房地產行業(yè)走過了十幾年的黃金時期,進入一個平穩(wěn)發(fā)展階段,市場供需情況發(fā)生很大變化,房企面臨發(fā)展困境。房地產調控政策趨緊,銀行貸款等傳統(tǒng)融資渠道漸趨乏力,加之房地產企業(yè)資金回籠周期長,資金需求量大的特點,大部分房企面臨資金短缺壓力,尋求新的融資渠道勢在必行。互聯(lián)網金融的興起,為房產企業(yè)創(chuàng)新融資模式提供了新思路,房地產眾籌應運而生,一時間風生水起,遍地開花。然而,由于法律滯后性和相關領域的立法缺失,房地產眾籌的合法性備受質疑,其面臨的法律風險不容忽視。本文第一章在介紹眾籌起源的基礎上,對眾籌和房地產眾籌作了概念界定,分析不同模式的房地產眾籌的運行方式和操作流程,對房地產眾籌三方主體間的法律關系作了簡要梳理;第二章探究法律風險定義和房地產眾籌面臨法律風險的成因機制,明確風險研究的著力點:從法律法規(guī)和參與主體行為著手分析法律風險;第三章對我國房地產眾籌政策和立法現(xiàn)狀作了簡要梳理,指出房地產眾籌面臨的法律困境,具體探討房地產眾籌活動中三方主體面臨的法律風險;第四章借鑒美國在房地產眾籌領域的立法經驗,為我國房地產眾籌法律問題的解決提供思路:以法律和制度完善為立足點,從房地產開發(fā)商、眾籌平臺、投資者... 

【文章頁數(shù)】：46 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
引言
第一章 房地產眾籌概述
    一、房地產眾籌相關概念簡述
        (一)眾籌的起源
        (二)眾籌及房地產眾籌定義
    二、房地產眾籌在我國發(fā)展的基礎
        (一)互聯(lián)網思維對房地產行業(yè)的滲透
        (二)破局房地產庫存壓力
        (三)房地產企業(yè)轉型升級需要
    三、房地產眾籌模式分析
        (一)營銷推廣型
        (二)投資理財型
        (三)合作建房型
    四、房地產眾籌主體間法律關系
        (一)眾籌平臺與開發(fā)商、投資者之間的法律關系
        (二)投資者與融資者之間的法律關系
        (三)投資者內部之間的法律關系
第二章 房地產眾籌法律風險之成因探析和研究焦點
    一、法律風險概念闡釋
        (一)風險的定義
        (二)法律風險概念闡釋
    二、房地產眾籌法律風險之成因探析
        (一)法律滯后對金融創(chuàng)新的制約
        (二)觀念異化對時代進步的制約
        (三)制度缺失對責任分配的制約
    三、房地產眾籌法律風險之著力焦點
        (一)對法律法規(guī)的分析
        (二)對市場主體行為的分析
第三章 房地產眾籌法律風險之類型分析
    一、國內房地產眾籌的政策規(guī)定
        (一)《私募股權融資管理辦法》內容簡介
        (二)《指導意見》的發(fā)布和《管理辦法》的修改
        (三)對與眾籌相關的政策的分析
    二、房地產開發(fā)商面臨的法律風險
        (一)擅自發(fā)行證券的風險
        (二)非法銷售房屋的風險
        (三)涉嫌違反《反不正當競爭法》的風險
    三、眾籌平臺自身存在的法律風險
        (一)非法吸收公眾存款的風險
        (二)關聯(lián)交易的風險
        (三)資金管理帶來的法律風險
        (四)信息披露不透明的風險
    四、投資者面臨的法律風險
        (一)合同違約風險
        (二)股權代持及產權糾紛的風險
        (三)違反房屋限購政策的風險
        (四)退出機制不健全帶來的風險
第四章 房地產眾籌法律風險之防范對策與建議
    一、完善相關法律法規(guī)
        (一)推進《證券法》的修改
        (二)在《刑法》中區(qū)別“眾籌”與“非法集資”
        (三)其它相關法律法規(guī)的修改
    二、房地產開發(fā)商合規(guī)管理建議
        (一)通過“期權”轉化,避免非法預售房屋
        (二)完善房產證券化制度
    三、眾籌平臺的規(guī)范管理建議
        (一)構建獨立的第三方平臺,防止關聯(lián)交易
        (二)建立資金托管制度
        (三)完善信息披露制度
        (四)嚴格眾籌平臺準入制度
    四、投資者風險防范建議
        (一)建立投資人分級制度
        (二)優(yōu)化項目設計,解決代持股和產權糾紛
        (三)加強投資風險教育,抑制樓市投機行為
        (四)健全退出機制
結語
參考文獻
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
[1]試論房地產眾籌相關法律問題分析[J]. 王勇.  法制博覽. 2017(28)
[2]我國股權眾籌法律規(guī)制的困境與出路[J]. 宋寒亮.  大連理工大學學報(社會科學版). 2017(02)
[3]我國房地產眾籌的發(fā)展現(xiàn)狀及機制設計研究[J]. 萬磊.  湖北經濟學院學報(人文社會科學版). 2017(04)
[4]萬達利用“穩(wěn)賺一號”融資分析[J]. 袁泓毅.  赤子(上中旬). 2017(03)
[5]房地產眾籌模式發(fā)展探析[J]. 杭東.  上海房地. 2016(10)
[6]房地產眾籌現(xiàn)狀的法律問題研究[J]. 劉宏勝.  住宅與房地產. 2016(24)
[7]房地產眾籌的商業(yè)模式與法律風險規(guī)制[J]. 陳耀東,王傲森.  金融法苑. 2016(01)
[8]我國房地產眾籌發(fā)展現(xiàn)狀及監(jiān)管建議——以“深圳全面叫停房地產眾籌”事件為例[J]. 許曉凡.  時代金融. 2016(17)
[9]房地產眾籌叫停的背后[J]. 史博洋.  金融博覽(財富). 2016(05)
[10]促進我國房地產眾籌的思考[J]. 李柯.  市場論壇. 2016(05)

碩士論文
[1]基于互聯(lián)網平臺的房地產股權眾籌模式研究[D]. 高楊陽.東南大學 2016
[2]我國房地產眾籌業(yè)的發(fā)展探究[D]. 徐磊.南京大學 2016
[3]我國房地產眾籌融資模式的應用及發(fā)展研究[D]. 張晴.大連理工大學 2016
[4]預先團購型房地產眾籌的法律問題研究[D]. 胡佳妮.華東政法大學 2016
[5]“互聯(lián)網+”與房地產業(yè)創(chuàng)新[D]. 石從地.華中師范大學 2016
[6]房地產眾籌的法律問題研究[D]. 何劍.廣東財經大學 2016



本文編號：3654790