本文關(guān)鍵詞：農(nóng)村土地建設(shè)房屋的所有權(quán)流轉(zhuǎn)問題　出處：《煙臺大學(xué)》2013年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

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【摘要】：社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展帶動了城市房地產(chǎn)的快速升值，社會主義新農(nóng)村的不斷建設(shè)、城鎮(zhèn)化進程不斷向前發(fā)展，使得城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)慢慢解體，農(nóng)村人口大量涌入城市，農(nóng)村和城市的界限漸漸模糊，農(nóng)村土地上建設(shè)房屋流轉(zhuǎn)問題層出不窮。首先，隨著房地產(chǎn)市場的崛起，農(nóng)村集體土地也迅速升溫，各地高樓拔地而起，房屋交易數(shù)量劇增，在流轉(zhuǎn)過程中各種問題如雨后春筍般紛紛涌現(xiàn)。其次，，農(nóng)民進城打工，有的甚至在城市買房居住，農(nóng)村的房屋隨之閑置不用，如果能像城市房屋一樣流轉(zhuǎn)，便不會出現(xiàn)這樣的資源浪費現(xiàn)象，也能進一步激活農(nóng)村經(jīng)濟，帶動農(nóng)民致富。 我國關(guān)于農(nóng)村房屋的法律規(guī)定少而又亂，盡管近幾年出臺了很多行政法規(guī)和政府規(guī)章，并在各地如火如荼進行試點，農(nóng)村房屋流轉(zhuǎn)困境有所改善，但整體而言系統(tǒng)性差，實效性低。對比城市完善的房屋產(chǎn)權(quán)登記制度和流轉(zhuǎn)制度，農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)制度體系建設(shè)任重道遠(yuǎn)。 為了使農(nóng)民對自己的房屋擁有真正意義上的所有權(quán)，滿足農(nóng)村房屋流轉(zhuǎn)的現(xiàn)實需求，我國應(yīng)盡快建立健全農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)制度。面對錯綜復(fù)雜的農(nóng)村土地建設(shè)房屋流轉(zhuǎn)問題，我國在立法和司法實務(wù)上都進行著各種積極地研究和探索，在不同省市也已經(jīng)出現(xiàn)了房屋流轉(zhuǎn)制度改革的試點。建立和完善農(nóng)村房屋流轉(zhuǎn)政策和制度，有利于加強耕地保護、促進農(nóng)民增收致富，將農(nóng)民的房屋資產(chǎn)變?yōu)橘Y本，拓展農(nóng)民融資渠道，維護農(nóng)村社會的穩(wěn)定，促進農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展。 我國統(tǒng)一規(guī)范的農(nóng)村房屋流轉(zhuǎn)制度體系應(yīng)怎樣建設(shè)呢?本文以此為大方向，先對農(nóng)村房屋流轉(zhuǎn)的基本情況進行闡：農(nóng)村土地建設(shè)房屋的所有權(quán)流轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢，理論界對農(nóng)村土地建設(shè)房屋流轉(zhuǎn)的觀點，司法界對農(nóng)村土地建設(shè)房屋流轉(zhuǎn)案件的裁判原則，再對農(nóng)村房屋流轉(zhuǎn)的障礙從立法、司法、學(xué)說、實踐等多層面進行研究探討，包括房地相隨模式、農(nóng)村房屋流轉(zhuǎn)的三種學(xué)術(shù)觀點、糾紛的司法審判原則，最后，對農(nóng)村土地建設(shè)房屋所有權(quán)流轉(zhuǎn)問題進行有益探索，包括農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)制度改革的條件及意義，農(nóng)村試點案例，并提出建立健全農(nóng)村房屋流轉(zhuǎn)制度的構(gòu)想及措施。
【學(xué)位授予單位】：煙臺大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號】：D922.32

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本文編號：1312510