隨著城鎮(zhèn)化和經(jīng)濟(jì)改革進(jìn)程的不斷推進(jìn),我國(guó)租賃市場(chǎng)供不應(yīng)求的狀況愈演愈烈,長(zhǎng)租公寓成為租賃市場(chǎng)在當(dāng)今各方訴求存在矛盾情形下的必然產(chǎn)物。社會(huì)各路資本的競(jìng)相涌入,使長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈。同時(shí),各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)也相繼暴露。在融資渠道狹窄,融資成本高,盈利周期長(zhǎng)的現(xiàn)狀下,融資成為長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域的關(guān)鍵一環(huán)。此時(shí),發(fā)展房地產(chǎn)信托投資基金(Real Estate Investment Trust,REITs),實(shí)現(xiàn)融資方式創(chuàng)新,成為解決長(zhǎng)租公寓行業(yè)融資問題的最優(yōu)途徑。本文試圖從目前我國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)融資方面存在的問題出發(fā),總結(jié)現(xiàn)有融資模式,借鑒REITs的相關(guān)成功經(jīng)驗(yàn),為我國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)融資的未來發(fā)展提供切實(shí)可行的解決方案。文章梳理了長(zhǎng)租公寓行業(yè)與REITs的相關(guān)背景,在此基礎(chǔ)上將我國(guó)長(zhǎng)租行業(yè)現(xiàn)有的融資模式分析歸納為五種融資模式,并引入國(guó)外REITs,將其歸納總結(jié)為公司型和契約型兩種成熟模式。為探求兩種模式的實(shí)際應(yīng)用性,文章以青客公寓為案例研究對(duì)象,總結(jié)青客公寓現(xiàn)有融資模式,對(duì)REITs模式創(chuàng)新進(jìn)行可行性分析,并設(shè)計(jì)具體實(shí)施框架。最后以半結(jié)構(gòu)化訪談的形式,輔以AHP層次分析法(Analytic Hierarc...

【文章頁數(shù)】：101 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 緒論
    1.1 研究背景及意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 研究?jī)?nèi)容及方法
        1.2.1 研究?jī)?nèi)容
        1.2.2 研究方法
    1.3 研究框架
第二章 理論溯源和文獻(xiàn)綜述
    2.1 概念界定和相關(guān)理論
        2.1.1 長(zhǎng)租公寓的概念及分類
        2.1.2 REITs概念及分類
        2.1.3 長(zhǎng)租行業(yè)融資理論
        2.1.4 長(zhǎng)租公寓REITs應(yīng)用相關(guān)理論
    2.2 文獻(xiàn)綜述
        2.2.1 長(zhǎng)租公寓融資研究
        2.2.2 長(zhǎng)租公寓REITs應(yīng)用的研究
        2.2.3 REITs與其他融資模式整合研究
第三章 長(zhǎng)租公寓行業(yè)融資模式分析
    3.1 長(zhǎng)租公寓行業(yè)常規(guī)融資模式分析
        3.1.1 股權(quán)融資
        3.1.2 融資租賃
        3.1.3 與銀行合作
        3.1.4 眾籌融資
        3.1.5 資產(chǎn)證券化
    3.2 長(zhǎng)租公寓行業(yè)REITs融資模式分析
        3.2.1 公司型導(dǎo)向的REITs
        3.2.2 契約型導(dǎo)向的REITs
        3.2.3 公司型REITs與契約型REITs比較
    3.3 REITs與常規(guī)融資模式的整合
第四章 REITs在青客公寓應(yīng)用的實(shí)例分析
    4.1 青客公寓概況
        4.1.1 企業(yè)基本情況
        4.1.2 企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況
    4.2 青客公寓融資現(xiàn)狀及存在的問題
        4.2.1 青客公寓融資現(xiàn)狀
        4.2.2 青客公寓現(xiàn)有融資模式存在的問題
    4.3 REITs在青客公寓融資中的具體應(yīng)用
        4.3.1 REITs應(yīng)用的可行性分析
        4.3.2 REITs應(yīng)用的關(guān)鍵要素
        4.3.3 REITs應(yīng)用的實(shí)施步驟
        4.3.4 REITs應(yīng)用的效果
第五章 青客公寓融資模式應(yīng)用效果的評(píng)價(jià)
    5.1 青客REITs應(yīng)用的直接財(cái)務(wù)價(jià)值評(píng)價(jià)
        5.1.1 調(diào)整財(cái)務(wù)杠桿
        5.1.2 提高投資回報(bào)率
        5.1.3 提高資產(chǎn)管理效率
        5.1.4 控制融資成本
    5.2 青客融資模式整合的間接戰(zhàn)略價(jià)值評(píng)價(jià)
        5.2.1 實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型
        5.2.2 提高經(jīng)營(yíng)管理水平
        5.2.3 提高知名度和影響力
    5.3 青客融資模式拓展的限制因素評(píng)價(jià)
        5.3.1 融資主體
        5.3.2 金融市場(chǎng)
        5.3.3 政策法規(guī)
        5.3.4 融資風(fēng)險(xiǎn)
        5.3.5 社會(huì)文化
        5.3.6 基于AHP方法的評(píng)價(jià)分析
    5.4 青客公寓融資實(shí)踐對(duì)長(zhǎng)租公寓行業(yè)融資創(chuàng)新的啟示
        5.4.1 REITs實(shí)踐應(yīng)用的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)
        5.4.2 對(duì)融資模式拓展整合的啟示
第六章 結(jié)論、局限性及展望
    6.1 研究結(jié)論
    6.2 研究局限性
    6.3 研究展望
參考文獻(xiàn)
附錄1：青客融資模式應(yīng)用效果半結(jié)構(gòu)化訪談提綱
附錄2：青客融資模式拓展的限制因素調(diào)查問卷(AHP)
致謝



本文編號(hào)：3747613