為遏制房價(jià)過速上漲,緩解住房市場供求矛盾,2015年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提出把“租購并舉”作為我國住房制度改革的主要方向,十九大報(bào)告再次強(qiáng)調(diào)要“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”,旨在推動(dòng)我國住房租賃市場發(fā)展,完善住房市場調(diào)節(jié)機(jī)制。但是由于長期以來的“重售輕租”等諸多原因,我國住房租賃市場發(fā)展緩慢,發(fā)展過程中尚面臨不少問題,如租賃住房供給總量不足,供需結(jié)構(gòu)失衡;租賃住房供給渠道狹隘,供給主體動(dòng)力不足;住房租賃監(jiān)管不足,市場秩序不規(guī)范;住房租賃法律法規(guī)不完善,租賃權(quán)益保障不足等,迫切需要對我國住房租賃市場發(fā)展進(jìn)行系統(tǒng)審視,結(jié)合當(dāng)前租購并舉政策環(huán)境,厘清多方市場主體的利益訴求及其行為互動(dòng)策略,制定科學(xué)有效的市場激勵(lì)與監(jiān)管策略。本研究在梳理相關(guān)理論基礎(chǔ)與文獻(xiàn)成果,總結(jié)比較國外實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上,結(jié)合國內(nèi)住房租賃市場的發(fā)展現(xiàn)狀,深入分析租購并舉制度的政策內(nèi)涵及其對住房租賃市場的影響,探究在租購并舉制度下各市場主體的利益訴求、互動(dòng)演化及其均衡策略,為規(guī)范我國租賃市場秩序,加快租購并舉政策的有效落地提供建議。本文主要工作及研究成果如下:（1）系統(tǒng)梳理了住房租賃的有關(guān)研究基礎(chǔ)與國際實(shí)... 

【文章來源】：山東師范大學(xué)山東省

【文章頁數(shù)】：191 頁

【學(xué)位級別】：博士

【部分圖文】：

住房租賃市場核心利益主體（1）政府房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)消費(fèi)者

山東師范大學(xué)博士學(xué)位論文32并且住建部還公布了一批各個(gè)城市先后查處的違法違規(guī)房產(chǎn)企業(yè)與中介機(jī)構(gòu)名單。2.3住房租賃市場激勵(lì)與監(jiān)管的的相關(guān)研究通過知網(wǎng)對住房租賃研究領(lǐng)域相關(guān)文獻(xiàn)進(jìn)行檢索，運(yùn)用Citespace軟件進(jìn)行處理，得到已有文獻(xiàn)的關(guān)鍵詞共現(xiàn)知識(shí)圖譜（圖2-5）與關(guān)鍵詞聚類圖譜（圖2-6）。由圖可知，在關(guān)于住房租賃的已有研究中，共現(xiàn)頻率較高的關(guān)鍵詞分別為：公租房（公共租賃住房）、保障性住房、住房保障、租購并舉與住房租賃市場等。其中，大部分研究是圍繞保障性住房和住房保障展開的，而關(guān)于住房租賃市場與租購并舉的相關(guān)研究則相對較少。以“租購并舉”和“住房租賃市潮為關(guān)鍵詞的少數(shù)研究多是集中于我國提出建立住房市場租購并舉長效機(jī)制以后進(jìn)行的。其中一個(gè)重要原因就是目前我國的商品住房租賃市場尚未建立健全相對權(quán)威的住房租賃市場信息數(shù)據(jù)庫，缺少定量研究的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)；此外，還有“重售輕租”的行業(yè)慣性的影響。圖2-5住房租賃研究領(lǐng)域相關(guān)文獻(xiàn)的關(guān)鍵詞共現(xiàn)知識(shí)圖譜

33圖2-6住房租賃研究領(lǐng)域相關(guān)文獻(xiàn)的關(guān)鍵詞聚類知識(shí)圖譜2.3.1租購并舉制度影響的相關(guān)研究（1）租購并舉制度對住房市場影響的相關(guān)研究通過知網(wǎng)數(shù)據(jù)庫對住房政策的有關(guān)研究文獻(xiàn)進(jìn)行檢索，運(yùn)用VOSviewer軟件進(jìn)行文獻(xiàn)處理，得到相關(guān)研究文獻(xiàn)的關(guān)鍵詞共現(xiàn)圖譜如圖2-7所示。圖2-7住房政策文獻(xiàn)檢索的關(guān)鍵詞共現(xiàn)圖譜山東師范大學(xué)博士學(xué)位論文

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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[7]政府監(jiān)管與隱形契約共同作用下集群企業(yè)創(chuàng)新合作的演化博弈研究[J]. 韓瑩,陳國宏.  中國管理科學(xué). 2019(11)
[8]政策試點(diǎn):理解當(dāng)代國家治理結(jié)構(gòu)約束的新視角[J]. 武俊偉.  求實(shí). 2019(06)
[9]政府監(jiān)管質(zhì)量對農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)增長的影響研究——基于FAO 全球45個(gè)國家的面板數(shù)據(jù)[J]. 賴曉敏,張俊飚,何可.  華中農(nóng)業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版). 2019(06)
[10]保障性住房房供監(jiān)管體系建設(shè)研究[J]. 張文英.  中國新通信. 2019(20)

博士論文
[1]銀行業(yè)行為監(jiān)管影響因素及策略研究[D]. 于曉冉.山東師范大學(xué) 2019

碩士論文
[1]我國住宅租賃REITs發(fā)展研究[D]. 謝穎.華中師范大學(xué) 2018



本文編號：3289626