土地使用權(quán)預出讓
    4.3 土地置換
    4.4 城市土地基金
        4.4.1 基金的分類
        4.4.2 基金的運作機制
        4.4.3 基金的特點
        4.4.4 城市土地基金的運作機制研究與類型選擇
        4.4.5 城市土地基金的前景分析
    4.5 土地儲備融資債券
        4.5.1 地方債券概述
        4.5.2 我國發(fā)行市政債券的可行性分析
        4.5.3 土地儲備融資債券
    4.6 土地儲備信托計劃
        4.6.1 信托的涵義
        4.6.2 信托的分類
        4.6.3 資產(chǎn)信托與資金信托
        4.6.4 土地儲備信托運行模式設(shè)計
        4.6.5 土地儲備信托融資的主要障礙分析與建議
    4.7 土地資產(chǎn)證券化融資
        4.7.1 資產(chǎn)證券化的含義
        4.7.2 資產(chǎn)證券化的運作
        4.7.3 土地資產(chǎn)證券化的運作設(shè)計
        4.7.4 發(fā)展土地資產(chǎn)證券化的建議
    4.8 其它融資方式
5 基于層次分析法的土地儲備融資結(jié)構(gòu)優(yōu)化
    5.1 融資結(jié)構(gòu)及其優(yōu)化
    5.2 層次分析法在土地儲備融資結(jié)構(gòu)優(yōu)化中的應(yīng)用研究
        5.2.1 層次分析法
        5.2.2 層次分析法在土地儲備融資中的應(yīng)用
        5.2.3 案例：層次分析法在優(yōu)化土地儲備融資決策中的應(yīng)用
6 結(jié)論與展望
    6.1 結(jié)論
    6.2 展望
參考文獻
作者簡歷
學位論文數(shù)據(jù)集


【參考文獻】：
期刊論文
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[8]城市土地收購儲備的理論基礎(chǔ)與現(xiàn)行模式的比較研究[D]. 胡向敏.浙江大學 2004
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本文編號：3116772