隨著國(guó)家政策對(duì)“銀根”、“地根”的收緊,加大對(duì)金融風(fēng)險(xiǎn)防控和房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的力度,以及一系列“限購(gòu)限貸”、“去庫(kù)存去杠桿”政策的出臺(tái),房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)數(shù)十年的大開發(fā)時(shí)代已經(jīng)遠(yuǎn)去,開始邁入了存量時(shí)代。在這樣的背景之下,商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)將難以延續(xù)高度依賴銀行貸款實(shí)現(xiàn)融資目標(biāo)的行為,愈發(fā)感受到資金貧乏的壓力。為保障資金鏈條的正常運(yùn)轉(zhuǎn)、滿足大規(guī)模且長(zhǎng)時(shí)期的資金需求,商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)亟需尋找有效的創(chuàng)新性融資方式。由此,資產(chǎn)證券化融資應(yīng)運(yùn)而生。資產(chǎn)證券化作為舶來的金融技術(shù),已在國(guó)外市場(chǎng)獲得成熟地運(yùn)用,傳入我國(guó)后也逐漸受到資本市場(chǎng)的青睞,逐漸成為市場(chǎng)上最重要的新型融資工具之一。利用資產(chǎn)證券化融資不僅可以有效降低融資成本,優(yōu)化企業(yè)的融資結(jié)構(gòu),還能盤活企業(yè)的存量資產(chǎn),增強(qiáng)資產(chǎn)的流動(dòng)性。因此,資產(chǎn)證券化融資的思路如何應(yīng)用于存量時(shí)代的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)中,這一研究的現(xiàn)實(shí)意義不言而喻。本文研究的重點(diǎn)在于以金融街依托商業(yè)地產(chǎn)租金收入開展資產(chǎn)證券化融資的項(xiàng)目為例,在企業(yè)融資和資產(chǎn)證券化相關(guān)理論的基礎(chǔ)上,對(duì)資產(chǎn)證券化的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn):基礎(chǔ)資產(chǎn)、增信措施、風(fēng)險(xiǎn)隔離機(jī)制和風(fēng)險(xiǎn)防范的設(shè)計(jì)展開深入分析,提煉資產(chǎn)證券化實(shí)施過程中的亮點(diǎn)與不足,并總...

【文章頁(yè)數(shù)】：60 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

圖４－８?２０１卜２０１６年金融街中心租金價(jià)格情況??Ｃｈａｒｔ?４－８?Ｒｅｎｔ?Ｐｒｉｃｅｓ?ｏｆ?Ｆｉｎａｎｃｉａｌ?Ｓｔｒｅｅｔ?Ｃｅｎｔｅｒ，?２０１１－２０１６??

資產(chǎn)證券化■在商業(yè)地產(chǎn)融資中的應(yīng)用研究一一以金融街公司為例??金融街商務(wù)區(qū)內(nèi)的甲級(jí)寫字樓相對(duì)集中，由于有許多在行業(yè)內(nèi)地位領(lǐng)先的金融機(jī)構(gòu)??在此設(shè)立總部，因而區(qū)域內(nèi)的寫字樓較為搶手，租金較高。可從圖４－７中看到２０１１年至??２０１６年上半年區(qū)域內(nèi)部分甲級(jí)寫字樓的月租金走勢(shì)，金融街....

本文編號(hào)：3900190