現(xiàn)階段,我國(guó)正處在由傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)期,農(nóng)業(yè)發(fā)展資金短缺、后勁不足是我國(guó)在推動(dòng)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化轉(zhuǎn)型的擋板。對(duì)以傳統(tǒng)種植方式為生的農(nóng)民來(lái)說(shuō),將作為生產(chǎn)資料的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行抵押融資,一方面為農(nóng)民帶來(lái)更多的收入,促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng);另一方面,緩解了農(nóng)村剩余勞動(dòng)力,使邊際生產(chǎn)力為零的農(nóng)村勞動(dòng)力向非農(nóng)化轉(zhuǎn)移。農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)要順暢流轉(zhuǎn),必須評(píng)估出土地的真正價(jià)值。在分析了多種土地經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)值評(píng)估的評(píng)估方法之后,結(jié)合當(dāng)前云南農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押融資試點(diǎn)縣現(xiàn)狀,將劍川縣、硯山縣作為研究對(duì)象,以收益法為模型,不僅考慮了傳統(tǒng)收益法中收入成本因素,也將農(nóng)業(yè)增長(zhǎng)率納入該模型之中對(duì)作為抵押物的經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。本文在對(duì)劍川縣、硯山縣土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押融資的分析中發(fā)現(xiàn),雖然兩個(gè)試點(diǎn)縣的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押融資業(yè)務(wù)進(jìn)展迅速且積累了值得借鑒的經(jīng)驗(yàn),但仍存在明顯問題,主要體現(xiàn)在法律依據(jù)相互矛盾、抵押人意識(shí)欠缺、交易平臺(tái)發(fā)育遲緩、抵押融資規(guī)模受限和專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)能力不足等五個(gè)方面。在綜合分析劍川縣、硯山縣土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押融資所面臨的問題后,提出了要從完善法律法規(guī),明確土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押融資的合法性、加強(qiáng)貸款人風(fēng)險(xiǎn)管理、完善農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交... 

【文章來(lái)源】：云南大學(xué)云南省 211工程院校

【文章頁(yè)數(shù)】：45 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
Abstract
第一章 緒論
    1.1 研究背景及意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 研究方法、研究思路和研究框架
        1.2.1 研究方法
        1.2.2 研究思路
    1.3 論文創(chuàng)新點(diǎn)
第二章 文獻(xiàn)綜述與方法選擇
    2.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀
    2.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀
        2.2.1 對(duì)農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)概念的研究
        2.2.2 對(duì)農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款模式的研究
        2.2.3 對(duì)農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)值的研究
        2.2.4 評(píng)估方法和評(píng)估模型的選擇
第三章 云南省試點(diǎn)縣土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押融資現(xiàn)狀分析
    3.1 劍川縣、硯山縣土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押融資發(fā)展歷程
        3.1.1 劍川縣土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押融資發(fā)展歷程
        3.1.2 硯山縣土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押融資發(fā)展歷程
    3.2 劍川縣、硯山縣土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押融資模式與流程
        3.2.1 劍川縣土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押融資模式與流程
        3.2.2 硯山縣土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押融資模式與流程
    3.3 劍川縣、硯山縣土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押價(jià)格測(cè)算
        3.3.1 運(yùn)用收益還原法對(duì)劍川縣、硯山縣土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押權(quán)價(jià)格的測(cè)算
        3.3.2 測(cè)算結(jié)果與分析
第四章 土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押融資問題分析
    4.1 試點(diǎn)縣土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押融資過(guò)程中值得借鑒的經(jīng)驗(yàn)
        4.1.1 權(quán)責(zé)明確
        4.1.2 創(chuàng)新農(nóng)村金融服務(wù)模式
        4.1.3 積極試行抵押融資新模式
    4.2 試點(diǎn)縣土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押融資過(guò)程中面臨的問題
        4.2.1 法律層面
        4.2.2 抵押人層面
        4.2.3 交易平臺(tái)層面
        4.2.4 抵押融資規(guī)模層面
        4.2.5 評(píng)估機(jī)構(gòu)層面
第五章 對(duì)策和建議
    5.1 對(duì)策建議
        5.1.1 完善法律法規(guī),明確土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押融資的合法性
        5.1.2 加強(qiáng)貸款人風(fēng)險(xiǎn)管理
        5.1.3 完善農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易平臺(tái)建設(shè)工作
        5.1.4 建立專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)
        5.1.5 完善金融組織及資金保障體系
        5.1.6 創(chuàng)新“三權(quán)”抵押貸款投放激勵(lì)政策
    5.2 研究不足與展望
        5.2.1 研究不足
        5.2.2 研究展望
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]培育新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體視域下農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)價(jià)格的測(cè)算及應(yīng)用[J]. 劉吉雙,韓越.  學(xué)術(shù)交流. 2019(02)
[2]農(nóng)民合作社土地經(jīng)營(yíng)權(quán)貨幣價(jià)格計(jì)算研究[J]. 王國(guó)平.  農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì). 2018(08)
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[6]農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)全要素價(jià)格模型及實(shí)證研究——以陜西楊凌示范區(qū)設(shè)施農(nóng)業(yè)為例[J]. 桑曉靖,王芝旸,李錄堂.  農(nóng)村經(jīng)濟(jì). 2017(02)
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[8]影響農(nóng)民收入因素及有效對(duì)策研究[J]. 李清玲.  現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè). 2016(29)
[9]安義縣農(nóng)村承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)工作的探索與創(chuàng)新[J]. 羅偉,雷松.  金融與經(jīng)濟(jì). 2016(09)
[10]農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)價(jià)值評(píng)估:綜述與展望[J]. 張曉娟,龐守林.  貴州財(cái)經(jīng)大學(xué)學(xué)報(bào). 2016(04)



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