房地產(chǎn)行業(yè)作為我國促進經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱,在國民經(jīng)濟中占據(jù)著十分重要的地位。對于房企來說,充足的現(xiàn)金流是其維持生產(chǎn)經(jīng)營和促進持續(xù)發(fā)展的必要條件。而如何拓寬融資渠道,降低融資成本,應(yīng)對融資風(fēng)險,推動我國房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展,是房企面臨的共同問題之一。資產(chǎn)證券化作為一種新型融資渠道,近幾十年來發(fā)展迅速,它可以將資產(chǎn)通過證券化手段在資本市場中流動,從而起到融通資金的目的。而購房尾款資產(chǎn)證券化作為企業(yè)資產(chǎn)證券化的一種形式,結(jié)合了房企擁有大量積壓的應(yīng)收尾款的特點,這種融資方式增強了企業(yè)的資產(chǎn)流動性,降低了企業(yè)的融資成本。本文采用案例分析法、文獻分析法等研究方法,對碧桂園運用購房尾款證券化融資的原因進行分析,介紹其運作流程、融資效果及風(fēng)險,將碧桂園進行證券化后的融資效果作為重點進行分析,主要包括對其融資成本、財務(wù)各項指標以及市場占有率等方面進行分析,以此證明資產(chǎn)證券化在降低融資風(fēng)險,盤活企業(yè)資產(chǎn)等方面有著重要作用。接著提出企業(yè)在資產(chǎn)證券化過程中可能會產(chǎn)生的融資風(fēng)險,介紹碧桂園在降低融資風(fēng)險上所做出的防范對策以及不足之處,最后對資產(chǎn)證券化的發(fā)展提出幾點相關(guān)建議,以此推動購房尾款資產(chǎn)證券化的發(fā)展進步。... 

【文章頁數(shù)】：60 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
1 緒論
    1.1 研究背景及選題意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
        1.2.3 文獻綜述
    1.3 研究思路與方法
2 相關(guān)概念及理論
    2.1 購房尾款概述
        2.1.1 購房尾款的定義及形成
        2.1.2 購房尾款的特點
    2.2 資產(chǎn)證券化概述
        2.2.1 資產(chǎn)證券化定義
        2.2.2 資產(chǎn)證券化相關(guān)理論
        2.2.3 房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化具體分類
3 房地產(chǎn)行業(yè)融資現(xiàn)狀分析
    3.1 房地產(chǎn)企業(yè)融資來源及特點
    3.2 房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)證券化發(fā)展現(xiàn)狀
4 碧桂園購房尾款資產(chǎn)證券化案例分析
    4.1 碧桂園基本情況與相關(guān)融資現(xiàn)狀
        4.1.1 碧桂園基本情況
        4.1.2 碧桂園相關(guān)融資情況
    4.2 碧桂園購房尾款資產(chǎn)證券化動因分析
        4.2.1 外部動因
        4.2.2 內(nèi)部動因
    4.3 碧桂園購房尾款資產(chǎn)證券化融資運作模式
        4.3.1 資產(chǎn)證券化參與方
        4.3.2 資產(chǎn)證券化交易流程
5 碧桂園購房尾款資產(chǎn)證券化效果分析
    5.1 碧桂園購房尾款資產(chǎn)證券化財務(wù)效應(yīng)分析
        5.1.1 對財務(wù)成本的影響
        5.1.2 對營運能力的影響
        5.1.3 對償債能力的影響
        5.1.4 現(xiàn)金流分析
    5.2 碧桂園購房尾款資產(chǎn)證券化非財務(wù)效應(yīng)分析
        5.2.1 市場占有率上升
        5.2.2 加強應(yīng)收購房尾款管理
6 碧桂園資產(chǎn)證券化融資風(fēng)險及防范
    6.1 碧桂園資產(chǎn)證券化融資風(fēng)險
        6.1.1 信用違約風(fēng)險
        6.1.2 交易結(jié)構(gòu)風(fēng)險
        6.1.3 資產(chǎn)質(zhì)量遷移風(fēng)險
        6.1.4 相關(guān)的政策、法律風(fēng)險
    6.2 碧桂園資產(chǎn)證券化融資風(fēng)險防范
        6.2.1 信用違約風(fēng)險防范
        6.2.2 交易結(jié)構(gòu)風(fēng)險防范
        6.2.3 資產(chǎn)質(zhì)量遷移風(fēng)險防范
        6.2.4 法律風(fēng)險防范
7 結(jié)論與啟示
    7.1 研究結(jié)論
    7.2 建議
        7.2.1 完善法律法規(guī)與金融監(jiān)管
        7.2.2 加強金融機構(gòu)從業(yè)隊伍建設(shè)
        7.2.3 提升資產(chǎn)證券化二級市場流動性
        7.2.4 加強融資風(fēng)險防范
參考文獻
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
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本文編號：3693476