本文旨在通過對物業(yè)稅概念、性質(zhì)以及我國房地產(chǎn)稅費(fèi)制度現(xiàn)狀的分析提出我國物業(yè)稅制度設(shè)計的若干設(shè)想。通過對學(xué)界現(xiàn)有觀點(diǎn)的整合以及對其他國家經(jīng)驗的借鑒,提出我國物業(yè)稅制度的目標(biāo)模式。 首先,簡要介紹物業(yè)稅的涵義以及物業(yè)稅所具有的特點(diǎn)。物業(yè)稅是以房地產(chǎn)的所有人或使用人為納稅人,以保有環(huán)節(jié)為納稅環(huán)節(jié)所征收的財產(chǎn)稅。作為財產(chǎn)稅中最重要的一個分支,物業(yè)稅成為了支持地方財政收入的主要稅種。 然后,分析我國目前房地產(chǎn)稅費(fèi)所存在的諸多問題,即稅費(fèi)種類多;稅制設(shè)計不合理;征稅體系不健全等問題。進(jìn)而闡述開征物業(yè)稅的必要性,即改革現(xiàn)有稅費(fèi)制度;提高對房地產(chǎn)資源的使用效率;轉(zhuǎn)變地方政府的職能;促進(jìn)社會公平;穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的發(fā)展。 本文的第三部分在借鑒其他國家和地區(qū)物業(yè)稅制度立法先例的基礎(chǔ)上,對我國的物業(yè)稅制度設(shè)計提出若干構(gòu)想。在物業(yè)稅的稅基選擇上,選擇將土地和房屋作為物業(yè)稅的納稅對象,統(tǒng)一征收物業(yè)稅,并以房地產(chǎn)的市場價值作為計稅依據(jù)。同時,改革我國現(xiàn)行的土地出讓金制度,以分期收取的方式取代現(xiàn)行的一次性繳納出讓金的方式。在物業(yè)稅的征收范圍上,將城市和農(nóng)村的房地產(chǎn)均納入到物業(yè)稅的征稅范圍。同時,根據(jù)我國的國情以及各地...

【文章頁數(shù)】：34 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
第一章 物業(yè)稅的涵義以及特點(diǎn)
    一、物業(yè)稅在性質(zhì)上屬于財產(chǎn)稅
    二、物業(yè)稅是針對房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)而征收的稅
    三、物業(yè)稅主要屬于地方財政的稅收種類
第二章 設(shè)立物業(yè)稅的必要性
    第一節(jié) 我國目前對不動產(chǎn)征收稅費(fèi)存在的問題
        一、稅費(fèi)項目繁多、混亂不清，存在重復(fù)征稅
        二、不動產(chǎn)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)稅負(fù)較重，保有環(huán)節(jié)稅負(fù)畸輕
        三、土地出讓金制度存在缺陷
        四、稅制設(shè)計不合理、顯失公平
        五、征稅配套體系不健全，計、征不規(guī)范
    第二節(jié) 建立物業(yè)稅制度的目的
        一、規(guī)范房地產(chǎn)稅費(fèi)征收制度
        二、提高房地產(chǎn)的使用效率
        三、抑制過度投機(jī)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場
        四、促進(jìn)地方政府職能的轉(zhuǎn)變，實(shí)現(xiàn)社會公平
第三章 我國物業(yè)稅的目標(biāo)模式
    第一節(jié) 物業(yè)稅的稅基選擇
        一、征稅對象
        二、計稅標(biāo)準(zhǔn)
    第二節(jié) 物業(yè)稅的征收范圍以及減、免政策
        一、物業(yè)稅的征稅范圍
        二、物業(yè)稅的減免政策
    第三節(jié) 物業(yè)稅的稅率
        一、稅率的制定主體
        二、稅率模式選擇
        三、稅率的制定
    第四節(jié) 物業(yè)稅的配套體系
        一、房地產(chǎn)登記制度
        二、房地產(chǎn)價值評估制度
結(jié)語
主要參考文獻(xiàn)



本文編號：3810625