本文關(guān)鍵詞：住房反向抵押貸款制度法律問題研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】： 伴隨著我國老齡化社會(huì)的加速到來,養(yǎng)老問題逐漸成為關(guān)乎國計(jì)民生的頭等重要大事之一。而我國社會(huì)保障覆蓋面低、養(yǎng)老保障機(jī)制不健全,社會(huì)養(yǎng)老壓力很大。又由于受一直以來的計(jì)劃生育國策影響,我國大部分家庭逐漸演變?yōu)椤八亩弧苯Y(jié)構(gòu),家庭養(yǎng)老負(fù)擔(dān)沉重。那么如何更好的應(yīng)對(duì)這股“銀發(fā)浪潮”呢?除了大力發(fā)展我國社會(huì)保障制度以外,還應(yīng)當(dāng)有一些輔助手段,而開展住房反向抵押貸款正是其中之一。 住房反向抵押貸款主要適用于那些有房卻少錢的老年人。他們可以用住房作為擔(dān)保,向銀行申請(qǐng)反向抵押貸款,獲得一筆穩(wěn)定的現(xiàn)金流以提高生活質(zhì)量。直到他們?nèi)ナ篮?住房所有權(quán)直接轉(zhuǎn)歸銀行。住房反向抵押貸款在國外已經(jīng)開展了幾十年,并被實(shí)踐證明是一種有效的養(yǎng)老方式。目前在我國尚只有反向抵押貸款的一些雛形,還沒有對(duì)其很好的應(yīng)用和發(fā)展,而我國的現(xiàn)實(shí)國情又是適合并需要這種制度的。在這種背景下,本文以住房反向抵押貸款制度為選題,采用社會(huì)學(xué)、比較分析、經(jīng)濟(jì)分析等研究方法,對(duì)住房反向抵押貸款制度的法律問題進(jìn)行研究和論證,旨在為住房反向抵押貸款制度在我國的推廣和發(fā)展推波助瀾。以下就是本文的主要內(nèi)容和行文邏輯: 本文首先解釋了什么是住房反向抵押貸款,并大體介紹反向抵押貸款在國外的運(yùn)行模式和發(fā)展?fàn)顩r,希望能對(duì)我國有所啟示。再采用比較研究的方法,將住房反向抵押貸款制度與相近的幾種制度進(jìn)行對(duì)比,在比較中揭示反向抵押貸款的特點(diǎn)、優(yōu)勢(shì)以及它的不可替代性。其次,本文分析了在我國開展住房反向抵押貸款的重要意義以及可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)和障礙,最后得出結(jié)論:住房反向抵押貸款在我國運(yùn)行是利益與風(fēng)險(xiǎn)并存的,我們應(yīng)當(dāng)在移植國外已有成果的基礎(chǔ)上,加以本土化的完善,并努力防范其風(fēng)險(xiǎn),使這一制度能夠作為社會(huì)養(yǎng)老的有效補(bǔ)充,更好地應(yīng)對(duì)和解決我國老齡化問題。 再次,本文提出完善制度、防范風(fēng)險(xiǎn)的第一步,即從保護(hù)雙方當(dāng)事人利益的角度設(shè)計(jì)出符合我國國情的反向抵押貸款合同。因?yàn)樵谧》糠聪虻盅嘿J款中,開辦機(jī)構(gòu)付出的大筆貸款換來的是一紙合同,老年房東以安身立命的房子與開辦機(jī)構(gòu)交易得到的也只是一紙合同,糾紛和爭(zhēng)議的產(chǎn)生也多源自于合同的不完備、不明確,因此合同的完備、清晰、無爭(zhēng)議和具有可操作性就顯得尤為重要。所以說,構(gòu)建住房反向抵押貸款制度的首要任務(wù),就是訂立一個(gè)符合我國現(xiàn)實(shí)情況的并能夠充分保護(hù)雙方當(dāng)事人合法權(quán)益的反向抵押貸款合同。 最后,本文提出進(jìn)一步完善制度、防范風(fēng)險(xiǎn)的建議,即從風(fēng)險(xiǎn)管理的角度提出的一些制度構(gòu)建,主要包括:合理確定住房反向抵押貸款的主要參與機(jī)構(gòu)并明確各機(jī)構(gòu)的職責(zé);政府應(yīng)當(dāng)對(duì)反向抵押貸款的開展給予一定的政策鼓勵(lì)和扶持;完善和構(gòu)建規(guī)范反向抵押貸款制度的相關(guān)法律法規(guī);內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)控制與外部機(jī)構(gòu)監(jiān)管并重;建立社會(huì)征信制度,完善信用法制環(huán)境等等。
【關(guān)鍵詞】：住房反向抵押貸款 障礙與風(fēng)險(xiǎn) 合同設(shè)計(jì) 制度構(gòu)建 立法建議
【學(xué)位授予單位】：中國政法大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2007
【分類號(hào)】：D923;D922.282
【目錄】：

• 摘要4-6
• ABSTRACT6-9
• 引言9-11
• 第一章 住房反向抵押貸款制度概述及與相關(guān)概念比較11-23
• 第一節(jié) 住房反向抵押貸款制度概述11-17
• 一、住房反向抵押貸款的概念11-12
• 二、住房反向抵押貸款在國外的發(fā)展?fàn)顩r及模式簡(jiǎn)介12-17
• 第二節(jié) 住房反向抵押貸款與相關(guān)概念的比較17-22
• 一、住房反向抵押貸款與我國傳統(tǒng)養(yǎng)老方式17-18
• 二、住房反向抵押貸款與住房按揭貸款的比較研究18-21
• 三、住房反向抵押貸款與一般抵押貸款的比較研究21-22
• 第三節(jié) 本章小結(jié)22-23
• 第二章 住房反向抵押貸款在我國推行面臨的障礙與法律風(fēng)險(xiǎn)23-31
• 第一節(jié) 住房反向抵押貸款在我國推行的意義23-26
• 一、應(yīng)對(duì)我國老齡化的浪潮，緩解社會(huì)和家庭養(yǎng)老壓力23-25
• 二、刺激消費(fèi)，拉動(dòng)內(nèi)需，促進(jìn)我國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展25
• 三、增大二手房源，緩解我國房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)的壓力25-26
• 第二節(jié) 住房反向抵押貸款在我國推行面臨的障礙與風(fēng)險(xiǎn)26-30
• 一、觀念上的障礙26
• 二、運(yùn)作上的風(fēng)險(xiǎn)26-29
• 三、與現(xiàn)行法律制度的沖突29-30
• 第三節(jié) 本章小結(jié)30-31
• 第三章 設(shè)計(jì)完備、明確的住房反向抵押貸款合同31-37
• 第一節(jié) 研究住房反向抵押貸款合同的意義31
• 第二節(jié) 住房反向抵押貸款合同的法律性質(zhì)31-34
• 一、住房反向抵押貸款合同是非典型合同31-32
• 二、住房反向抵押貸款合同是雙務(wù)合同32
• 三、住房反向抵押貸款合同是有償合同32
• 四、住房反向抵押貸款合同應(yīng)當(dāng)是要式合同32-33
• 五、住房反向抵押貸款合同可以設(shè)定成格式合同33-34
• 六、住房反向抵押貸款合同是無追索權(quán)合同34
• 第三節(jié) 住房反向抵押貸款合同的當(dāng)事人34
• 第四節(jié) 住房反向抵押貸款合同擔(dān)保物的限制34-35
• 第五節(jié) 住房反向抵押貸款合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容35-36
• 第六節(jié) 本章小結(jié)兼對(duì)我國《合同法》立法建議36-37
• 第四章 從風(fēng)險(xiǎn)管理角度提出的制度構(gòu)建37-51
• 第一節(jié) 住房反向抵押貸款的主要參與機(jī)構(gòu)37-42
• 一、商業(yè)銀行37-38
• 二、保險(xiǎn)公司38-41
• 三、社會(huì)中介機(jī)構(gòu)41-42
• 第二節(jié) 政府鼓勵(lì)、輔導(dǎo)和支持42-44
• 一、給予充分的鼓勵(lì)42-43
• 二、給予必要的輔導(dǎo)和支持43-44
• 第三節(jié) 完善或者制定相關(guān)法律法規(guī)44-48
• 一、對(duì)我國《擔(dān)保法》的立法建議44-46
• 二、在其他法律中適當(dāng)修改或添加住房反向抵押貸款的有關(guān)內(nèi)容46-47
• 三、建議制定《住房反向抵押貸款保險(xiǎn)法》47-48
• 第四節(jié) 加強(qiáng)內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)控制與外部監(jiān)管48-49
• 第五節(jié) 建立社會(huì)征信制度，完善信用法律環(huán)境49-51
• 一、我國信用制度建設(shè)的現(xiàn)狀50
• 二、完善我國信用制度建設(shè)的立法建議50-51
• 結(jié)論51-52
• 主要參考文獻(xiàn)52-54

【引證文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前1條

1 顧小娟;楊超男;;論美國反向抵押貸款制度及其對(duì)中國的借鑒作用[J];重慶科技學(xué)院學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版);2010年18期

中國博士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前1條

1 陳近;反向抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)模型的機(jī)理研究[D];浙江大學(xué);2011年

中國碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前6條

1 雷思宇;中國反向抵押貸款法律制度研究[D];北京交通大學(xué);2011年

2 韓進(jìn)成;以房養(yǎng)老反向抵押貸款合同的主體及權(quán)利義務(wù)探究[D];天津商業(yè)大學(xué);2011年

3 羅游子;反向抵押貸款的法律風(fēng)險(xiǎn)問題研究[D];湖南師范大學(xué);2011年

4 胡思靜;房屋產(chǎn)權(quán)反向抵押貸款信托法律制度研究[D];中南大學(xué);2011年

5 何賽飛;保險(xiǎn)公司開辦房產(chǎn)養(yǎng)老壽險(xiǎn)的運(yùn)作模式探討[D];浙江大學(xué);2010年

6 沈曉凱;以房養(yǎng)老模式在中國的可行性研究[D];山西財(cái)經(jīng)大學(xué);2010年

  本文關(guān)鍵詞：住房反向抵押貸款制度法律問題研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：289872