發(fā)布時(shí)間：2017-04-01 22:16

  本文關(guān)鍵詞：城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村私有房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力探析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：“三農(nóng)”問(wèn)題主要是農(nóng)村土地問(wèn)題，而宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)問(wèn)題是農(nóng)村土地問(wèn)題的重要部分。黨的十八屆三中全會(huì)審議并通過(guò)了《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問(wèn)題的決定》“允許農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實(shí)行與國(guó)有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)�！闭厥菍儆诩w經(jīng)營(yíng)建設(shè)用地，也適用此項(xiàng)政策，宅基地可以流轉(zhuǎn)。我國(guó)二元結(jié)構(gòu)體制，導(dǎo)致農(nóng)村房屋和宅基地的所有者分離，農(nóng)村房屋與宅基地相連，農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)必然涉及宅基地的流轉(zhuǎn)，所以農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛已成為當(dāng)前理論界和實(shí)務(wù)界中的熱點(diǎn)問(wèn)題。尤其在目前經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，房?jī)r(jià)上漲，農(nóng)民進(jìn)城的情形下，越來(lái)越多的城鎮(zhèn)居民選擇購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋。然而，在出現(xiàn)土地升值、巨額拆遷補(bǔ)償?shù)冉?jīng)濟(jì)利益時(shí)，賣(mài)方會(huì)在經(jīng)濟(jì)利益的刺激下，起訴要求確認(rèn)私有房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，并要求買(mǎi)房返還房屋。司法實(shí)踐中，法院受理有關(guān)城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村私有房屋糾紛的案件越來(lái)越多。而解決這類(lèi)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題案件的法律規(guī)定不統(tǒng)一、松散、無(wú)體系，甚至同一部法中法條或者不同法中法條之間出現(xiàn)了沖突，導(dǎo)致法院對(duì)怎樣理解和運(yùn)用法律規(guī)定，評(píng)析城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村私有房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力，房屋判歸何方等往往存在爭(zhēng)議。 本文從以下幾個(gè)部分對(duì)城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村私有房屋的合同效力問(wèn)題進(jìn)行相應(yīng)的分析： 第一部分，案情介紹與爭(zhēng)議焦點(diǎn)。該部分首先介紹案情。詳細(xì)的介紹了本文所采用的原告奇某與被告紀(jì)某、衛(wèi)某之間農(nóng)村私有房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案的基本情況。然后重點(diǎn)分析了針對(duì)該案件爭(zhēng)議的三種觀(guān)點(diǎn)，初步表明自己支持的觀(guān)點(diǎn)。最后，提出本案例存在的爭(zhēng)議焦點(diǎn)：奇某與衛(wèi)某的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效。 第二部分，城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村私有房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力爭(zhēng)論的分析。對(duì)于該爭(zhēng)論，理論界與實(shí)務(wù)界存在不同觀(guān)點(diǎn)。有觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為是有效的，有觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為是有瑕疵的。本文分別對(duì)此兩種觀(guān)點(diǎn)及其理由進(jìn)行分析，，以求獲得對(duì)此問(wèn)題更深的理解，接著筆者對(duì)這三種觀(guān)點(diǎn)及理由簡(jiǎn)要分析和總結(jié)，為后文筆者支持城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋合同效力有效作出鋪墊。 第三部分，分析和結(jié)論。該部分提出筆者的觀(guān)點(diǎn)：城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村私有房屋合同應(yīng)該為有效。并提出認(rèn)定該觀(guān)點(diǎn)的具體理由：第一，穩(wěn)妥推動(dòng)宅基地流轉(zhuǎn)是黨的政策和法律法規(guī)制定的方向。第二，物權(quán)區(qū)分原則為農(nóng)村私有房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力奠定理論基石。第三，保障農(nóng)民對(duì)其農(nóng)村私有房屋所有權(quán)完整性。第四，宅基地的流轉(zhuǎn)不會(huì)導(dǎo)致大量農(nóng)民無(wú)家可歸。最后，基于本案的分析，筆者展開(kāi)了思考，提出了一些針對(duì)解決本案問(wèn)題的改進(jìn)意見(jiàn)：第一，分析實(shí)踐中法院對(duì)城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村私有房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力糾紛的處理。法院在認(rèn)定合同有效的前提下，也應(yīng)該對(duì)房屋歸屬問(wèn)題進(jìn)行分析，根據(jù)目前的政策趨勢(shì)和法律法規(guī)的規(guī)定，可以允許宅基地流轉(zhuǎn)。第二，完善我國(guó)農(nóng)村宅基地的流轉(zhuǎn)法律制度。由于法律法規(guī)政策的規(guī)定雜亂且不明確，導(dǎo)致實(shí)踐中審判結(jié)果不一。應(yīng)該對(duì)《物權(quán)法》、《土地管理法》等進(jìn)行完善和協(xié)調(diào)。第三，完善農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的登記制度。由于登記制度的不完善，影響到農(nóng)村房屋交易秩序和司法審判，應(yīng)該完善農(nóng)村房屋登記制度，為司法審判提供明確的指引，為建立有序的農(nóng)村房屋交易市場(chǎng)提供環(huán)境。第四，獨(dú)立、公平審判。行政權(quán)、行政制度影響司法審判，導(dǎo)致很多錯(cuò)判和不公正的審判，應(yīng)該給司法獨(dú)立的審判權(quán)，讓法院公正、公平的審理城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村私有房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力的案件。
【關(guān)鍵詞】：城鎮(zhèn)居民 農(nóng)村私有房屋 買(mǎi)賣(mài)合同 效力
【學(xué)位授予單位】：西南政法大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類(lèi)號(hào)】：D920.5;D923.6
【目錄】：

• 摘要6-8
• Abstract8-11
• 引言11-13
• 一、 案情介紹與爭(zhēng)議焦點(diǎn)13-15
• （一） 案情簡(jiǎn)介13-14
• （二） 分歧意見(jiàn)14
• （三） 爭(zhēng)議的焦點(diǎn)14-15
• 二、 城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村私有房屋合同效力爭(zhēng)論的分析15-21
• （一） 城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村私有房屋的買(mǎi)賣(mài)合同有效15-18
• （二） 城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村私有房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力瑕疵18-21
• 三、 分析與結(jié)論21-31
• （一） 本案中的城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村私有房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)認(rèn)定為有效21-24
• （二） 解決城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村私有房屋問(wèn)題的建議24-31
• 參考文獻(xiàn)31-32
• 一、 著作類(lèi)31
• 二、 論文類(lèi)31-32
• 三、 其他類(lèi)32

【參考文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前7條

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7 郭明瑞;;關(guān)于農(nóng)村土地權(quán)利的幾個(gè)問(wèn)題[J];法學(xué)論壇;2010年01期

  本文關(guān)鍵詞：城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村私有房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力探析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：281413