日本土地信托是土地所有權(quán)人為了有效利用土地資源,將土地信托給受托人,由受托人依照信托合同約定的信托目的,代替委托人管理運(yùn)營(yíng)土地,并定期將租賃等收益分配給受益人。在信托結(jié)束時(shí),受托人將土地又交還給受益人。日本土地信托的特征為：第一,事業(yè)執(zhí)行型信托；第二,物的信托；第三,土地信托多樣化的利用形態(tài)。其功能主要為：解決資金缺口,有效開(kāi)發(fā)利用土地；繼續(xù)保留土地所有權(quán),有效開(kāi)發(fā)利用土地；減少財(cái)政支出,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展；增加收益,減少稅收；避免周遭土地價(jià)格急劇上漲；便于綜合利用閑散土地；有利于信托銀行的發(fā)展等。根據(jù)土地信托目的所指定的對(duì)信托財(cái)產(chǎn)的管理方法的不同,可將土地信托劃分為管理運(yùn)用型土地信托和處分型土地信托；根據(jù)土地信托的信托財(cái)產(chǎn)及委托人性質(zhì)的不同,又可以將土地信托劃分為私益型土地信托及公益型土地信托。土地信托當(dāng)事人主要是委托人、受托人和受益人。土地信托客體為受托人依照委托人的意愿或信托目的對(duì)土地所有權(quán)或借地權(quán)進(jìn)行管理和處分。日本土地信托制度較為常見(jiàn)的模式是等價(jià)交換和民事信托合并模式及定期借地和商事信托合并模式。借鑒日本舊城改造活用信托的寶貴經(jīng)驗(yàn),又依據(jù)我國(guó)社會(huì)主義土地公有制的特有情況,將雙重信托模式引入舊城改造中。被拆遷人將其原有房屋作為信托財(cái)產(chǎn)設(shè)立民事信托,政府將土地作為信托財(cái)產(chǎn)設(shè)立商事信托。
【學(xué)位單位】：中南大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2012
【中圖分類(lèi)】：D931.3;DD912.28
【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
緒論
    0.1 問(wèn)題的提出
    0.2 日本土地信托法律制度研究研究綜述
    0.3 研究的目的與意義
    0.4 研究的方法與內(nèi)容
第一章 日本土地信托制度概述
    1.1 日本土地信托的概念及其特征與功能
        1.1.1 日本土地信托的概念
        1.1.2 日本土地信托的特征
        1.1.3 日本土地信托的功能
    1.2 日本土地信托制度引進(jìn)的歷史背景
    1.3 日本公有土地信托的誕生
        1.3.1 日本公有土地設(shè)立信托的合法性
        1.3.2 日本公有土地設(shè)立信托的限制
        1.3.3 設(shè)立公有土地信托和地方政府債務(wù)的關(guān)系
第二章 日本土地信托的分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)及其分類(lèi)
    2.1 土地信托分類(lèi)的標(biāo)準(zhǔn)
    2.2 日本土地信托的分類(lèi)
        2.2.1 管理運(yùn)用型土地信托和處分型土地信托
        2.2.2 私益型土地信托和公益型土地信托
第三章 日本土地信托的法律關(guān)系
    3.1 日本土地信托的當(dāng)事人
        3.1.1 委托人（settlor）
        3.1.2 受托人（trustee）
        3.1.3 受益人（beneficiary）
    3.2 日本土地信托的客體
        3.2.1 土地信托的原始信托財(cái)產(chǎn)
        3.2.2 土地信托終止時(shí)土地所有權(quán)的歸復(fù)
    3.3 日本土地信托的內(nèi)容
第四章 日本土地信托制度對(duì)我國(guó)城市建設(shè)的啟示
    4.1 我國(guó)的土地制度和城市化發(fā)展
        4.1.1 我國(guó)現(xiàn)行的土地制度
        4.1.2 我國(guó)城市化的發(fā)展與舊城改造
    4.2 我國(guó)舊城改造引入信托制度的可行性和必要性
        4.2.1 我國(guó)舊城改造面臨的眾多尖銳問(wèn)題
        4.2.2 日本信托制度介入舊城改造的實(shí)踐
        4.2.3 我國(guó)舊城改造引入土地信托模式的啟示和借鑒
    4.3 我國(guó)土地信托用于舊城改造的制度完善
        4.3.1 信托登記制度的完善
        4.3.2 受托人的選任制度
結(jié)語(yǔ)
參考文獻(xiàn)
致謝

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 王發(fā)祥;;淺析我國(guó)棚戶(hù)區(qū)改造影響因素的相互作用機(jī)制[J];長(zhǎng)春工程學(xué)院學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版);2011年01期

2 洪開(kāi)榮;舊城改造對(duì)策模型分析[J];城市問(wèn)題;2001年04期

3 王秀蘭;楊興權(quán);;日本土地信托的特點(diǎn)與借鑒[J];當(dāng)代經(jīng)濟(jì);2007年02期

4 許豐功;淺議我國(guó)當(dāng)前舊城改造[J];福州大學(xué)學(xué)報(bào)(自然科學(xué)版);1999年03期

5 孫書(shū)元;日本信托業(yè)中的土地信托[J];經(jīng)濟(jì)導(dǎo)刊;1999年03期

6 馬利民;關(guān)于舊城改造規(guī)劃若干問(wèn)題的綜述[J];山西建筑;2001年05期

7 劉西耀;丁欣;韋海余;;新時(shí)期下舊城改造措施的探討[J];山西建筑;2009年13期

8 王秀蘭;;土地信托模式的國(guó)際借鑒與思考[J];商業(yè)時(shí)代;2007年16期

9 張軍建;;企業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)信托設(shè)立的法律思考[J];河南省政法管理干部學(xué)院學(xué)報(bào);2010年06期

10 陳欣;;城中村改造中存在的問(wèn)題及對(duì)策研究[J];現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè);2008年01期

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前4條

1 杜皓;購(gòu)物中心設(shè)計(jì)方法初探[D];西南交通大學(xué);2011年

2 李正旺;公益信托稅收制度研究[D];中南大學(xué);2007年

3 魏娜;我國(guó)《城市規(guī)劃法》的產(chǎn)生原因研究[D];上海交通大學(xué);2007年

4 姚艷紅;城市房屋拆遷的博弈分析與對(duì)策研究[D];西安建筑科技大學(xué);2007年

本文編號(hào)：2866894