十九大報(bào)告提出堅(jiān)持“房住不炒、租購(gòu)并舉”的住房制度,強(qiáng)調(diào)回歸房子的居住屬性,大大推動(dòng)了住宅租賃市場(chǎng)的發(fā)展。一、二線城市聚集了大量的年輕流動(dòng)人口,城市的房?jī)r(jià)過(guò)高,住宅租賃市場(chǎng)為他們的過(guò)渡期提供了選擇。但是房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)租賃住房面臨前期投入大、經(jīng)營(yíng)周期長(zhǎng)、資金回收期長(zhǎng)等問(wèn)題,依然需要金融市場(chǎng)的助力。資產(chǎn)證券化是用來(lái)盤活資產(chǎn)負(fù)債表資產(chǎn)的重要工具,而REITs是解決住宅租賃市場(chǎng)資金融通的重要手段,我國(guó)境內(nèi)REITs尚在探索起步階段,加上當(dāng)前我國(guó)需要大力發(fā)展住宅租賃市場(chǎng),因此以住宅租賃REITs為研究選題具有重要的理論意義與現(xiàn)實(shí)意義。本文梳理了 REITs的模式,.分析了我國(guó)住宅租賃REITs的發(fā)展現(xiàn)狀,運(yùn)用案例分析與對(duì)比分析對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的類REITs典型案例——2017年度發(fā)行的三單租賃類REITs進(jìn)行深入剖析,研究了住宅租賃領(lǐng)域類REITs產(chǎn)品的發(fā)行情況、運(yùn)行模式以及創(chuàng)新與不足,并針對(duì)我國(guó)住宅租賃REITs發(fā)展存在法律法規(guī)、稅收機(jī)制不完善、標(biāo)的物業(yè)成本高、收益不穩(wěn)定以及外部發(fā)展環(huán)境影響等問(wèn)題提出建設(shè)性意見(jiàn)建議。通過(guò)本文研究表明:我國(guó)適合以集中式住宅租賃市場(chǎng)的物業(yè)作為標(biāo)的物業(yè)來(lái)發(fā)展RE... 

【文章來(lái)源】：華中師范大學(xué)湖北省 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁(yè)數(shù)】：54 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 緒論
    1.1 研究背景及意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 文獻(xiàn)綜述
        1.2.1 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國(guó)外研究現(xiàn)狀
    1.3 研究方法與研究?jī)?nèi)容
        1.3.1 研究方法
        1.3.2 研究?jī)?nèi)容
    1.4 創(chuàng)新與不足
        1.4.1 本文創(chuàng)新
        1.4.2 本文不足
第二章 REITs的基本概念與基本理論
    2.1 REITs的基本概念
        2.1.1 REITs的定義
        2.1.2 住宅租賃REITs的定義
        2.1.3 REITs的運(yùn)行架構(gòu)
    2.2 REITs的分類
        2.2.1 按組織方式分類
        2.2.2 按收入來(lái)源分類
        2.2.3 按募集方式分類
        2.2.4 按設(shè)立方式分類
第三章 我國(guó)REITs的發(fā)展現(xiàn)狀與典型案例
    3.1 我國(guó)REITs的發(fā)展現(xiàn)狀
    3.2 住宅租賃類REITs的發(fā)展現(xiàn)狀
        3.2.1 住宅租賃企業(yè)現(xiàn)狀
        3.2.2 租賃領(lǐng)域REITs發(fā)展的政策背景
        3.2.3 租賃領(lǐng)域REITs的實(shí)踐
    3.3 住宅租賃類REITs的典型案例
        3.3.1 新派公寓類REITs
        3.3.2 保利租賃類REITs
        3.3.3 旭輝領(lǐng)寓類REITs
        3.3.4 案例比較分析
第四章 我國(guó)住宅租賃REITs的問(wèn)題與成因分析
    4.1 住宅租賃企業(yè)存在的問(wèn)題與成因分析
        4.1.1 成本偏高
        4.1.2 物業(yè)質(zhì)量不確定
        4.1.3 收益率不穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)
    4.2 REITs產(chǎn)品存在的問(wèn)題與成因分析
        4.2.1 法律法規(guī)不完善
        4.2.2 稅收機(jī)制不健全
    4.3 外部環(huán)境存在的問(wèn)題與成因分析
        4.3.1 人才儲(chǔ)備不足
        4.3.2 市場(chǎng)不確定性風(fēng)險(xiǎn)
第五章 住宅租賃REITs的政策建議
    5.1 完善住宅租賃REITs的法律法規(guī)和稅收制度
    5.2 住宅租賃REITs模式的選擇
        5.2.1 培育與發(fā)展集中式住宅租賃市場(chǎng)
        5.2.2 住宅租賃REITs發(fā)展類型的選擇
    5.3 培養(yǎng)專業(yè)化的人才隊(duì)伍
    5.4 加強(qiáng)各部門合作
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]林德良:國(guó)內(nèi)版REITs生態(tài)“沃土”正加速形成[J]. 蔡靜霞.  房地產(chǎn)導(dǎo)刊. 2018(01)
[2]新常態(tài)下我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析[J]. 金瑞.  住宅與房地產(chǎn). 2017(36)
[3]政府助力REITs加速落地[J]. 宋慧芳.  中國(guó)經(jīng)濟(jì)信息. 2017(20)
[4]集中式長(zhǎng)租公寓的現(xiàn)狀以及前景[J]. 鐘庭軍.  上海房地. 2017(10)
[5]如何“玩賺”長(zhǎng)租公寓?放長(zhǎng)線釣大魚成趨勢(shì)[J]. 趙曉麗.  安家. 2017(10)
[6]長(zhǎng)租公寓離不開(kāi)金融,也必將走向金融[J]. 唐龍虎.  中國(guó)房地產(chǎn). 2017(26)
[7]積極探索PPP與REITs相結(jié)合的創(chuàng)新融資模式[J]. 郭上,聶登俊,杜唯平,汪雯娟.  經(jīng)濟(jì)研究參考. 2017(44)
[8]房地產(chǎn)價(jià)格空間溢出效應(yīng)測(cè)度與趨勢(shì)解析[J]. 張煒,景維民.  現(xiàn)代財(cái)經(jīng)(天津財(cái)經(jīng)大學(xué)學(xué)報(bào)). 2017(05)
[9]破冰之旅 聚焦長(zhǎng)租公寓前景[J]. 易娛竹.  中華建設(shè). 2017(02)
[10]發(fā)展REITs助力房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型[J]. 朱元甲,孫曉筱.  金融會(huì)計(jì). 2017(02)

博士論文
[1]REITs市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)及其傳染研究[D]. 彭敏瑜.南開(kāi)大學(xué) 2013

碩士論文
[1]鵬華前海萬(wàn)科REITs產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及其風(fēng)險(xiǎn)研究[D]. 趙天佑.北京交通大學(xué) 2017
[2]我國(guó)房地產(chǎn)信托基金的運(yùn)用研究[D]. 孫彬彬.上海國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院 2017
[3]房地產(chǎn)投資信托基金的投資價(jià)值分析[D]. 范羽暉.上海師范大學(xué) 2017
[4]房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)展現(xiàn)狀研究[D]. 包樂(lè).浙江大學(xué) 2017



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