發(fā)布時(shí)間：2017-06-30 05:19

  本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)證券化發(fā)展的模式選擇，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：隨著上個(gè)世紀(jì)全世界房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展,作為一項(xiàng)新型創(chuàng)新的金融工具應(yīng)然而生——房地產(chǎn)證券化。房地產(chǎn)證券化源于20世紀(jì)60年代末期美國(guó)的住房貸款抵押市場(chǎng),隨之發(fā)展迅猛,到了80年代,而后此證券化技術(shù)被廣泛應(yīng)用于抵押債權(quán)以外的非抵押債權(quán)資產(chǎn),并于80年代隨著金融市場(chǎng)自由化和國(guó)際化的迅速崛起,在歐美市場(chǎng)獲得蓬勃發(fā)展。到了90年代,資產(chǎn)證券化開始進(jìn)入并出現(xiàn)在亞洲市場(chǎng)上,特別是東南亞金融危機(jī)爆發(fā)以后,在一些亞洲國(guó)家得到迅速發(fā)展。這一金融工具成為了全世界金融創(chuàng)新之標(biāo)志。資產(chǎn)證券化是近30年來世界金融領(lǐng)域最重大和發(fā)展最快的金融創(chuàng)新和金融工具,是衍生證券技術(shù)和金融工程技術(shù)相結(jié)合的產(chǎn)物1。房地產(chǎn)證券化,就是將房地產(chǎn)投資直接轉(zhuǎn)變成有價(jià)證券形式。房地產(chǎn)證券化把投資者對(duì)房地產(chǎn)的直接物權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)槌钟凶C券性質(zhì)的權(quán)益憑證,即將直接房地產(chǎn)投資轉(zhuǎn)化為證券投資。就是把房產(chǎn)能夠得到的收益,作為擔(dān)�；蛘叩盅浩钒l(fā)行證券,然后予以出售。使其轉(zhuǎn)化為證券化形態(tài),使投資者與房地產(chǎn)的關(guān)系由擁有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換為擁有有價(jià)證券之權(quán)利。我國(guó)房地產(chǎn)證券化相對(duì)起步較晚,是2005年由中國(guó)建設(shè)銀行發(fā)起,中信信托投資有限責(zé)任公司在市場(chǎng)發(fā)行30億余元個(gè)人住房抵押貸款以支持房地產(chǎn)證券化。這是國(guó)內(nèi)第一個(gè)住房抵押貸款支持證券化的形式。而另一個(gè)則是由國(guó)家開發(fā)銀行發(fā)起,中誠(chéng)信托投資有限責(zé)任公司發(fā)行近42億元以支持房地產(chǎn)證券化。兩個(gè)房地產(chǎn)證券化的興起,充分體現(xiàn)出國(guó)內(nèi)長(zhǎng)期以來銀行支持的局面開始破冰,新的融資平臺(tái)正在逐步搭建起來。本文以房地產(chǎn)證券化為軸分為四個(gè)部分,第一部分將立足房地產(chǎn)證券化的來源概念以及特征作一粗略介紹,以歷史分析的方法闡述房地產(chǎn)萌芽并發(fā)展壯大的國(guó)際時(shí)代背景；第二部分介紹發(fā)達(dá)資本主義國(guó)家諸如美英日等國(guó)的房地產(chǎn)證券化的理論以及實(shí)踐歷程,并橫向比較我國(guó)的房地產(chǎn)證券化的發(fā)展,從中找出上述國(guó)家在房地產(chǎn)證券化成功發(fā)展歷程中的經(jīng)驗(yàn)以及一些不足；文章第三部分是立足我國(guó)當(dāng)代基本國(guó)情,闡述房地產(chǎn)證券化在我國(guó)萌芽的背景,指出房地產(chǎn)證券化發(fā)展道路的必要性以及發(fā)展中所面臨的困難；文章最后部分是重點(diǎn)部分,也就是對(duì)我國(guó)今后發(fā)展房地產(chǎn)證券化的模型設(shè)計(jì)與構(gòu)架提出筆者自己的見解。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)證券化 金融產(chǎn)權(quán) 信托
【學(xué)位授予單位】：蘭州大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號(hào)】：D922.287;D922.29
【目錄】：

• 中文摘要3-4
• Abstract4-9
• 緒論9-10
• 第一章 房地產(chǎn)證券化概述10-17
• 1.1 房地產(chǎn)證券化的產(chǎn)生及特征10-14
• 1.1.1 房地產(chǎn)證券化的產(chǎn)生10-11
• 1.1.2 房地產(chǎn)金融產(chǎn)權(quán)之特征11
• 1.1.3 房地產(chǎn)金融產(chǎn)權(quán)品種構(gòu)成11-13
• 1.1.4 房地產(chǎn)金融產(chǎn)權(quán)是建立房地產(chǎn)證券化的基石13-14
• 1.2 房地產(chǎn)證券化綜述14-17
• 1.2.1 證券的法律屬性14-15
• 1.2.2 房地產(chǎn)證券化的含義15
• 1.2.3 房地產(chǎn)證券化的特征15-16
• 1.2.4 房地產(chǎn)證券化的起源16
• 1.2.5 房地產(chǎn)證券化的功能16-17
• 第二章 房地產(chǎn)證券化發(fā)展橫向比較及借鑒意義17-31
• 2.1 美國(guó)房地產(chǎn)證券化模式考究17-21
• 2.1.1 房地產(chǎn)有限合伙18
• 2.1.2 房地產(chǎn)投資信托模式(REITs)18-20
• 2.1.3 住房抵押貸款證券化模式20-21
• 2.2 日本房地產(chǎn)證券化模式探究21-25
• 2.2.1 信托型房地產(chǎn)證券化22-24
• 2.2.2 日本房地產(chǎn)證券化品種分類24-25
• 2.3 英國(guó)房地產(chǎn)證券化發(fā)展模式研究25-27
• 2.3.1 授權(quán)不動(dòng)產(chǎn)投資信托產(chǎn)生25-26
• 2.3.2 不動(dòng)產(chǎn)證券化單一模式26-27
• 2.4 國(guó)際房地產(chǎn)證券化發(fā)展對(duì)我國(guó)的影響27-31
• 2.4.1 房地產(chǎn)證券化引入機(jī)制的必要性分析27-28
• 2.4.2 良好的法治環(huán)境是發(fā)展好房地產(chǎn)證券化必要條件28-29
• 2.4.3 政府行政職能介入是完善我國(guó)房地產(chǎn)證券化的重要保障29
• 2.4.4 良好的制度設(shè)計(jì)是構(gòu)建我國(guó)房地產(chǎn)證券化的重要平臺(tái)29-31
• 第三章 中國(guó)發(fā)展房地產(chǎn)證券化的途徑31-39
• 3.1 中國(guó)房地產(chǎn)證券化演進(jìn)31-33
• 3.1.1 股票型房地產(chǎn)31-32
• 3.1.2 債券化房地產(chǎn)32
• 3.1.3 信托機(jī)構(gòu)與信托基金的產(chǎn)生為房地產(chǎn)證券化的誕生創(chuàng)造了條件32-33
• 3.2 中國(guó)發(fā)展房地產(chǎn)證券化的必要性33-35
• 3.2.1 房地產(chǎn)證券化是符合我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律的重要舉措33
• 3.2.2 房地產(chǎn)證券化為銀行合理規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)提供了保障33-34
• 3.2.3 房地產(chǎn)證券化符合房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的客觀規(guī)律34-35
• 3.3 發(fā)展中國(guó)式房地產(chǎn)證券化的基礎(chǔ)性條件35-39
• 3.3.1 國(guó)外房地產(chǎn)證券化的發(fā)展為我國(guó)提供了寶貴的經(jīng)驗(yàn)35-36
• 3.3.2 產(chǎn)權(quán)制度改革是房地產(chǎn)證券化發(fā)展的基礎(chǔ)36
• 3.3.3 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)為房地產(chǎn)證券化提供了廣闊的前景36
• 3.3.4 大規(guī)模居民儲(chǔ)蓄為房地產(chǎn)證券化開辟了廣泛引資渠道36-37
• 3.3.5 證券機(jī)構(gòu)的穩(wěn)定運(yùn)行為房地產(chǎn)證券化的實(shí)施提供了強(qiáng)有力的保證37
• 3.3.6 社會(huì)房產(chǎn)需求持續(xù)增長(zhǎng)為房地產(chǎn)證券化發(fā)展提供了潛在性支持37
• 3.3.7 政府的合理引導(dǎo)是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)證券化良好運(yùn)行的制度條件37-39
• 第四章 中國(guó)式房地產(chǎn)證券化模型構(gòu)架39-44
• 4.1 投資型房地產(chǎn)證券化構(gòu)筑設(shè)計(jì)模型39-41
• 4.1.1 投資型房地產(chǎn)證券現(xiàn)今在中國(guó)存在的問題39-40
• 4.1.2 利用政策以及相關(guān)法規(guī)指引中國(guó)投資型房地產(chǎn)證券化40
• 4.1.3 中國(guó)投資型房地產(chǎn)證券化品種設(shè)想40-41
• 4.2 房地產(chǎn)抵押貸款證券模式設(shè)計(jì)41-44
• 4.2.1 證券管理機(jī)構(gòu)主體模式選擇42
• 4.2.2 對(duì)抵押證券產(chǎn)品的再設(shè)計(jì)42
• 4.2.3 抵押貸款一級(jí)市場(chǎng)的完善機(jī)制42-44
• 結(jié)語44-45
• 參考文獻(xiàn)45-47
• 在學(xué)期間的研究成果47-48
• 致謝48

【參考文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 曹征;美日英三國(guó)房地產(chǎn)證券化的主要模式[J];城市問題;2002年03期

2 華偉,盧元;美國(guó)住房金融創(chuàng)新及其對(duì)我國(guó)的借鑒[J];廣東金融;1998年10期

3 國(guó)淼發(fā) ,周凌云 ,趙煥瑋;日本房地產(chǎn)證券化簡(jiǎn)析[J];中國(guó)房地產(chǎn);1997年04期

4 孫奉軍;提前償付風(fēng)險(xiǎn)生成機(jī)理分析[J];國(guó)際金融研究;2001年07期

5 毛安安 ,王文群;關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)證券化的若干思考[J];中國(guó)房地產(chǎn);2001年08期

6 吳翔江;實(shí)施我國(guó)銀行資產(chǎn)證券化的理性分析與現(xiàn)實(shí)選擇[J];金融研究;2001年05期

7 尹龍;資產(chǎn)證券化:動(dòng)力、約束與制度安排[J];金融研究;1999年02期

8 曾江洪;住房抵押貸款證券化的風(fēng)險(xiǎn)管理[J];求索;2004年06期

9 陳曉靜;住房抵押貸款證券化:美、英和香港地區(qū)的實(shí)踐與思考[J];亞太經(jīng)濟(jì);2004年02期

10 秦峰,韓文秀;住房抵押貸款制度的比較分析[J];中國(guó)房地產(chǎn)金融;2000年09期

  本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)證券化發(fā)展的模式選擇，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

，

本文編號(hào)：500758